泉州一物业遭业主投诉：小区公共收益没收回，还倒欠物业几万元

业委会：公共收益被用在别处

 

福建泉州洛江区大江盛世C区小区业主称，这几年物业都没有公示过小区的公共收益，且几年来业委会只收到过电梯广告费。此外，福建省4部门印发通知要集中整治物业侵占公共收益现象，整治内容里提到快递柜等进场费、通信基站等设备占地费也属于公共收益，但物业并没有返还给业主。

 

大江盛世小区业委会主任

我们和物业把公共收益清算一下，从2018年到2021年12月底的，有8万2697.61元。主要是信号基站的场地费和快递柜的费用。

 

业委会毛主任说，小区物业表示这八万多元确实是属于小区的公共收益，但是扣除这八万多元，业主们还要再倒给物业钱。

 

 

对此，业委会成员并不认同物业公司的做法，并表示根据合同约定物业应先报给业委会后再进行维修，且物业如果要支取公共收益应该要进行公示，征得业主同意才行。

 

 

物业吴经理：是与上届业委会口头商定好的

 

大江盛世C区小区物业吴经理解释，八万多元公共收益用于小区维修。

 

 

记者询问物业是否有尽到告知业务时，吴经理提供了部分物业公司将小区公共区域维修的报价表发在业委会微信群里的截图。

但小区业委会成员认为，小区公共收益和维修费用是两码事，物业不应该直接将公共收益用于小区内的维修。

对此，物业的吴经理却表示这是与上届业委会口头协定好的。

 

物业吴经理

不然超过1000元的维修费用，我为什么不找业主收。业主不认可也行，物业可以将公共收益全部归还业主，那物业的维修费业主也要支付。

 

对此，律师表示，按照《民法典》规定，涉及到小区公共区域收益的开支或使用，必须按照民主程序，由小区业主进行表决。

业主反映小区部分架空层被占用

 

除此之外，业主还向记者反映小区1、3、7号楼的部分架空层被开发商占用了，其中一个还被用来做小区保安宿舍。

 

 

由于采访当天开发商的办公场所外大门紧闭，记者无法进一步核实具体情况。

 

 

针对业主反映的架空层被占用一事，记者了解到，目前住建部门、城管部门已介入调查，后续将根据勘查结果做出处置；而关于公共收益是否被侵占，住建部门工作人员表示近期将开展相关整治，也会聘请专业审计团队进入小区审计。

 

对此，帮帮团将持续关注。

 

如果您家的小区也发现物业在公共收益收支等方面存在问题的，欢迎向物业公司主管部门进行举报或者拨打帮帮团的调查热线18850408090反映线索。