说大事！

这几天发生了挺多大事，让内伯一一道来。

1、碧桂园债务问题

碧桂园未能如期支付6日到期的两笔美元债利息，涉资2,250万美元，目前进入30日宽限期。截至2022年年披露的数据，碧桂园总资产为1.74万亿元，预售楼款有约6000亿元，总负债1.43万亿元，有息负债在2713亿元左右。

碧桂园预售楼主要集中在三四线城市，说的好听点，就是三四线城市城镇人口虽然城市住宅可能出问题了，但是至少老家还有房子，生活半径还可以覆盖的到，还可以“安居乐业”，预估影响比恒大小。

2、海上世界有多成功，滨北超级总部就有多尴尬

在湖里区府的积极协商引进下，宁德时代签下厦门海上世界6号子地块甲级写字楼（裙楼商业除外），办公部分计容建筑面积达7万平方米。

大企业纷纷落子厦门，对于岛内经济发生和人口增长，有很大的带动作用，未来还会更进一步印证《提高岛内人口密度刻不容缓！》。闽系创始人出生的全球大企业，数量有限，宁德时代、美团和字节是其中的佼佼者，随着宁德时代选择了海上世界，只会让海上世界商业环境更具吸引力。而滨北超级总部似乎有为字节跳动量身定制的感觉，除非滨北地块可以供字节跳动随意发挥（类似阿里滨江园区），这么好的地块，似乎又不太可能，尴尬。

3、湖滨四里8月底预售

湖滨四里项目马上要开放售楼处了，项目案名还未定，具体的开盘时间需等待取得预售许可证。

项目概况：一共规划3栋住宅537套，总高度53-59层，1-4层是商业，5层为屋顶花园（空中花园），6层为首层住宅。面积：134-143-192-303，4个面积段。项目住宅均价是7.5万/平方米，限售8年。

预计摇号，参考一里和悦府。至于公摊太大、楼层太高等问题，在地段面前，都是可以忍受的，买到就赚到。记住，这个位置，面积越大的越稀缺。

4、五缘湾保利天悦

项目案名：保利天悦。一共规划5栋住宅270套，143-260平，全部2梯2户，都有独立电梯入户，不论大小户型都是双阳台的设计。（图中楼栋位置待官方公布）

那么可以预计公摊小于20%（不计电梯厅的情况），套内使用面积多的情况下，在当下五缘湾新房的竞争力就更强（现在五缘湾新房大部分公摊超过20%）。至于宣传中的七楼以上户户大景，大家也要懂得挑选。如果确实如图中的楼栋分布，那么1号楼和2号楼西南向看湿地公园的景观是最好的，3号楼和5号楼透过1和2之间看部分湿地公园，6号楼透过恒禾七尚看部分湾景。

5、招商湾湖臻境蓄客量

460万78平三房买五缘湾，起售单价5.9万，说实话不愁蓄客，比湖里区枋湖、祥店等一众“高单价两房次新房”优质很多，而且配套还高了一个以上级别，不愁卖的楼盘，希望其他楼层的价格，能够控制的更贴近客户一些。

在五缘湾体育健康板块，招商湾湖臻境的设计应该是最突出最漂亮的，周边有大量安置房和一些商品房，不过影响有限。如果能够买到带一定景观的新房，在板块内的优势也很明显。但是，不要拿招商湾湖臻境去跟五缘湾其他地块楼盘做对比，那肯定比不上很多楼盘，以后就争取在板块完善之后，在板块内杀出重围。所以，招商湾湖臻境小户型和带景观的户型，是相对稀缺。

后面有楼盘的更多信息，我们再分享给大家。

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