白菜价，5280元/㎡，昆明一写字楼价格回到7年前？

5280元/平！

昆明西北新城中铁云时代广场写字楼卖了7年，价格却越卖越低，近期特价房更是低至“5”字头。

一起来看看吧！

低至“5”字头

中铁云时代广场越卖越低

近日，中铁云时代广场写字楼推出8折优惠活动。

海报显示，本次推出优惠户型在51-81平，原价7174-8222元/平，惠后价格在5280-6051元/平。

算下来，单套总价可省约11.1万-17.7万元。

（来源中介朋友圈）

中铁云时代广场为纯商业项目，早在2014年就已经入市开卖。

2014年，中铁云时代广场公寓均价卖到7000元/平，写字楼9000元/平，其中最高的约1万/平。

开发至今7年时间，项目写字楼还没售罄，而且价格比7年前还要低。

项目去年底的优惠活动（来源项目官微）

去年均价约9330元/平

昆明写字楼去化需15年

中铁云时代广场位于西北新城王筇路与沙河路交汇处。

项目总体量约35万平，是一个涵盖商务、办公、购物、餐饮为一体的综合商业项目。

中铁云时代广场占地约85亩，共建设有4栋写字楼、2栋公寓，已于2016年交房。

其中，项目配套的5万平耍街商业已经开业，同时还引入华美达安可酒店，及上百家企业进驻办公。

（来源项目官方视频）

从中铁云时代广场不难发现昆明写字楼面临的尴尬。

昆明锐理报告显示，2021年，昆明写字楼去化周期长达15年，市场需求持续下降，租赁需求回落。

2021年，昆明写字楼供求价出现下滑，全年成交均价9330元/平，价格相比2020年下跌30%。

另据戴德梁行数据，2021年第四季度，昆明写字楼空置率达27.2%，租金同比下跌2.8%。

而在未来，昆明还会供应约96万平的写字楼，存量巨大。

（来源昆明锐理2021年报）

最后，关于昆明写字楼市场，你怎么看？

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来源：昆明楼市一线

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