超500亩，昆明轨交卖地回血，涉草海、福德、世博等多个项目！
负债超千亿，昆明轨交公司开始大规模卖地。
最近，昆明轨交公司将草海、福德城改、世博上盖等多个项目土地，摆上招商货架，面积约503亩，且后期还将陆续推介新项目。
一口气上架大量土地，能为轨交公司“减负”吗？
推介超500亩土地
涉及福德、草海、世博等项目
近日，昆明轨道交通集团有限公司（下称：昆明轨交）召开第二届招商引资推介会。
会上，昆明轨交共推出草海地块、福德村城改、世博上盖、新能源充电桩、特色集市等项目。
其中，涉及6个土地推介项目，占地面积高达约503亩。
昆明楼市一线制图
首先，福德村城改项目共推介2个地块，均为二类居住用地。
其中，A9地块占地约60.8亩，容积率5.61，限高130米。
A13-2地块占地约26.13亩，容积率6.24，限高130米。
大致算下来，上述2个地块总建面约33.6万平。
同时，交易条件还包括10.8万平回迁安置房建设，福达路、福德路、福发路、福盛路四条道路共计约69270平道路建设，社区公共配套9026平的建设（最终以政府审批为准）。
推介地块位置｜图源：昆明轨交官网
此次推介会，昆明轨交将世博上盖TOD项目2宗用地也摆上了货架，都是上盖开发层。
其中，A1地块为占地约227.6亩的二类居住用地，容积率约2.23，限高80米。
A2地块为商业商务用地，占地约5.91亩，容积率6.11，限高80米。
招商信息明确，上述项目合作模式不限。
推介地块位置｜图源：昆明轨交官网
再来看下位于草海北岸的草海45号、46号地块项目。
其中，草海45号地块的A1-9子地块占地约72.57亩，为商住混合用地，容积率4.5，限高100米。
草海46号地块共推出4宗用地，其中A3地块为二类居住用地，占地面积仅7.99亩，容积率3，限高80米。
此外，五腊村项目推出1宗商业金融业用地，占地约33.39亩；呈贡B地块推出1宗加油加气站用地，占地约7.67亩。
上述项目需要通过昆明市公共资源交易中心公开交易的方式，完成供应。
推介项目一览｜图源：昆明轨交官网
主导大量土地一级开发
面临暂时性资金困局
说到昆明轨交，大家应该不陌生。
昆明轨交是一家市属国企，主要负责昆明轨道交通投资建设、运营管理以及政府配置的土地一级开发。
作为昆明最大的地铁运营商，昆明轨交负责1号线（含1号线支线）、2号线一期、3号线、6号线一、二期的运营。
昆明地铁｜昆明楼市一线摄
同时，昆明轨交还手握约2万亩开发价值较高的商业、住宅用地。
比如，福德村、宋旗营片区、五腊村片区等优质地块，均由昆明轨交主导一级开发。
问题就在于，昆明轨交投入了大量资金用于土地一级开发，但这些土地很多未进入二级开发，导致公司面临较大的资金困难。
今年5月，昆明轨交就出现在上海票据交易所发布的《截至2023年4月30日承兑人逾期名单》上。
承兑人逾期名单｜图源：上海票据交易所
截至今年一季度，昆明轨交总负债合计约1046.34亿。
但相比2022年末，总负债金额减少约7亿，有缓和趋势。（数据来源：2022年年度报告、2023年一季度财报）
面对这样的现状，昆明轨交将手中部分土地、项目公开招商，寻找优质合作伙伴，其实是一件好事。
这意味着，上述项目将有望顺利推进，公司也能回血缓解压力。
昆明轨交土地开发情况｜图源：新世纪评级报告
多数都是优质土地
扒一扒有没有你想冲的
盘点一番后，楼市君发现，昆明轨交推介的这些项目，不乏优质地段的土地，含金量可圈可点。
比如，福德村城改项目的2个地块，就位处寸土寸金的二环边。
该项目总占地约893亩，是昆明二环边规模较大的城改项目。
去年7月，中铁诺德就联合昆明轨交拿下项目出让的首批4宗地，即KCGD2022-16、17、18、19号。
昆明楼市一线制图
今年，这批土地以中铁诺德·央玺春风的案名入市，按照项目原本的宣传，规划高达上千亩。
但楼市君发现，此次昆明轨交推介的2个地块，刚好在中铁诺德·央玺春风原本的规划用地范围内。
也就是说，这2个地块可能已经不包括在中铁诺德·央玺春风的千亩规划里。
不过，可以肯定的是，福德城改项目推介的2个地块，具备较大的开发价值，不管哪家开发商介入，都值得期待。
中铁诺德·央玺春风效果图｜图源：昆明规划
再来看下世博上盖TOD项目。
这是昆明轨交以“地铁+物业”模式打造的上盖开发项目，是昆明少有的TOD物业，但至今尚未入市。
从此次招商信息来看，昆明轨交推介的是整个项目的上盖开发层。
17日下午5点左右，楼市君在现场看到，项目已建至地上3层左右，但与去年5月相比，进展不大。
不过，世博上盖TOD项目本身有一定优势，由于位处地铁5号线的起点世博园站，从项目出发可抵达市中心、草海、会展等片区，出行便捷。
如果未来有开发商接手或与昆明轨交合作开发，项目有望顺利入市。
世博上盖TOD项目进展对比｜昆明楼市一线摄
此外，作为草海片区一级开发主体，昆明轨交在草海片区也有不少土地待开发。
根据此次推介信息，草海45、46地块招商地块大部分为商住混合用地。
早在2018年，该公司还曾在草海南岸竞得约181亩商业用地，不过一直没有推进。
目前，该片区已被开发成高端住区，分布有华夏四季、中铁诺德·山海春风、宝能滇池九玺等项目。
未来商业用地会如何推进，还有待观察。
发现没，昆明轨交手里的地多数都是位置优越的靓地，不妨扒一扒，说不定有你想要的。
草海北岸实景｜昆明楼市一线制图
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来源：昆明楼市一线
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