星河印象中心——为数不多的100万杭州买房

总价100万、首付50万左右，以这样超低的价格门槛入主杭州，在价格全面上涨的当下，显得价格非常亲民。

01

西北面分布最多

东南面相对较少

梳理出16个总价100万内可购入的酒店式公寓项目中，按分布看，西面项目是最多的，约有6个。

如老余杭的嘉合未来金座，之江新城的杭州中融蓝城理想城、钱塘ONE、康迪新座之江印，三墩的西投绿城春树云筑等

其次，北面的项目也较多，约有5个。

其中临平项目最多，包括宋都时间名座、合景泰富寰汇、群升·星河印象中心，往市中心靠还有星桥板块的七彩小镇等。

东面和南面项目相对较少。

100万酒店式公寓分布图

02

TOP10

100万总价占据4席

总价100万以内的酒店式公寓项目成交量不俗，2021年截至6月15日，杭州（除临安和富阳）酒店式公寓成交套数TOP10排行榜中，100万内总价公寓占据4席。

低总价是酒店式公寓热销的王牌，是很多预算有限的投资客最为青睐的投资品。

03

地段至上

紧盯这些板块

地段是投资房产具有压倒性的关键点。

100万的住宅在杭州能买哪？至少在目前萧山南部乡镇、大江东东面的临江单元，购房总价也要150万左右，100万的住宅也许只能到临安和富阳的乡镇才有机会淘到一二。

但首付50万、总价100万能够到的酒店式公寓，在地段表现上就要优异很多。

例如，有主城区且是一些区域核心板块，比如留石高架以南、距离武林中心仅6公里、新天地大型商业圈坐镇的新天地板块，对应楼盘有新天地铭座。

三江汇核心板块之一、有蚂蚁集团入驻、热度爆棚的主城区之江新城板块，可选择楼盘有钱塘one、康迪新座之江印、杭州中融蓝城理想城。

有南临浙大紫金港、西靠云谷，依托西湖大学和城西科创大走廊，未来潜力可期的西湖区三墩板块，代表项目是西投绿城春树云筑。

也有一些虽然距离市中心较远，但产业导入能力强、人口稠密的板块，如嘉合未来金座所在的老余杭板块，是未来科技城2.0板块，有人工智能小镇、阿里达摩院、菜鸟全球总部等一系列规划。

嘉合未来金座效果图

这些资源丰厚的主城或者高规划启动的热门板块，自住和投资都十分合适，未来也极大可能共享城市发展的红利。

04

品牌开发商更有保障

酒店式公寓对后期运营能力的要求比住宅要高很多，目前市面上存在很多入住人员混杂、物业服务懈怠、安全措施不到位等运营不佳的酒店式公寓， 对公寓的租金水平及房屋价值都有很大的负面影响。

优质的品牌开发商对酒店式公寓来说至关重要，不仅房屋品质能得到保障，更重要是的租金和出售都有了「溢价空间」。

但随着目前酒店式公寓存量逐渐去化、新增供应稀少，首付50万的酒店式公寓项目中，一线大品牌开发商的项目并不太多。

这其中，万科未来之光和西投绿城春树云筑品牌影响力较大，万科和绿城在杭州都是TOP房企，绿城品牌更是有口皆碑。

西投绿城春树云筑

另外，宋都时间名座、德信空港城、合景泰富寰汇、新城璟隽公馆，华宇、新城、德信、阳光城共同打造的世宸名府，不乏本土知名品牌，相对来说也更有保障。

05

地铁+商业组合拳

在16个可选项目中，地铁500米范围内的有6个，1公里范围内的11个，自身带有1万方以上商业的约有6个。

良渚新城的万科未来之光，2号线地铁上盖，项目自身配备了大型商业综合体；星桥的七彩小镇，其位于三号线星桥路站约200米，自身配备的商业可辐射整个星桥板块；

之江新城的杭州中融蓝城理想城目前虽与地铁6号线距离较远，但已环评公示的10号线，网传版本在宋城设有站点，蓝城理想城西面紧靠宋城，这或许是项目的一大惊喜。

另外本身有83万方的体量的理想城，配备了约18万方的商业，吃喝玩乐购一应俱全，规划有滑雪场，攀岩场等，还有文艺文化配套，如博物馆等……

地铁和商业的组合在酒店式公寓项目中发挥着重要的保值增值作用，成功案例如北部新城的地铁万科杭行道、临平中心的理想银泰城酒店式公寓，都是区域里的佼佼者，无论是租金收益和房产价值，都是区域标杆。

06

在100万酒店式公寓项目中，不乏有产品亮点的项目。

16个100万酒店式公寓项目中，层高4.2米及以上可做LOFT的有10个，7个项目层高在4.7米以上，可变双钥匙。