【贵阳毒舌说房】算我求你，别碰双龙

本文作者【毒舌说房】刘瞌睡，授权王黄璜独家原创发布，转载请联系原作者并注明来源，侵权必究！以下为文章正文：

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凌晨两点二十九分，公众号后台收到一条读者私信：扫黑风暴。连我都很诧异，什么时候自己除了闲聊楼市，还能提供影视资源服务。

扫黑风暴确实精彩，因为整剧根据社会真实事件改编，带入感极强。片中提及最多的词，莫过于“美丽贷”，身处容貌焦虑的时代，通过整容形体容貌变美逐渐成为刚需。

剧中运作“美丽贷”的恶霸原型，就是吃了枪子的孙小果。他曾经强迫一名17岁少女，咬住大理石桌面，顺势打碎她的牙。

现实生活不限于美丽贷，而是各类形形色的贷款。前两天，上海警方打掉一个高利贷犯罪集团，他们一口气开了几十个贷款平台。

恐怖在于，还贷人拆的东墙是他家的，补的西墙也是他家的。

02

最近一年，常常听到销售朋友讲述客户断供的事，类似情况越演越烈。贵安某个项目业主群里常常嚷着：干脆集体断供。

面临烂尾不振的房子，这是抵抗，也是放弃。

如果再要深究，他们好多都是低首付入场。低首付意味着高风险，没有首付能力的客群，往往还贷能力也较有限。

樾筑地产胖老杨读者群习惯把双龙航空港经济区叫做东龙和西龙，望文生义，根据方位，东面的龙就是龙里，西面的龙就是龙洞堡。

如果跑去双龙经济区买房，碰到说是项目位于主城南明，一定属于龙洞堡范围。说自家位于双龙航空港经济区的，一定特么都在龙里。

楼市就跟人性相仿，一个人越炫耀什么，内心就越缺少什么。

除了分销之王老罗，天天到处旅游，嗯，那是因为他真的有一辆动力充沛内饰优雅的凯美瑞...对了，还有胖老杨，他是真的天天晚上都在坚持跳绳和划船。

说自己在观山北的都在白云，说自己在观山西的都在清镇....说自己在南明主城的都在甘荫塘和二戈寨，说自己在云岩主城的都在三桥和马王庙，可能还有后续的小关。

用区域作为方位的还算好，至少还在贵阳市域版图。那些贵阳东、贵阳西、贵阳南、贵阳北，基本都是距离市区三十公里开外的不具名了。

打开卫星图，看到的是东龙连绵不绝的无人区和山丘，还有一些不需要多少人维持的工业区。

到了售楼部，大堂中央的区位图画得密密麻麻，跟随激光笔的引导，项目周边遍地都是学校、商业、医院、景区，什么双龙外国语学校、史蒂芬双语幼儿园，安纳塔拉度假酒店、卢浮宫酒店、3000旅居公寓...

敢说这是上海，我都敢信。

03

时常刷到一些抖音，许多自称房地产导师的人分享带客记录。面相形体来看，客户多较年轻，女孩子挽着男孩子的臂膀目光扫向敞亮的厨房，脑海满是结婚生子装修入住未来二十年的光景。

看到如此温馨场景，销售顺势甩出零首付，低首付的购房方案，成交一气呵成，好事双喜临门。

别人幸福与否，自然难以判断。只说买房这件事上，如果东龙的房作为第一套房，可能将会打乱人生计划。

龙里再便宜的房子，也得贷款几十万，月供两三千。因为缺少首付，月供不足才去逛逛双龙，结果踏上一条莫比乌斯带构筑的人生轨迹，循环往复，无休无止。

偶然看见一张东龙（龙里）项目购房计划书。总价519091元的房源，首付只需缴清零头，剩下51900元做成贷款。

谁特么还掏不出百来块，毒舌摸光四个兜，打两电话，也能勉强凑一凑。

前些年，走进电梯就能看到“弹个车”的广告，同样零首付、低首付，新车可以轻松开走。有辆四轮的车，似乎也是现代人的“底层需求”。

不过。按照对方金融贷款方案，一辆落地10万出头的车，全部还款下来，能做到将近20万。

第一套房、第一辆车、秋天第一杯奶茶，所有“第一次”都特么成为针对年轻人的绞杀。走进一家美容机构或者培训机构，追求美丽或者学历本身没错误，错的是对方的糊弄。

第一套房太过重要，对于大多数普通人真是这样。前面一二套房的价值很大程度能够决定后面三四套房的下限。

不要碰远郊、不要碰公寓、不要追求品牌溢价...至少上述三点建议小白放进手机备忘录，做成壁纸，反复背诵。

退一万步，即使凑不上首付，也没必要将自己原始财富压在一个根本不属于贵阳的地方。

许多买入龙里的年轻人，自己孩子也得落户龙里，继续呆在龙里上学，跑去龙里办事。即使，东龙真的距离贵阳很近。

贵阳境内好些房子本身并不算贵，七八千的房源比比皆是，五六千的二手房一大把。再努努力，上车不难。

04

东龙（龙里）项目中介提点极高，有的项目高达6-8个点。价格便宜，环境优美，客户面对场景往往没有抵抗力。我们看到整容广告上的模特，也会觉得动完刀子都是高圆圆。

有的项目首付略高，需要两三万，中介干脆掏钱帮助客户上车，一旦佣金到手，还是有得赚的。

房企买了黔南的地，盖了黔南的房，挣了贵阳人的钱，然后买了更多黔南的地，盖更多黔南的房，挣了更多新贵阳人的钱。

好些房企来到贵阳不久，接着就想跑去龙里，双龙拿个一两千亩地就跟玩似的。看多了外面两万多的楼面价，再到这里一两千的楼面价，他们打开了新世界的大门。

根据极速智讯资料显示，整个东龙板块还有一万余套住宅等待销售，去化周期19个月，抵达自己历史巅峰。

同时，成交均价抵达历史最低。因为，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

或许因为上述因素影响，金科龙里东方后续组团交付发生争议，购房者明显感觉景观绿化有所缩水。

一位业主趴在自家洋房窗口向下俯拍，清晰可见两栋楼之间，零星的七八颗绿树。

树少也就算了，硬地比草坪还多一半。这波操作让我觉得，三年前万科花溪大都会洋房交付，竟然也还不错，至少人家把硬地做成了塑胶球场。

不过，就算不满交付问题，有事也得继续向东五公里。毕竟，龙里的事情不归贵阳管呐。

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计划之中，148平方公里的双龙航空港经济区，某年某月东龙西龙将会实现共同富裕。意料之外的是，西龙楼市已然受到牵连，不仅量价齐跌，有的项目挖机和塔吊都已停掉。

18年，龙洞堡房价系数差不多是金阳房价的0.9，许多房企对于西龙预期非常之高。远洋花了超7000元的楼面价拍下新兴地王，楼盘数量，新晋房企，产品类型都在稳中有升。

基础配套谈不上丰赡，至少许多设施看得到，用得着，比如奥特莱斯、太升国际、市一医。甚至，这座城市稀缺的地铁，西龙也能享受好几个站点。

年轻人能够承受的城市距离，其实就是地铁的边际。

然而，贵阳楼市最大的不幸，就是许多正在发育的年轻人被“笼”到边际之外，一个能把公交车线路如数家珍当项目配套的地方。

这是一次精准的收割，零首付上车东龙（龙里），割的已经不是现成的韭菜，而是还未长出的韭菜。

2019年8月17日，双龙航空港经济区36万方的中铁摩都正式开业。两年过去，面对一堆空铺，摩都依旧不惜余力追加贵阳首个马术俱乐部。

世界上，免费的东西往往最贵。

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