租房合同那点事（房东版）

法条：

民法典

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

住建部：商品房屋租赁管理办法

资料来源：https://mp.weixin.qq.com/s/pGJ7ee6uRZ8RQCvf5C9etw

具体问题：

1、每个租赁合同不能超过20年，超过部分无效。

2、没说租多久，目前超过6个月：转为不定期租赁，合理期限内通知即可随时解除

3、房东同意转租（知道了6个月不说话等于同意）：租客毁损房子，二房东赔

4、先租赁后赠予/析产/继承/抵债，都不影响租赁

5、违法建筑的房子，不符合安全、防灾等【工程建设强制性标准】的房子，违反规定改变房屋使用性质的房子不让租。

6、没有或者不按照【建设工程规划许可证】来建的房子，没批准或者没按照批准来建设的临时建筑，租房合同虽然无效（消防验收不合格或者没做，租房合同有效），但是也要付占用费。房东同意装修的，装修：

弄不下来：房东愿用就折价补偿；不愿用，双方按过错分担【现值】损失。

弄得下来：房东愿用就折价补偿；不愿用，租客可以拆走，别损坏房屋。

7、一房多租履行谁的？

合法占有》登记备案》先签约

8、房东同意装修，正常租房解约，装修咋处理？有约定从约定，没有约定：

弄得下来：租客自己可以拆走，但是不能损坏房屋

弄不下来：谁有错才解约的？房东：房东赔偿【残值】；租客：房东愿用，适当补偿；都有错：按错分担；不可抗力，都没错：公平分担

9、先抵后租，租不破抵，租客有优先购买权

10、因为建设手续不合法所以没房产证，租房合同无效，其他就算没证，租房合同也有效。

11、租客违约导致的合同解除：房东可以要求租客赔偿闲置时的租金损失

12、啥时候房东有单方解除权？

1）租客违约/乱用（p711）

2）租客违法转租（即房东不同意）（p716）

3）租客【无故】不付/晚付租金，经房东催告合理期限内还不付（p722）

13、房东——出租合同——二房东：【可】让租客当第三人

二房东——转租合同——租客：【应】让房东当第三人