小产权房被强拆，如何有效获得赔偿？

2014年，王明在河北老家花了45万买了一处精装修小产权别墅。这套别墅建造在集体承包土地上，当时审批的用途是建造大棚搞农业有机蔬菜，因为利益的驱动，被建造成了别墅对外销售。

物美价廉，让人心动。可王明还是有些担心，毕竟没有产权证的房子不受法律保护。万一被拆除了，那损失可就大了。看到大家都在积极的交钱，王明觉得自己的担心是多余的。这么多人，法不责众嘛。于是痛快的交了60万。暑期，带着一家老小在别墅度假，特别惬意。

可这样舒心的生活突然被一纸限期拆除通知打破了。2018年，和王明一样购买违建的别墅100多户业主都收到了限期拆除的通知。否则，政府将会采取强拆措施。

王明十分不甘心，新买的别墅才住了几年就要被无偿强拆，自己的40多万岂不是白白损失了。可是，毕竟自己当初购买时是知道别墅没有合法手续的，该怎么办呢？

我们今天就来谈谈这类情况怎么办？

王明与开发商、村委会因所交易的房产是违法建筑，故三方之间签订的房屋买卖合同是无效的。这种情况下，王明可以要求开发商和村委会返还已付的购房款以及赔偿相应的利息损失。当然，王明购房之初对别墅是违法建筑的事实是知情的，因此，对于自己的损失也是要承担一部分的。

实践中，承包地上建造住宅、景区内建造别墅、还有各种酒店式公寓、养老公寓、康健机构等等，总之就是不具备合法的手续，有的改变土地用途，有的加盖等等。小产权房是禁止交易的，很多采取以租代售。

在此提示各位，小产权房没有产权证，是违法建筑，不受法律保护，尽量不要购买。