朝阳东坝保利天汇一房一价表公示 20万认筹预计10月12号开盘

2023-09-30 18:17 作者:每日关注新房 0人读过 | 我要投稿

朝阳东坝：保利天汇一房一价表公示，这价格会不会有点高呀！20万认筹，预计10月12号开盘。放心不是开放式小区。

保利天汇

就在昨天9月28日下午，临近中秋国庆假期的最后时刻，保利天汇的预售证下了，目前一房一价表也已经公示，取证的价格南区在8.4-8.9万之间，北区在8.3-8.9万之间，会根据楼栋的不同以及楼层不同和边户中间户的区别有一些价差。后面有一房一价表，感兴趣的可以看看，是真贵呀，115的单价都快9万了。不过我也问了销售，说这只是建委备案价，不会按照这个价格来卖的。据说价格会有惊喜，让我们拭目以待看是惊喜还是惊吓吧。有兴趣的小伙伴私信（具体价格与优惠咨询户型图上售楼员有专属粉丝优惠）

目前南北区已经全部取证，本次开盘情况为

南区:1 #97 ㎡/2#119㎡/3#只开110㎡/4#97㎡/110㎡/6#160㎡/10#105㎡

北区:4#136㎡/5#170㎡/6#136㎡/8#9#115㎡

画圈部分为本次开盘楼栋以及单元

目前付款20万可以认筹，付首付款20%可以在开盘第一批次选房，目前不能提前锁定意向房源，预计于10月12日开盘线上选房。关于开盘优惠情况，需要根据后期排卡人数的多少来定，因此现在优惠情况待定。

咱们再来回顾一下基本信息，看保利天汇项目，就看这篇文章就够了，更多细节欢迎私聊。

今天给大家分享保利朝阳东坝新项目，也是一个朝阳买房期待值很高的项目，案名：保利·天汇 ，“天”字系是保利的高端系列，整体偏改善，最小面积97平起

地块是今年6月20号，保利+京投发展联合体24亿元摘得北京朝阳区东坝C012地块，土地面积22856.66平米，建面≤45084.65平米，起始价224000万元，土地合理上限价格257600万元，达到土地合理上限价格时，现场摇号竞得。住宅楼面价约5.79万/平方米，容积率2.2。

同日，保利+京投发展联合体以33.2亿元摘得北京朝阳区东坝B006地块，土地面积24387.06平米，建面≤58528.94平方米，起始价315000万元，土地合理上限价格362250万元，达到土地合理上限价格时，现场摇号竞得。住宅楼面价约5.67万/平方米，容积率2.4。两个地块销售指导价8.6万元/平方米。均位于在建的3号线和12号线的换乘站东风站北侧。

项目分南北两个地块：

北地块户型面积段为115-170平，约332套；

南地块户型段为97-160平，约494套。

看两个地块的楼栋排布看，是不是以为北地块是正南正北，南地块是偏西南。实际不是这样的，北地块是根据路网排布，实际是南偏东。而南地块才是正南正北的。

目前售楼处样板间开放了。预计10月12号开盘！销售指导价为8.6万/平，具体价格可上下浮动8%。（具体价格以开盘为准，团购优惠咨询户型图上售楼员）

项目信息

整个社区分南北两个地块，

保利东风地块已100%确定由保利进行操盘销售。两个地块保利要同时推出。其中，北地块C012共计332套房，南地块B006共计494套房。

保利在坝河以北西区的最东边：北边的是C012地块，南边的是B006地块。项目离地铁差不多500米左右

一共836套房，7-17层的洋房+高层

北边C012地块

一共8栋楼332户，8-17层洋房+小高层，户型相对偏大一些，有115/119平三居，136/170平四居。

C012地块红线内外不利因素（了解详细情况可以咨询户型图上售楼员）

南边的B006地块

一共9栋楼494户，9-17层洋房+小高层，户型面积97/105/110/119三居，160平四居。

B006地块红线内外不利因素（了解详细情况可以咨询户型图上售楼员）

关于两个地块内有一条街坊路在此说明一下，这也是不少人关心的一个问题。

沙盘上来看，街坊路是有铁艺围栏的。

关于街坊路，甲方给到的回复是这样的：

我们小区不是开放社区，外部的车辆和人不可随意进入。

首先，根据保利天汇项目地块的招拍挂信息，由竞得人，也就是开发商开展对街坊路的建设、养护和管理工作。那些开放小区的街坊路，挂牌文件写的都是开发商只负责建设，最终都是无偿移交给市政，这和我们有本质的区别。

其次，挂牌文件中还明确规定“道路系统设计人车分流”，本身地面就是不走车的，开发社区自然和这是有悖的。

另外，我们街坊路结合社区园林做了整体的园林设计，也就是说街坊路已经融入到园林规划当中，街坊路与外部的联通我们设置了可开启的铁艺围栏，达到与外部的联通功能，但是平时做的是封闭管理。类似消防通道。所以您不用担心。

东坝北西区C012等、B006地块，土拍时由保利+京投发展联合体拿地，现在由保利独家操盘。

两个地块，北地块容积率2.2，南地块容积率2.4，按照指导价8.6万元/㎡计算，总价区间在835-1462万左右。

开发商：保利地产

物业公司：保利东方礼遇物业（2014年，针对保利发展⾼端产品代表作系列「天字系」，保利物业打造了属于中国⼈的⾼端服务产品——东方礼遇。它与保利天字系⾸发产品——保利天悦相伴⽽⽣、携⼿同⾏。）

物业费：7.98元/㎡

占地面积：北地块18856.66㎡，南地块24387.06㎡

总建筑面积：北地块61784.65㎡，南地块84278.94㎡

产权年限：70年

总楼栋数：北区8栋楼，南区9栋楼

楼栋总高：北区8-17层，南区9-17层

楼间距：北地块各楼南北向间距约 40~44 米之间，南地块约 46~67 米之间。具体每个楼间距数据私信

小区户数：北区332户，南区494户

建筑类型：洋房 +小高层

户型面积：北区115/119平三居，136/170平四居。南区97/105/110/119三居，160平四居。

产品价格：指导价8.6万左右（具体价格与优惠咨询户型图上售楼员专属粉丝优惠）

建筑风格：现代

供暖方式：集中供暖

交房标准：精装修

车位配比：1:1.2

梯户比：洋房一梯两户，小高层两梯两户

层高：97-136平3米层高，160/170平层高3.1米

容积率：北区2.2/南区2.4

得房率：不含赠送75-87%（每个户型得房率，具体看后面户型介绍）

绿化率：30%

交房时间：2026年6月

项目有97平米、105平米、110平米、115平米、119平米、136平米、170平户型，共836套房源，其中119平3居最多，占比43%。

单元大堂及首层（11 层及以下）或首二层基座（11 层以上）为铝板 +石材幕墙，外立面主要是局部铝板线脚+玻璃栏板+仿石涂料。

建筑风格：在建筑立面造型上，传承天字系保利顶级产品的基因，以硬朗的线条勾勒其秩序之美、理性之美；以落地大窗、玻璃栏板彰显其晶莹剔透、璀璨靓丽；将轻奢质感和国际审美的现代风格展现的淋漓尽致。整体构图采用非对称的设计，体现现代、文艺的造型美学，通过将阳台功能和立面造型相结合，增强立面的平衡感，使得建筑体量关系更加晶莹剔透、更加优美，香槟色线条勾勒边界，创造出极其美妙的精致度。

建筑材质：石材、铝板、真石漆、涂料等现代材料拼合而成。首层单元入户大堂采用石材+铝板+玻璃幕墙体系。立面还引用了保利豪宅的“光概念”，突出大面积玻璃设计，呈现未来感。项目采用三玻双中空搭配双层 low-E 膜，隔绝有害光线和噪音影响的同时，还能很好的保护我们的室内隐私。大面窗景：项目主朝向的窗墙比：主楼南向窗墙比 0.42-0.5，这个数据接近住宅建筑节能标准要求可实现的最大化窗户比例，普通的住宅窗墙比例都在 0.3 左右，这需要投入更多的成本。大开窗的大量使用，使室内环境与室外景观更好地呼应，实现景观视野最大化，墙体几近消失，能最大限度承接阳光；

户型介绍

南北两个区一共17栋楼共836套房，7-17层的洋房+高层，户型分布是北区115/119平三居，136/170平四居。南区97/105/110/119三居，160平四居。

下面是户型分布图👇（需要总平面图数据可以咨询户型图上售楼员）

北地块的户型除了首层变异户型没有阳台之外，其余的正常楼层都有开敞式的阳台。

（保利天汇北地块户型分布）

115平米三居洋房，南向三面宽，105的放大版，客厅大了，LDK的空间感更足了。另外客厅和次卧外有阳台，得房率：85.36%，每户飘窗赠送约 1.7 ㎡。除首层外，每户半面积阳台赠送约 4.3 ㎡。预算1000万内，这个户型是主力其中一款，房源很多。

119㎡三居，这个户型跟115㎡差不多，南向双卧室的面宽相比115有所延长，不过因为119户型是小高层，得房率78.38%，每户飘窗赠送约 1.7 ㎡。除首层外，每户半面积阳台赠送约 4.3 ㎡

136㎡四居改善洋房，经典的四叶草户型，全明格局、户型方正，客厅面宽4.5米，这个客厅再同面积段几乎无敌~主卧南向面宽3.7米+次卧3米的外挂阳台观景效果确实不错~

这款是洋房楼栋，使用率：87.23%；每户飘窗赠送约 1.8 ㎡。除首层外，每户半面积阳台赠送约 5.8 ㎡。

170平米三居，户型图给的概念是三居，也可以做四居，因为客厅和书房之间没有承重墙设计，可根据家庭需求隔开一个卧室。

南向面宽15米，终极改善必备：公区空间都很宽，空间感尊贵感直接拉满。

得房率85.42%，每户飘窗赠送约 3.6m。除首层外，每户半面积阳台赠送约 5.9m²，每户私家电梯厅赠送约 3.5m²。

南地块的户型里面，97㎡、105㎡中间户和首层变异户型没有阳台，其余户型的正常楼层都有开敞式阳台。

（保利天汇南地块户型分布）

97㎡三居双卫，南向三面宽，客厅3.6米，LDK一体化设计，南北通透，两个卫生间，独立家政间设计，主卧套间，还是转角飘，这个户型得房率高使用率：75.42%，每户飘窗赠送约 4.9 ㎡，这个户型确实比黄渠做的要好一些。

105㎡三居双卫，也是全明格局的南向三面宽，跟97的区别在于次卫放在了玄关处，南北通透，客厅面宽3.7米，两个卧室是飘窗设计，独立的玄关收纳空间，还预留了餐边柜，餐客厨等宽，空间通透性还是不错的，得房率：83.96%，每户飘窗赠送约 3.6m。除首层外，每户半面积阳台赠送约 3.7m

110㎡三居，这一款设计的是边厅款，客厅、外挂阳台都设在西侧，南向两个卧室有飘窗赠送，主卧套间设计，带窗户，各个卧室的空间都不错，年轻人喜欢大客厅的这款户型是均好的，得房率也不错，得房率78.41%，每户飘窗赠送约 3.5 ㎡。除首层外，每户半面积阳台赠送约 3.7 ㎡

119㎡三居，这个户型跟115㎡差不多，南向双卧室的面宽相比115有所延长，不过因为119户型是小高层，使用率：78.38%，每户飘窗赠送约 1.7 ㎡。除首层外，每户半面积阳台赠送约 4.3 ㎡

160㎡四居，四叶草户型，这个在北区中心楼王的位置。

南向面宽12.8米，客厅面宽5.8米，主卧3.8米，近乎1:1比例的方正户型，全明且有不少的收纳空间，功能性很强的一款户型，超高使用率：81.58%，每户飘窗赠送约 1.8m²。除首层外，每户半面积阳台赠送约 7m²，端户私家电梯厅 70 赠送约 6.3 ㎡，中户私家电梯厅赠送约 4.5 ㎡；

样板间

保利天汇样板间做了4个，包括110-119-170三个展示样板间以及115户型的交付样板间(不带软装家具家电的实际交付效果)（感兴趣的小伙伴记得看房之前联系户型图上售楼员享专属粉丝优惠）

装修标准

115平交付样板间

一房一价表

北区建委备案价格表

（具体价格与优惠咨询户型图上售楼员有专属粉丝优惠）

南区建委备案价格表

（具体价格与优惠咨询BJxiaofangzi926有专属粉丝优惠）

周边配套

最近关于整个东坝北区的好消息有三个。

第一个是地铁。

近日，北京地铁12号线项目部东坝车辆段轨道铺设顺利完成，这条贯穿东西的地铁大动线距离开通又进了一步。

据北京市重大办透露的消息，12号线力争在2023年底通车。这也就意味着12号线距离服务大众已经很近了。

第二个好消息是，北京中学东坝北校区项目迎来新进展。

东坝北校区项目周边已设置了施工标识，建起了施工围挡，场地已平整完毕并进行了苫盖。

北京中学东坝北校区计划于2025年交付使用，该校规划78个班，其中高中部54班，初中部24班，可提供学位3390个。这个北京中学不是分校，而是未来的主校区。目前算是朝阳最好的学校之一，高考的成绩排名在北京前列。

最后一个好消息是东风站轨道微中心设计方案明确。

东风站轨道微中心包括车站周边6个地块，仅商业部分就远超北岗子（30万平对比8万平）。

整体风貌，二层连廊、下沉广场、公交枢纽一应俱全，是个立体化、多种交通方式融合的活力中心。

交通位置：

本楼盘位于朝阳区东坝板块，地处东偏北五环与东六环之间。环形铁道的东南侧。其实整个区域受限于环线铁道，这附近也修建了好多铁路相关单位的福利分房

公路交通：目前这一片是工地、空地与平房共存，有一些道路属于待修或者拓宽、打通状态。这里东西向的主干道是东坝路，楼梓庄路。向东可以通过楼梓庄路转至东苇路（大约1.4km），连接机场第二高速。向西可通过东坝路转至将台北岗北路--东八间房子路中东五环的环铁桥（走行距离大约4.3km）。

轨道交通：这里目前没有轨道交通。今年底至明年12号线和3号线西段会陆续开通，在这里有一换乘站东坝北站（属于两线交汇处。项目至地铁站的走行距离大约900米左右，算是地铁房），这一点算是这个项目的重大利好。这里规划的R4--地铁20号线，听听就行了，估计你房子卖了都不一定能开通。

地铁 12 号线途经海淀区、西城区、东城区、朝阳区四个城区，线路西起海淀四季青，东至东坝北站，主要沿北三环由东向西布置，全程 21 站，规划实现 12 轨（13 站）换乘（10 号线长春桥站/三元桥站、16 号线苏州桥站、4 号线人民大学站、13 号线大钟寺站/光熙门站、昌平线蓟门桥站*在建、19 号线北太平庄站、8 号线安华桥站、5 号线和平西桥站、17 号线西坝河站*在建、首都机场线三元桥站、14 号线高家园站 *暂缓、3 号线东坝北站*在建）。8 月 14 日，地铁 12 号线工程已全面进入附属结构施工和机电安装阶段。

地铁 3 号线是一条西起田村、东至东坝横贯东西的大动脉，全程可换成 14 号线、10 号线、17 号线、 2 号线多条南北干线，十分便利。仅需一次换乘约 25 分钟即可抵达国贸 CBD。预计 2024 年年底投入使用。

教育配套：

这里目前有的学校就是南面的北京市第九十四中学朝阳新城分校（西校区），北京轻工技师学院。需要借助坝河南岸的北京中学，北京中学（东泽校区），北京中学三分校，北京中学明德分校。北京中学东坝北西区的北京中学东坝北校区已经完成了招标，后面就是落地的事情了。这里离东北面的国际学校聚集区也不是很远。北京朝阳凯文学校、北京师范大学附属中学、北京爱迪国际学校等国际学校环绕着。

商业配套：这里规划了第二三里屯，未来再满足自身商业需求方面，这个饼还是比较足的。估计利好你未来卖二手房。要享受比较难。反而是现在正在建的万达广场、恒大城市广场、金隅嘉品MALL等还是比较现实一点的，但是这里的行业好像入住的不是那么好，大家是不是还是都跑到三里屯了。这里距离朝阳公园、朝阳北路及望京商圈距离都还是适中的。宣传中提到的“5-10-15”商业圈原则。这个还是不错的提法。