广州房屋使用功能改变要进行安全检测的必要性

@广州房屋使用功能改变要进行安全检测的必要性-改变房屋使用功能主要表现为房屋用途的改变，如将原住宅改为商业，将办公楼改为商业、将办公楼改为商业、将商业改为仓库等。相对原设计功能和用途等于变相增加使用荷载，改变房量使用功能等于降低了原设计使用功能，远不能满足改变后的使用功能，如消防设施、通道的功能，远不能满足改变后的使用功能需求，给房屋安全使用带来隐患。

房间结构布局的改变：

主要表现为:直接减少砌体(开洞)或在一块预制楼板上增设墙体，使其他墙体承担更多的荷载。这种隐形的超载，一方面改变了结构传力路径、另一方面会使房屋结构处于危险状态。

任意增加恒载和施工荷载：

1)楼面增加过重装饰材料和设备

在原有的楼地面上增铺设地面砖或石材地面，或增加过重的设施设备，等同于增加楼面恒载。这种盲目做法没有考虑原结构构件的实际承载能力，给结构安全埋下隐患。【广东方十房屋检测鉴定】提醒想了解房屋安全检测问题，包括房屋安全鉴定、危房鉴定、厂房检测、钢结构检测、施工周边房屋鉴定、房屋完损性鉴定，出具有效认可的房屋/建筑/厂房检测鉴定报告。

2)施工材料任意堆放

在装修施工中材料任意堆放现象较为普遍，这种堆放带有很大的随意性，甚至将局部定间作为材料堆放的仓库。由于对房屋设计的使用荷载的不了解，堆载会对房屋结构产生隐形损坏，影响结构使用周期甚至造成安全隐患。

3)房屋加层

房屋加层是指在原有房屋结构上部的接墙，或在房屋内部的层间增设楼板形成夹层。这种加层荷载、装修荷载、施工荷载、使用荷载必然由下部房屋结构所承受，致使下部结构、地基基础因超载出现损坏，形成较大的结构安全隐患。

4)拆改结构

拆改结构改变了结构受力体系，其主要危害是承载力下降、应力集中、轴心受力变为偏心受力，造成结构传力模式的改变，形成结构安全隐患，危害极大。

对于使用功能发生改变的房屋安全鉴定，有以下几方面需要注意：

1、要详细地了解改造部分的建筑、结构状况。平面布置和构件尺寸我们可以很容易地测量出来，我们重点关注地应该是结构的实际配筋情况。我们可以与业主交流，了解该部分的实际做法和配筋。我们还应该通过破损检测的方法，抽查部分构件的钢筋直径和数量，以验证业主所说的是否属实。我们还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平。以上这些基本素材可以为我们后面的安全性分析提供依据。

2、要对实际结构做详细的安全性分析。私自改造后的房屋往往没有经过正规的设计计算，从程序上来说是违规的。我们如果出这样建筑的质量报告，就会承担相应的结构责任。为规避这样的结构风险，对实际结构进行详细的计算分析是必需的。计算分析可以为这样的实际结构定性，出出来的报告也更有说服力。

3、要注明结构计算的条件。没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计，满足抗震规范要求的，而改造后的房屋往往是不满足抗震要求的，尽管目前在使用的过程中没有出现什么问题。我们要在报告中明确指出目前的计算分析是不考虑地震作用的，避免承担不必要的结构风险。

4、要明确结构计算的内容。除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。

5、要明确计算的依据。业主报验的图纸往往与实际的图纸一致，为规避风险，我们应明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应在报告中写明我们是依据哪一家设计院的哪一套图纸来复核的。

6、和业主沟通，如实告知结构复核结果，在不违背我们房屋鉴定检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的检测结论。

7、房屋安全鉴定报告中要明确包含以上所提的各条内容。按这样的要求来编写报告，报告就显得比较丰富，有结论，而且规避了我们的结构风险。还应该把我们计算所依据的结构图纸也附上去，这样就有效地避免报验图纸和实际图纸不一致的情况。