二手房合同纠纷律师

二手房合同纠纷律师，二手房买卖合同中违约责任怎么承担？

二手房买卖合同中违约责任怎么承担？

一、二手房买卖合同中的违约责任

1、出卖人逾期交付房屋的，应当按照约定或者法律规定履行义务。

2、买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，房屋所有人有权解除合同。

3、因不可归责于当事人双方的事由导致商品房不能按约定时间交付的，出卖人应当将定金返还买受人。

4、在订立本合同时出卖人就尚未取得商品房预售许可证明的房屋向买受人作了说明和承诺。

5、由于标的物的性质或者质量不合格给购买人造成损失的，即使没有过错的一方也应当承担损害赔偿责任。

对因一方原因未能订立合同的补救方法：

（1）如果是因为不可抗力的因素影响合同的签订或履行而给对方造成损失的应积极采取措施防止损失扩大；

（2）如果是对方故意隐瞒真实情况使合同无法继续履行的则应及时通知对方并采取相应措施避免损失的扩大；

（3）如果是自己过失造成的则应及时采取措施防止损失进一步扩大；

（4）如果是在可预见的将来可以避免的损失就不必为这一部分费用支出而懊恼了！

7、对于已经签订的合同来说一般不存在变更和撤??

?的情况发生（当然法律另有规定的除外），除非有欺诈行为存在时才可以要求撤销该合同并要求双倍赔偿金。（具体参照《中华人民共和国合同法》第五十四条）

8、根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（下称"意见"）第一百四十八条规定。