昆明11月二手房成交情况：52个小区价格有变，最高降2000元/㎡！

2021年已进入尾声，昆明二手房市场表现如何？

据房小星统计，11月，昆明仅149套二手房通过贝壳平台成交。

一起来看看，各小区二手房成交价格分别是多少？近3个月成交价格有何变化？

 149套二手房

经贝壳平台成交

转眼到了年底，昆明二手房市场仍然没有太大起色，挂牌量和成交量都有不同程度的下滑。

▲昆明二手房挂牌数量变化丨贝壳数据

截至11月，昆明二手房在贝壳平台上的挂牌量40176套，相比8月，下滑了近18%。

而成交量更是没能止住下降的趋势。

11月，在贝壳平台成交的二手房仅149套，环比下降了24.7%。

挂牌量与成交量比值仅约为270:1，也就是说，挂牌270套房源，才能成交1套。

事实上，二手房市场的不景气不止表现在成交量，在价格方面也有体现。

▲昆明二手房价格变动情况|数据来源：国家统计局

国家统计局数据显示，1-10月，昆明二手房价格一直呈下降趋势，6月为价格“分水岭”。

1-5月二手房价格上涨，但涨幅逐渐收窄，6月起价格开始下降。

昆明52个二手房项目

成交价格变化情况

那么，昆明各小区表现如何，哪些小区比较好卖呢？

房小星统计了昆明107个次新房小区，当中，仅52个小区最近3个月内有二手房成交。

统计发现，最近3个月，昆明二手房热销项目主要集中在西北新城、双塔片区、呈贡、北市区、新亚洲体育城。

那么，3个月以来，这些二手房项目价格有何变动呢：

春城慧谷，8月成交价11328元/㎡，11月成交价9607元/㎡；

绿地香树花城，8月成交价14207元/㎡，11月成交价9925元/㎡；

中晟溪城，8月成交价12025元/㎡，11月成交价10747元/㎡；

中晟溪城，8月成交价12025元/㎡，11月成交价10747元/㎡；

俊发盛唐城，8月成交价12664元/㎡，11月成交价11903元/㎡；

俊发盛唐城，8月成交价12664元/㎡，11月成交价11903元/㎡；

未名城，8月成交价12578元/㎡，11月成交价12085元/㎡；

恒大云报华府，8月成交价16576元/㎡，11月成交价14556元/㎡…

综合来看，昆明的二手房成交价格整体呈现了下滑趋势，降幅在几百到两千之间。

但要注意的是，个别项目成交套数较少，成交价格变化可能是因为楼层不同，价格差较大，所以呈现了降价或涨价趋势。

所以，以上数据仅供参考，想知道自己小区具体某个楼层和户型的成交价格，可到贝壳平台查询。

房屋买卖新模式

“昆明市存量房交易服务平台”上线

“昆明市存量房交易服务平台”于11月30日正式上线，二手房买卖合同网签备案可以网上办、掌上办、就近办、自助办、异地办、即时办、不见面办。

▲图源昆明房产信息网

新的二手房交易模式是抢了中介的“饭碗”？

其实不然，这是一项房网买卖的便民举措，它升级了原旧系统单纯的网签备案服务模式，实现了从房源核验、挂牌发布、预约看房、贷款预审、网上签约、备案赋码等房屋买卖全流程一体服务。

并且，还能为买卖双方提供在线找房、在线找中介、在线看房预约、链上验真、在线沟通等便捷服务。

▲图源昆明房产信息网

卖房可委托经纪机构或经纪人代理出售房屋，也可以在线自行挂牌出售；同样，买房也可以委托经纪机构或经纪人或自行查找房源。

目前，平台上挂牌已核验房源已超160套，且在逐渐增加，另有11家经纪机构入驻。

对昆明存量房交易平台，你怎么看？

来源：昆明猩房楼市

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