由学区房价格逆市飙升说开去

由学区房价格逆市飙升说开去

据11月10日《北京青年报》报道：国家统计局数据显示，各地房价出现环比下降态势，而一些地方的学区房却成为“房坚强”，逆势上涨，甚至供不应求，从炒房变成炒“期权”。记者在北京、广州等地采访发现，有人花135万买个4.4平方米的房子，根本不能住，只为给上学买个进门证。即便如此，仍一“坑”难求。

为我们所知，4.4平方米的房子，卖出135万的天价，是贵在附加价值上。试想，房子虽不能住，但能获得北京四中、171中学等重点学校的学籍，值不值？更何况，几年后，孩子毕业之际，会有人以更高的价接手，何乐而不为呢？正是在这种期权心态的驱使下，学区房成为“房坚强”。限购、限贷限不住学区房价格的野蛮上涨；房屋即使空间狭小、居住体验差，也不影响学区房火爆成交。

众所周知，学区房价格逆市飙升，也并不完全是禁止择校规定惹的祸，根本原因还是教育资源的极不均衡，禁止择校规定与教育资源极不均衡形成的矛盾，这些年没有化解和减弱，反而还在进一步加剧。我们知道，一个城市汇聚优秀资源的学校，大多都是一座城市的教育招牌，无论是小学还是中学均属“公立”，不仅学校建立时间大多属于上世纪五六十年代，当初建校的主要目的就是为政府机关子女就学方便，稍微留意就不难发现，很多老政府人员家属住宅区几乎都处在这些中学、小学甚至幼儿园的“学区”之内，先天性的教育资源雄厚，再加上政府后期各项投入的不断“偏心”，使得这些学校与其他地方普通学校相比，更具发展优势，而一些地方在落实禁止择校政策规定时，索性将优质教育资源的中小学甚至公立幼儿园一并划入一个学区，形成了相对封闭的“一条龙”教育，这使得户籍优势更为明显，而房产直接关联落户，为了孩子的未来，经济条件相对宽裕的家庭，想不拿钱“拼房”都难。

其实，学区房价格“老而弥坚”，是户籍与入学捆绑的必然结果。学区房正好位于教育起跑线的“延长线”上，那些做梦都想孩子领先一步的家长，必然会炒得学区房“洛阳纸贵”、一房难求。据《北京青年报》报道，2013年，北京市重点学区房的套均总价约为352万，高出一般住宅约60万元。学籍对学区房的推动作用可见一斑。

平心而论，学籍与户籍捆绑的入学政策，是迈向教育公平的重要一步。一方面杜绝了潜规则的泛滥。试想，上名校由拼爹、拼关系、拼条子等潜规则说话，升级为拼房、拼家底的明规则执行，岂不是巨大进步？另一方面，又免除了学生和家长的奔袭劳顿，照顾了学生的安全与健康。但问题是，住房与入学资格绑定，将“权力生”挡在名校外的同时，却降低了富裕家庭孩子的入学门槛。这无疑是“捡了西瓜丢了芝麻”。( 文章阅读网：www.sanwen.net )

其实，住房与入学资格绑定，不过是用“明门”替代了“暗门”。但只要有门槛，就会制造不公。试想，富家子弟通过买房占坑，就取得名校入学资格，岂不也是对平民子弟的另一种不公么？更何况，中介乱炒学区概念，也必然会伤及楼市调控，让更多人成为学区房价格畸高的牺牲品。总之，“4平米学区房”装不下教育公平。

应当承认，学区房成为“房坚强”是教育主管部门对就近入学刚性坚守的“好评”。但又何尝不是教育资源配置愈发畸形的“投名状”呢？有关方面在学区房上坐而论道，不如力促教育均衡。一方面，通过教师、教育资源的流动，让弱校变强。另一方面，教育资源重新洗牌。如今老城区是名校的“富矿”，而新区却相对贫瘠，如何保证教育资源随着人口正向流动，更该是有关部门亟待解决的问题。

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