租客与房东今年要留意这三点

房子是租的，但生活是自己的！年后很多人找新工作，能租一个在公司附近的房子，可以节约通勤时间，让工作更便利更有满足感。这样你才能安下心来，努力打拼，实现自己心中的梦想！

2022年正式实施租房新规，租客和房东都要留意以下三点：

一、这4类房子不能出租

1、不符合建筑、消防等标准和要求的房子；

2、室内装修不符合国家有关标准，会危及承租人健康的房子；

3、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住；

4、其它依法不得出租的房子。比如：设立居住权的房子、房屋产权不明晰的房子、违建房子、危房等。

所以，作为租客，不要租这4类房子；作为房东，同样需要留意，不能把这4类“问题房”出租了，否则会受到法律法规严惩。

二、规范了押金收取方式，并要求押金托管

“新规”明确规定：向承租人收取的押金，一般不得超过一个月租金；单次收取租金，一般不得超过三个月。收取的押金，会通过第三方专用账户托管。

这个“押金托管”，能有.效防止“二房东跑路”，切实维护了租客的利益。

三、房屋续租、转租

续租问题：

1、租赁合同期满，双方续订或重新签订合同的，中介机构不得再次收取佣金；

2、合同到期后，租客不肯搬走，房东不能暴.力驱赶租客，凡事都要依法进行；

3、租客有优先承租、购买房子的权利；

4、房屋所有权变更，不影响租赁协议的持续。

转租问题：

1、租客想转租房子，需要满足两个条件：转租金额不得超过原租金；需要经过房东同意。

2、若租客私自提高租金转租，取得的收入不合法，多出部分全部归房东所有。凡未经房东允许，私自转租，房东有权解除租赁合同。

总结：当你了解以上租房的法规，做到心中有数，就可以规避租房与出租的风险。