顺义后沙峪 建发观云 楼盘笔记
建发·观云 客户鉴赏
匠著央芯 云起东方
中央墅区 禅境中式 宽幕洋房
地块回顾
建发·观云所在的顺义新城第19街区19-69地块，6月1日，顺义新城第19街区19-69地块，获得中铁、金茂、龙湖、首开、建发、保利、住总等45家房企报名，最终福建雄旺以16.56亿+1.2万㎡现房销售面积竞得。楼面价2.91万/㎡，期房指导价5.8万/㎡，现房指导价6万/㎡。一举刷新北京土拍历史纪录，中签率仅为2.22%。而市场大热的背后，是开发商们对【建发·观云】所在的后沙峪区域发展的集体看好。
产品概述
楼盘名称：建发·观云
项目位置：北京·中央别墅区·顺义后沙峪，裕安路与双裕街交汇处
开发商：北京兆祥房地产开发有限公司（建发国际+福建雄旺+汇成集团）
建筑类型：洋房
物业类别：大平层
建筑风格：中式园林风格
产权年限：70年
环线位置：五至六环
占地面积：约31562.01㎡
建筑面积：约地上建筑面积56811.61平米，地下建筑面积28699平米
主力户型：约133㎡-158㎡-189㎡-208㎡四居室户型
项目均价：期房5.8万/㎡，现房6万/㎡（具体价格与优惠咨询售楼员）
项目总价：750-1200万左右
得房率：预计81%（不含赠送）
装修情况：带装修
楼栋总高：9-11层
外立面：采用铝板及石材搭配。
总户数：约344户（期房260套、现房84套）
楼栋数：10栋
容积率：1.8
物业公司：建发物业
物业费：待定
绿地率：约30%
停车位：1∶1.2
地下车位：346个
交房时间：预计2026年年初
产品篇
建发房产落子北京的禅境中式作品
秉承「儒门、道园、唐风、华纹」的匠造理念采用禅境中式的“空、象、简、朴”的匠造手法打造“古朴雅致、恬淡静谧”全新美学生活
观光幕大平层、大面宽、大四居
所有四居，南向统一大面宽，宽景阳台，轻松实现户内户外的交替，给予居者非常舒适的居住体验。
云澜【建面约133㎡四室两厅两卫】
云璟【建面158㎡四室两厅三卫】
云颂【建面约189㎡四室两厅三卫】
云玺【建面约208㎡四室两厅三卫】
观东方三段式、重檐、框景立面
三段式：敦厚石材基座，宽幕立面中段、屋顶飞檐顶部
重檐：提炼中式挑檐元素，打造出原创的“重檐”，高低错落，轻盈飘逸
框景立面：公建化立面的大面积玻璃窗设计，型材窗框的收边如油画画框，建筑自然共生
观风雅礼制御园为本，苑中有园四时
师法宁寿宫花园，从容铺排观云园林景观礼序
登门入府，以古画《蓬莱仙境图》为灵感来源，塑造主入口礼序空间
四合水院，以游廊结合下沉水院，连接健身会所空间，打造静谧尊崇社交场域
兰庭雅聚，以“兰亭”为主体，打造集行、望、居、游为一体的中心庭院空间
全龄空间，西侧林下青年健身场，东侧儿童游戏场，中间设置“树下千灯”
以《雍正十二月行乐图》为源正月观灯、二月踏青、三月赏桃、四月流觞、五月竞舟、六月纳凉七月乞巧、八月赏月、九月赏菊、十月画像、十一月参禅、十二月赏雪现代生活与书院之雅融会贯通，宜居宜游的东方禅境府宅
五星钻石服务，守护品质生活
2022年建发物业位列中国物业服务百强第30位，服务覆盖超70余城，以严密安全防护、特色增值服务、专属钻石管家服务、中式社区服务为特色，以日常的尊崇礼遇及中式礼呈服务，敬呈专属钻石管家服务，礼物圈层生活。
【品牌篇】建发集团，实力国企
2023财富世界500强 第69位成立于1980年，大型国有投资企业集团，年营业收入超8400亿元、资产规模超7200亿元，排名2023年度《财富》世界500强第69位。（数据来源：《财富》杂志2023年度“世界500强榜单”，发布时间截止于2023年8月2日）
建发房产 中国房企50强
建发集团旗下专业房地产开发企业连续12年位列“中国房地产开发企业50强”匠心建研全国70余城
建识东方 发献大美新中式生活匠造者
以【儒门、道园、唐风、华纹】为匠造理念拥有百项新中式建筑专利【王府中式】、【禅境中式】等六大新中式产品IP
建发房产 | 北京第六著 同频时代 耀映京城
2020年，建发房产京城首个作品长安和玺鼎立长安街西
2021年，建发·望京养云屹立望京CBD
2022年，建发·珺和府、建发城建·文源府起笔海淀科创轴芯
2023年，建发·璟院，院启四环城央，园见东方盛璟
2023年，建发·观云落位中央别墅区核芯，首呈禅境中式大作
【区域篇】中央别墅区板块——京城九大别墅区之首
自1992年北京第一所涉外别墅-丽京花园开始，中央别墅区始终凭借天赋的自然生态、便捷的国际化交通、顶尖的国内外精英圈层荟萃，牢牢占据京城高端改善领域的头部位置。
后沙峪板块——30年中央墅区核芯
坐拥温榆河、祥云小镇、首都机场三重地标优势，贡献顺义90%以上的GDP产值，未来形成“一核四带”、“双轴双心”、“五片区”板块规划，随着新国展以及新能源汽车基地等IP加持，砥定区域崛起
图片来源：《北京顺义区首都临空经济示范区 后沙峪组团SY00-1801等街区控制性详细规划(街区层面) (2021年-2035年) 资料图
通达之芯——三横三纵⼀轨
三横：机场北线高速（向北约 2km）、京平高速、 火沙路
三纵：京承高速（直线距离约 3km）、京密路及机场高速（直线距离约 6 km）
轨道：地铁 15 号线后沙峪站，7站直抵望京
机场：距离首都国际机场约 7km，出行便捷
生活之芯——15大高品质国际化商业
家门口永辉超市、步行约 500 米物美超市交通便捷可达到国门一号（沃尔玛山姆会员店）西南约2公里为中粮祥云小镇,约20万㎡目，约 200 多家国际性品牌店，比肩三里屯繁华生活便捷开车范围内，可以到达新国展商圈、欧陆广场、荣祥广场、荣和广场等
中央别墅国际化配套，整体生活配套醇熟。随着祥云小镇、湖光玖里等一众改善盘的入驻，区域也逐渐跳出顺义，面向北京高端市场。
教育之芯——30所国内外名校（非学区承诺）
5大国际学校：北京鼎石学校、北京顺义国际学校、北京英国学校、海嘉国际双语学校、君诚国际学校（其中北京顺义国际学校、海嘉国际双语更是在国际学校整体实力排名前五名）
后沙峪中心小学：已有 50 年的建校历史，相距约500米，是北京市教育口 碑名校
北京四中顺义分校：多年成绩位居顺义区首位，2年贡献3名顺义区普通中学文/理科状元
北师大附中顺义分校：规划班级72个、新增学位3600个，8月份新校区已建成招生
社交之芯——17大贵族竞技场+17大人文打卡地
高尔夫、马术俱乐部：月河湾马术俱乐部、好骑士马术俱乐部、尼克劳斯俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部
人文艺术场域：松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、观复博物馆、雅昌艺术中心、顺义福尼亚剧场
医疗之芯——四大三甲医院+国际医疗配套
家旁医院：一路之隔即为顺义空港医院
三甲医院：友谊医院顺义院区，北京中医医院顺义医院、北京大学第三医院首都国际机场院区
国际医疗：和睦家顺义诊所、和睦家天竺综合门诊部、北京和睦家医院、和睦家京北妇儿医院
生态之芯——一河一湖五园
一河：一河指的是——温榆河，距项目约4.5公里
一湖：罗马湖，北京“小后海”，距项目约2公里
五园：花博会主题公园、后沙峪公园、龙腾世纪文化广场、清锦园体育公园以及河堤公园等。
后沙峪板块竞品
中海首开湖光玖里均价约5.5万元/平，产品包括洋房和联排别墅，洋房4-6层，户型建面110-185平，一梯两户，总价约650万元/套起；联排户型建面约370-440平，总价约1700万元/套起。改善型楼盘。
和光瑞府是华润置地、保利发展的高端产品系，分东西两个地块，全部是7-15层的洋房和小高层产品。正面大落地窗，拥有270°转角大飘窗。和光瑞府均价约6.2万元/平，总价约660万-1000万元/套。户型建面约109-152平，涵盖三居、四居。轻改型楼盘。
