广州楼市真相：天河、黄埔仍在大涨！白云出人意料！它最拉胯！
过去一年，广州二手房经历了“过山车”般的行情！
年初楼市火爆，二手房量价齐升。现在，市场又一夜入冬，简直要休眠了。
那么，广州楼市的真相到底怎样？
一轮过山车下来，哪些小区坚挺大涨？哪些小区已经一泻千里？情报哥吐血整理了各区情况。
不得不说，有意料之中的结果，也有很多意料之外的干货！
买房的朋友建议收藏起来，参考购房。
先说YYDS天河区。过去一年，天河大涨！
年初，天河二手房价涨得凶猛，下半年之后，涨幅虽有放缓或有所回落。但总体来看，大部分板块近一年涨幅仍普遍在20%以上。
珠江新城甚至不乏有涨幅超过30%的楼盘。
话不多说，直接上数据！
（备注：因各平台不显示成交价，统计价格为挂牌价均价）
如珠江新城东楼龄较新的嘉裕公馆，去年年末房价已高不可攀，挂盘价高达14万/㎡。但在调控密集的几个月里，挂盘价不降反升，当下挂盘价去到了18.39万/㎡，一年涨幅超过30%。
另外，据不完全统计，珠江新城西的丽晶华庭、远洋明珠大厦等楼龄超过20年的房子，涨幅也不错，达到了30%以上。
去年下半年至今年年初，整个珠江新城板块二手房价迎来疯涨，但珠江新城东和珠江新城中的涨幅要远远大于珠江新城西。
今年下半年，调控政策相继来袭，珠江新城东和珠江新城中的二手房价涨幅放缓，反而珠江新城西迎来了补涨。
相较于年初，珠江新城西有楼龄稍久的小区，涨幅在1万/平以上。
受调控和教育政策变动影响，当下天河北二手房成交受阻，板块二手房价已出现回落，但由于上半年的那一波涨幅太猛，相较于年初来看，涨幅仍不小。
如紫荆小区，下半年，挂盘价甚至去到了“9“字头，后续二手挂盘均价回落到了8.73万/平，但相较年初的挂盘价6.09万/平，仍然有着43%的涨幅。
牛奶厂的几大次新房，居然走出了不同的命运。
像华润天合、招商雍华府等近一年的涨幅很不错，均在30%以上；而去年率先涨起来的龙湖首开天宸原著，4月份之后出现较大程度下跌，之后便止步不前，如今房价水平甚至不及去年年底，出现了微跌。
另外，像天河公园、金融城、广氮等板块，过去一年，有楼盘的涨幅仍很不错。
再来看看其他中心城区的情况。
越秀各板块二手房价依旧保持着不同程度的正增长。
像五羊新城的华逸锦轩、淘金的富力御隆庭、杨箕的富力东堤湾以及环市东路的老破小，近一年来，二手房价的涨幅均超过30%。
海珠方面，近一年，二手房整体房价也继续保持上涨趋势。
其中，工业大道北的网红大盘——光大花园，近一年二手房价上涨了近35%；琶洲的南园居，上涨了近31%
中心四区当中，荔湾各板块的涨幅相对弱于其他三个区域。
从抽样调查的楼盘来看，普遍涨幅在10%以下。
比起天河，黄埔的涨势也不甘落后。
去年下半年，黄埔二手房涨势惊人，不少人认为调控政策出台之后，黄埔的二手房价会有所回调。
但从整体趋势来看，相较去年末，黄埔各板块二手房价仍然继续保持上涨趋势。
当然也有个别楼盘价格确实出现回调，如长岭居的万科山景城板块，年初挂盘价在5.77万/平，当下挂盘价回落5.22万/平；知识城的广州绿地城，年初价格2.97万/平，当下挂盘价在2.72万/平，价格也有微跌。
白云整体楼市热度不及黄埔，但二手房价涨幅其实也不错。
从抽样调查的情况来看，近一年以来，白云各板块的房价大势都是上涨的，当然个盘之间也存在差异。
如白云大道南的龙康花园，近一年房价涨幅达33.8%；但同板块的广信金兰花园，涨幅只有区区5.2%；
金沙洲的金域蓝湾，一年涨幅有约22%，但御金沙涨幅却只有2.7%。
番禺房价变动情况和过去的表现差异不大。
市桥的几个老破小，房价一如既往难以再上调；
亚运城的天荟组团，由于更靠近地铁，涨幅也比其他组团要高；
番禺广场的老破小涨幅一般，楼盘相对较新的小区涨幅要稍大；
大学城和华南板块靠近万博CBD区域的楼盘，房价虽然相对较高，但涨幅也相对高……
一轮统计下来，表现疲软的却是：南沙。
南沙二手房一直处在有价无市的状态，楼市政策收紧之后，成交更是雪上加霜，这也让房价上涨缺乏了动力。
南沙各大板块，如黄阁、金州-蕉门河、南沙湾板块的二手房，房价涨幅普遍在10%以下。
同为楼市热门区域，南沙的二手房价涨幅远不如天河和黄埔，有着横盘的迹象。特别是黄阁板块，近一年房价变化微小。
增城二手房“内卷“厉害，另外还有天量新房与之竞争，这也导致了区域的房价难以上涨。
从抽样的楼盘来看，近一年来，增城各板块的房价变化可以说毫无波澜，包括新塘、永宁、中新、朱村、荔城，整体房价相较上半年而言，差异并不大，甚至不少楼盘出现了微跌的情况。
想买增城的刚需，要注意了，短期来看，增城的房价注定是难以上涨的，房价形成挤压，要更加认真选择有竞争力的楼盘；
投资的话，更要仔细掂量了。
总的来说，接连的调控虽然对二手成交有着肉眼可见的成效，但如果你以为会导致房价大幅回调，就差得远了。
热门区域或中心区域，下半年房价或许涨幅有放缓或者回调，但相对去年年底，房价仍是明显上涨的。
就算是广州二手指导价重点针对的天河和黄埔，业主挂盘价格并没有很大的回调，大多数业主的心态还是比较强硬。
当然，业主挂盘本就是和买方博弈的过程。
在二手房指导价之下，部分楼盘成交或难以有起色，随着时间推移，价格或许还有下调的空间。
关注情报哥带来的更多信息。我们不妨，拭目以待！
文章篇幅有限，很多小区还没有一一写出来。（广州楼市情报）
