一般房屋安全鉴定


一般房屋安全鉴定
摘要:一般房屋的鉴定,主要是针对结构的安全性、抗震性和耐久性的检测;对于装饰装修的检测,主要是对材料的强度和饰面层质量进行检测。
一、房屋鉴定的基本程序
1、现场调查
(1)检查施工单位的证书。
(2)检查施工单位是否按设计图纸施工。
(3)了解施工进度。
(4)询问有关人员对工程质量的看法。
2、材料检验
(1)材料外观质量检验。
(2)材料内在质量检验。
3、结构构件承载力及变形测量
(1)采用全站仪或经纬仪等精密仪器测定各杆件的实际受力状况。
(2)用钢尺量取梁、柱截面尺寸。
4、砌体墙体的拉拔试验;
5、楼板静载荷试验;
6、地基基础的承载力与变形;
7、墙体裂缝宽度及沉降量的测量;
8、室内环境噪声的监测;
9、建筑物的沉降观测。
二、一般房屋安全鉴定的一般要求
1、建筑物符合现行国家有关规范标准的规定;
2、建筑材料应符合国家现行的技术标准和规定;
3、建筑物具有足够的整体稳定性;
4、建筑物有可靠的防火性能;
5、承重结构的连接部位可靠。
三、一般住宅安全性鉴定的内容和方法
(一)基础部分
1、基础埋置深度是否符合要求(±30mm);
2、有无软弱下卧层(如地下室顶板);
3、有无局部隆起;
4、基槽底部的标高是否符合要求(±20mm)。
(二)上部承重部分
1、混凝土保护层厚度是否符合规定的要求;
2、钢筋混凝土梁板的配筋率是否符合设计要求和有关规定;
3、预制构件的安装位置是否正确。
四、主要设备设施的安全性鉴定
主要设备设施包括锅炉房内的压力容器,配电室中的变压器,电梯机房内的高压电器设备和电线电缆等。
