恭喜佛山法拍房成交量喜登全省第一

撰文｜大顺

比买不起房还惨的事情是什么？

最近，小编在网上冲浪的时候刷到好几个业主“弃房断供”的自述，看完让人唏嘘不已。

而像这些断供的业主，房子最终的结局就是成为法拍房。

如今还不起债的人越来越多了，一个最明显迹象是，法拍房数量激增。

去年年全国法拍房总量已经达到168万套，这个数据比2017年暴增了180倍。

佛山的法拍房数量更夸张，去年佛山市法拍房数量就有6858套，而且近三年呈现逐年上涨趋势……

01.5.48人抢一套房佛山法拍房激增

淘房君从小鹰科技发布的“2021年广东省法拍房研究报告”中看到，去年佛山开拍套数同比2020年，从3684套增长至4785套，多了1101套，上涨了近三成。

这个数量在广东各大城市中遥遥领先，比“隔壁兄弟”广州还多，即便是炒房宇宙中心深圳，法拍房开拍套数也比佛山少1100多套。

此外，去年佛山法拍房成交总套数为2442套，排名全省第一，远超广州和深圳。

图源：小鹰科技

与此同时，佛山去年共计有13381人报名，达到33.44亿，相当于5.48人抢一套房。

难道弃房断供潮要席佛山？通过数据，我们来具体看看。

02.160人抢拍1/2产权别墅豪宅法拍房yyds

佛山法拍房数量激增背后，情况可能跟大家想的不大一样。

首先，佛山核心地段的豪宅法拍房，成交十分火热。

例如在顺德碧桂园的一套别墅，一位超级富豪看中，以1620万成功拍下！

值得一提的是，据拍卖网站对别墅评估价为976万，但本次拍出的成交价竟超出评估价近2倍！

无独有偶，在千灯湖的中海万锦豪园，也出现法拍房抢手的情况。

本套房源竞拍受到30281次围观，最终有25人报名竞买，最终以超857万的总价拍出，溢价近500万。

虽然法拍溢价成交不是新鲜事，但是你们看小编脸上写满了什么？

还有更魔幻的，禅城亚艺板块的环湖花园一套别墅，拍卖1/2产权。最终竞价163次，从起拍价130万叫到180万成交。

这场拍卖吸引超1万人围观，大家在吃瓜的同时，难免发出疑问：这些有钱人是傻的吗？

其实，这些富豪肯定不是个个都“人傻钱多”，上述豪宅法拍房走出独立行情可以印证的是，有钱人的钱会集中在价值最高的地方。

核心地段豪宅所具备的保值能力非常高，万一落到被法拍的地步，也不会“一文不值”，至少在法拍市场还是很吃香的。

03.成交单价低市价5千/平 不是所有的法拍房都是“神”

当然，也不是所有房子都能像以上豪宅一样有高溢价，有些甚至未能成交。

就像位于佛山新城的保利东滨花园，本月初，该小区一套约184平的法拍房被拍卖。

这套房源自带热搜体质，开拍之前引来无数网友围观，有人猜测或超500万成交。

最终这套房源以成交总价仅440.2万，折合单价2.3万/平，低于市价5千/平，着实让不少人大跌眼镜。

为了被买家拍走，有些房源更不惜大甩卖。

在佛山市三水区西南镇的一套独栋别墅有房源为了成功被拍，竟然降价180万，遗憾的是没有人想要。

还有些楼盘更加“卑微”，降价拍卖依旧无人接盘！

对此，小编想替这些房子感叹一声：真的是同人（房）不同命！

04.法拍房是惊喜还是坑

怎么买？

在每一套法拍房，背后都有一个心酸的故事。而这些“带血的”法拍房，里面门路险象环生↓↓↓

1）债务风险，原业主欠下的物业、水电燃气等费用，是否要买家来承担。
2）交付风险，租客不愿意搬迁，拍卖单位“只管杀不管埋”。
3）入住风险，原屋主的债权人是否会上门讨债，剪不断理还乱。

因此，买法拍房风险很大，一不小心打开的就是潘多拉的魔盒。

真正的笋盘也不是没有，关键是看你自己能不能判断。不要看到“打折买房”的诱惑就直接冲过去当接盘侠。

在这里，淘房君给大家支个招，买法拍房要坚持三不碰：来源是刑事案件的，不碰；有人在住的，不碰；当事人有非银行借贷纠纷的，不碰。

买之前记得找个小编帮你把把脉。（佛山淘房志 ）