北京最会捂盘的（强佑府学上院），北五环海淀清河现房，单价7.1万起，总价455万起，紧邻地铁与清华附小，位置太好，户型太差。

强佑府学上院

清河过去很长一段时间都不太受关注，但未来的清河将充分利用海淀区科技创新结果，升级传统制造业，成为海淀区主要的新技术和新产品的产业化基地。

而且，随着京张高铁的开建，清河站将变身成为北京城北部的交通枢纽，也将成为城北的新地标！再加上越来越多科技企业的入驻，中关村的北扩，紧邻上地科技园区等优势，清河区域的热度也会逐渐趋高。

此外，对比均价14万的万柳、12万的中关村、9万的学院路，8万的清河可以称得上是格外有性价比了。

需要强调的是，这个项目不但占据着海淀北五环这个黄金区位，同时还是地铁房+现房！

今天给大家聊的是海淀清河的强佑府学上院，这个楼盘是2001年拿的地，2006年开始陆续开盘，

· 2001年，拿地；

· 2006年，首次开盘；

· 2011年，1#、2#首次转入现房销售；

· 2015年，5#转入现房销售；

· 2021年12月，8-10#转入现房销售；

· 2022年1月，6#取得房权证，2月正式转为现房销售。

截至目前，除在售或已售住宅楼，强佑·府学上院项目其余住宅楼还处于正在建设状态，项目开发进度可以说是非常缓慢了。据业内人士分析，开发周期长有可能有两个原因，一是开发商是因为资金链承压无力建设，二是在海淀楼市一路上涨的大趋势影响下，存了“捂盘惜售”的心思。

无论是上述哪个原因，强佑·府学上院项目总体来说还算平稳运行中，并没有爆出大雷。虽说大雷没有，但是目前二手房存在的问题挺多的，比如电梯老坏，地库漏水，物业服务很差，高速噪音的影响，甚至大门拆了，现在都还没有修好。不过楼盘整体优势还是比较大的。

项目信息

规划建设18栋建筑，小区共有18栋住宅楼+1栋商业综合体，共4500户，容积率3.3，绿化率35%，层高2.9米，均价7.2万，面积段为166~180㎡，所有户型都是毛坯交付。

项目共规划有18栋楼，其中1#-3#于2006年12月首次取得预售证，并于同年首期开盘；此后，在2008-2023年间，项目分批建设。1#-10#先后7次分别获得预售许可。

值得注意的是，项目2001年拿地，2006年首期开盘，产权缩水了20年，建筑板塔结合。

强佑·府学上院在售新房主要集中在6号楼1单元和二单元，三、四单元已经售罄。

6 1-28层高在2.9米，29层层高3.1米。

现房销售，即买即住。

【占地面积】：23万㎡ 【总建筑面积】：80万㎡

【容积率】：3.3 【总层数】：总高29层

【花园】：无 【得房率】：80%左右

【车位配比】：1：1.11 【物业类型】：商品房

【层高】：2.9m 【电梯】：6号1单元两梯三户，2单元两梯两户（3、4单元售罄）

【交付标准】：毛坯 【交房时间】：现房

【开发商】：强佑地产 【物业费】：6号楼3.8元

【供暖】：小区集中供暖，市政标准收费

【楼间距】：100m 【拿地时间】：2001年

户型产品

47平开间，总价约455万，单价9.7万/平

75平一居，总价约718万，单价9.6万/平

102平三居，总价约808万，单价7.9万/平

166平三居，总价约1195万，单价7.1万/平

180平三居，总价约1460万，单价8.1万/平

47平开间，75平一居格局还行，但单价高。

强佑学区一般，预算500万以内， 想要海淀学籍占坑，可考虑47平开间。

其他100以上大户型格局都是槽点，但单价低。

75平一居和102平2+1户型，总价差了100万出头，有预算，自住后者性价比更高。

户型介绍

47平米，总价455万左右 （无天然气）

8号楼1单元 17层 20层 看房联系户型图上售楼员.

75平米，718万左右

8-2单元 14层1403

102平米，808万左右

11号楼 4单元，11层

166平米，总价1195万左右

180平米，总价1460万左右

样板间

强佑府学上院园林以山水为主题，将各庭园连接在一起的龙形水系，由西北向东南延伸，营造出一园一天地、一栋一千秋的韵味。

小区人车分流，从地下车库直接进入楼上，小区环境非常不错，有空中花园的设计，有多处水系景观，孩子玩的场所也不少，还有好几个小花园。

周边配套

区位是强佑府学上院最大优势。

清河板块地处海淀区东北部，西北是上地高科技产业基地，西南是圆明园遗址公园，延伸至中关村；向东紧邻占地一万三千亩的奥林匹克森林公园及亚奥商圈，堪称京北典型的“黄金三角区”。

清河的发展与飞速增长的中关村核心区域密切相关，加之与其临近的亚奥板块的发展，上地信息产业基地已成熟。生命园、软件园等高科技园区建成后引进了大量高新企业，高薪、高智、高学历的人才涌入。

现在清河板块可以说是海淀核心地段，海淀住宅用地量一直奇缺，周边又紧邻中关村与上地高科技园区和各大院校，IT人士、高校教职员工、清河本区原住居民等等，都将对清河板块的房地产项目形成强劲有效的需求。

强佑·府学上院的西侧100米就是京藏高速入口，往北700米可以直接上北五环和学院路。

项目地处海淀北五环，配套有多成熟，想必即使不用小编明说，不少粉丝也已心中有数了。

清华大学、北京大学、中国农业大学、北京航天航空大学等，数十所国内外知名院校云集于此。更有近90所知名中学、十几所知名小学。不出海淀区一步，从小学到大学就都搞定了。

再看看项目周边，3公里内教育资源就相当丰富，清华附中（市）、北大附中（市）、海淀实验二小（区）、清华附小（区）等优质中小学皆落址在此处。

值得重点提的是，清华附小清河分校就位于社区内。这种配置在北京的新盘中可以说是位列前茅了。

根据2023年清河大学附属小学招商简章，强佑新城在该校划片范围。

（社区内清华附小清河分校实景图）

当然，周边的医疗、商业、环境等配套也十分成熟。

医疗方面有多所三甲医院，如北京积水潭医院（回龙观分院）、解放军306医院等。生活方面则有1公里外的华润五彩城，购物、聚餐、娱乐等多种需求皆可得到满足，向东800米就是奥林匹克公园，一家人吃完晚饭一同过去散散步，生活幸福指数可谓是直线上升。