《政治经济学教科书》12.4 采掘工业中的地租。建筑地段的地租

【本文转载自人民出版社1959年 仅供学习参考】

4、采掘工业中的地租。建筑地段的地租

  地租不仅仅存在于农业中。采矿[1]地区的土地所有者也得到地租，此外，在城市和工业中心兴建住宅、工商企业、公共建筑物等等时，这些建筑地段的所有者也得到地租。

  采掘工业中的地租的形成完全同农业地租一样。各个矿山、矿井、油田的蕴藏量的多少、蕴藏的深浅，离销售地的远近，都不一样，对它们的投资也各不相同。因此，每吨矿石、煤、石油的个别生产价格不同于一般生产价格。但在市场上，上述每种商品都按劣等生产条件所决定的一般生产价格出售。因此从优等和中等的矿山、矿井、油田得到的额外利润，便构成土地占有者所占有的级差地租。

  此外，土地占有者不管有无矿藏，对每一地段都征收绝对地租。前面已经说过，绝对地租是价值超过一般生产价格的余额。这一余额的存在，是因为在采掘工业中，由于机械化水平较低和不需购买原料，资本有机构成低于工业中平均的资本有机构成。绝对地租使矿石、煤、石油等等的价格增高。

  最后，在采掘工业中，在开采非常稀有的矿物的土地上，存在着垄断地租，因为这些矿物都按高于采价的价格出售。

  大土地占有者对矿山、矿井、油田征收地租，因而妨碍地下矿藏的合理利用。土地私有制造成采掘工业企业的分散，使机械化遭到困难，并使生产费用增高。

  建筑地段的地租是由租用土地来建筑住宅、工商企业及其他企业的企业主付给土地占有者的。在城市中，大部分地租是建筑住宅用的土地的地租。建筑地段的位置对这些地段的级差地租的高低有很大的影响。离市中心和工业企业近的地段，地租最高。

  由于许多城市和工业中心的土地极其有限，城市土地所有者除级差地租和绝对地租外，还以垄断地租形式向社会征收贡税，从而使房租大大提高。鉴于城市人口增加，城市土地所有者不断提高建筑地段的地租，使住宅建设受到阻碍。地租漫无节制的提高，是资本主义国家大城市中住宅密集、街道狭窄等等的原因之一。很大一部分工人不得不住贫民窟。不断上涨的房租使工人的实际工资不断降低。

  土地私有权的垄断阻碍着工业的发展。为了兴建工业企业，资本家必须把一部分资金用于非生产开支，用来购置土地或缴纳地租。地租是加工工业中一项巨大的开支。

  建筑地段的地租究竟大到怎样程度，可从下列事实得到说明：在20世纪30年代，英国土地占有者每年得到的地租总额为15,500万英镑，其中城市地租占10,000万英镑。大城市的地价迅速上涨。

注：

[1] 矿石、煤、石油等等。