长沙新政，惊为天人！

长沙真的很有创造性，楼市的“因城施政”大体也是沿着降首付、松限购的路线，全国多城市的也都大同小异，只有无锡创造性的提出了多生小孩可以多购房，但现在长沙这楼市新政一出，众人惊呼，真乃神人也，原来破限购还有这一招，原只知“湘女多情”，却原来“湖湘多才俊”。 

长沙的限购方案前几天刚刚有所调整，但力度非常小，只是把首套房网签的时间从6年提前到4年，其实意义不太大，对很多本来就拥有多套房的人来说，根本就没有用。

今天出台的《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，只要将住房变为租赁住房，就不纳入家庭套数，对之前的限购基本上都可以破除了，不管你是有多套房，还是只有一套房，只要你想买新房，只需将住房变成租赁住房，都可以搞定，不过也不是像有些人理解的，我随便租出去几个月，等买了新的再收回来，还是有一套规则的，就是要跟特定的单位签订相关协议，时间不低于10年。

这个新政一方面增加了租赁房的供应，更重要之处在于对新房的刺激力度将会非常大，那些因为限购无法购房或者无法换房的人，现在这个顾虑解除了，尤其是在限购政策前拥有多套房的人，之前是只能出不能进，现在只要把住房转成租赁住房，就可以买房。我再想是不是应该也可以操作，转成租赁住房再租给自己呢，这样租赁市场房子没有多，购房的需求增加了好多。不过估计具体的政策会考虑到影响力度和实际的情况，应该会有一些限制性的细则，否则真的对限购政策应该太大了，不太可能出现让限购政策名存实亡的状态。

为什么会出台相关刺激政策，其实长沙市场跟同出华中的武汉市场比较，行情是在要差很多，据长沙统计局统计今年1-3月，全市商品房销售面积400.53万平方米，下降14.4%；其中住宅销售面积347.87万平方米，下降18.8%。根据日常猎头工作了解，很多知名地产公司在长沙发展都不尽如人意，当地的住房调控政策一向偏紧，从其限购政策的就可以看得出，现在的调整，也是为了适应形势的变化，把上得太紧的发条松一松。

虽然现在的政策的方向是默许住房政策的适度放松，但房住不炒仍旧是前期，之前一些限购的城市也不太可能一下子就完全放开，因此如何平衡限购和新房的购买需要可能需要一些创造性的措施，在这方面，无锡和长沙已经走在前面，不过相信还会有更多的创造性做法出炉，毕竟，现在的形势下，能够促进地产行业的发展、促进需求都是受到各方欢迎的。