出租营改增之前自建的不动产增值税能简易计税吗？

这几天，我同事问了我一个问题，就是他现在客户要把房产进行出租，但是他这个房产是在营改增之前开始建设的，但是在营改增之后建完的，那么他们现在进行出租，可能使用简易计税吗？

一开始我听到这个问题的时候，其实脑袋是有点懵的，因为我之前一直记的是营改增之前取得房产可以简易计税，但是像这种营改增前开始建设出租，营改增后建完的房产，他到底是算之前取得还是之后取得的，我是没有概念的。后面又去看了一下财税2016年36号文，36号文里面也没有明确说明，就是说了营改增之前取得的可以简易计税。后面也去相继查了几个文件，好像也没有规定。

后面我就从销售不动产的规定推理了一下，“一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。”那么这个房产是营改增前自建的，那么应该可以适用这个规定，而且从增值税的链条来说，应该也是可以的。

所以我后面就回答是可以用简易计税，当然毕竟我没有查到有明确的规定，如果各位纳税人朋友有相关规定或者实务中遇到过的 ，也可以跟我们交流一下。