年底+双十一 ，到买房上车的好时机了吗？
最近，昆明不少开发商纷纷推出精彩纷呈的双十一活动，涉及面和优惠力度较大，是到了一年一度上车的好时机了吗？今年要买房的你可以关注一下这些信号。
四季度市场有望逐步筑底回稳
楼市价格波动频繁，分化程度加深，“降价”“特价”频现，部分房企资金紧张……今年的楼市让不少购房者迷惑不已，到底什么时候下手最为合适，是购房者们最关心的问题。
今年一季度，昆明的公寓开始领降，到了年中，开发商面对冲业绩和去库存回款的双重压力，郊县和主城的不少项目纷纷打出特价房，有的项目甚至直接宣布降价，购房者的观望情绪逐渐加重。
在经历了一段时间的波动后，碧桂园、金地、雅居乐、俊发等开发商纷纷宣布调价，打出了“不降价、不降质”的口号。有开发商相关负责人表示，楼市长期健康持续发展的方向不会变。
各开发商调价海报
面对此前的波动，不少业内人士表示：“市场具有波动性”，昆明楼市正在进行一次深度调整，在经历调整之后，昆明的楼市将更趋理性，价格更为合理。
9月底以来，央行多次发声，针对房地产金融政策表态，向市场传递积极信号，相关负责人表示“房价上涨过快城市，房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常”。
图源：中指院
中指研究院分析，展望四季度，各地政府将积极响应中央号召，在“房住不炒”总基调下，坚持楼市调控“稳”字当头，稳定市场预期、规范市场秩序。四季度，部分城市房贷利率、放款周期等信贷端政策或有所改善。随着调控政策逐步趋稳，信贷政策边际宽松预期增强，四季度市场有望逐步筑底回稳。
临近年底，房企推盘积极性将有所提升，各类促销优惠活动或将持续。这是不是意味着四季度是“上车”的好时机呢？
保障刚需群体信贷需求
“年底购房时机相对较好”
每年年底，开发商们面临年终冲刺和去库存回款的双重压力，会对购房者进行一定让利，普遍被看作一年中较好的购房时机。据克而瑞预测，从新房端看，四季度为房企关键冲刺期，成交或将有较大幅度增长。
此外，10月21日，在国新办举行的工作发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在回答有关房地产市场专项监管工作时表示，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
诸葛找房数据研究中心分析，近期市场进一步释放了“信贷环境或有望改善”的积极信号，并明确提出保障刚需的信贷需求，这对于刚需购房者来说是一个利好消息，未来，首套房贷利率有降低的可能性。
整体来看，年底购房时机相对较好，但需要注意的是买房需谨慎，购房者切不可盲目入市。
购房是大事，不是仅仅看价格的高低，房企品牌经营能力、物业服务、小区环境、地段、开发商的产品在市场上的认可度等都是重要的考量维度。
“云南碧桂园双11提前享”接近尾声
还不抓住最后的机会？
这不，双十一马上要到了，碧桂园、金地、俊发等开发商都释放了不少双十一的活动。
碧桂园双十一活动海报
其中，此次碧桂园活动力度和活动面可以说是年内最大的，推出“双十一提前享”活动，将云南区域十盘都纳入其中。
十个楼盘包括了在10月26日在2021年（1-3季度）昆明房地产运行研判工作授牌典礼上获得“片区热销楼盘”和“片区价值平稳楼盘”的4个盘。
2021年1-3季度昆明房地产片区热销楼盘 图源：昆明市房协
2021年1-3季度昆明房地产片区价值平稳楼盘 图源：昆明市房协
据了解，十盘联动的“双11提前享”活动包括购买部分房源最高可享88折优惠；老带新成交最高可享5+5物业费权益，即老业主可选择5年物业费权益或约1%推介佣金，新业主可享受5年物业费等价抵扣房款；只要买房即可参与抽SSR和砸金蛋活动，赢取环球影城门票；还有一系列的吃喝玩乐活动，只要踏入碧桂园的门槛就又多了一个吃喝玩乐的地方，火锅、烤串、奶茶什么的都可以安排起来。
此次活动优惠项目覆盖了昆明、曲靖、昭通三个城市。其中参与十盘联动“双十一提前享”活动的有：碧桂园御龙半山·御园、碧桂园·春城映象、隆盛府、碧桂园天樾、碧桂园公园里、碧桂园悦澜山、碧桂园龙腾世家、中交碧桂园东园、碧桂园北城映象、碧桂园云南映象等项目。
除了以上的内容，各楼盘还推出凤凰通推荐成交最高享3.6万元推介佣金、指定房源+1万即可购车位、爆款成交即送价值约6.6万元品牌家具等不同的活动，真的是今年以来活动力度最大的时候。
碧桂园双十一提前享活动自10月20日开始，截止11月7日，累计成交507套。在11月5日的微信公众号直播中，环球影城门票直播抽奖已经兑现，直播还推出围观抢家电、100套限量特价房（意向拍券），当场直播累计拍出特价房票券114组，目前持续认购中。
碧桂园御龙半山项目售楼部现场
碧桂园双十一提前享活动已接近尾声，打算年底买房的购房者可到各项目了解详细情况，希望年底，想买房的你都能拥有一个心仪的“家”。
来源：供稿
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