就在今天，福州的气象局发布高温橙色预警，多地气温冲破40摄氏度，在这个周末福州还会出现更热的情况。现在同事之间见面都是一句话：哪里凉快哪里待着去。

福州的高温天气会持续到9月份，7、8月是福州气温最高的的两个月，偶尔的台风似乎也无法给人们带来降温的效果。外卖小哥，建筑工人以及房产中介，他们成天的在没有任何遮挡的情况下，在艳阳的暴晒中，奔波在大街小巷里，各行各业都感觉到不容易。

今天来说说，夏天买房才是全年之中最佳的时机，揭开这些原因，买对且不买贵。

炎热夏天，看房的人变少了

高温之下看房，不仅是买房的人感觉有挑战，卖房的人也同样会有挑战。看一套房子的时间平均20分钟，多看几套房子就汗流浃背，甚至只要在小区的楼下逛一圈就已经是大汗淋漓了。因此，这阶段还愿意出来看房的人少之又少，这就是为什么大家称房产的淡季在7、8月份。

首先表示不在夏天看房的一定是老年人，天气炎热出行不便，行动较为缓慢；其次是部分的中年群体，因为孩子都已经放暑假了，多数家长要不仅要上班，还有腾出一定的时间陪陪孩子，带他们出去旅游等。最后是年轻群体，现在的年轻人处于躺平的状态，让其大热天出来看房，简直是要了一条命。

走访新楼的售楼处，白天基本上看不到几个买房人的身影，小区里原来穿梭的中介也难得见到，看房的人是真真实实的变少了。

多年经验的房产中介透露，每年7/8月份的成交量是全年最低迷的阶段，那就意味着有很多房子挂牌后，找不到客户看房。身体力行的情况下，我个人非常建议夏天去看房，主要有以下2个主要原因：

一、房源多，选择多。交易量缩减，新增在售房源增加，原来对楼层和户型不满意的情况下，就没有更好的选择。现在中介给购房推荐房源的时候，往往都会有多套备选推荐。

二、货比三家，价格更好谈。看完房子之后，只要你不谈，不必担心房子被其他人买走，这阶段业主也了解市场的行情，房产下跌的趋势仍然选择挂牌出售，可见业主对房子变现也是到了必要阶段，让价的幅度会更大一些。

当然，除了以上两个特点

外，在夏天看房的时候，还能把房子的一些细节看的更清楚。

天气热、看细节

一年四季，春夏秋冬，不同楼层的房子，不同年限的房子都会有特定的情况发生，居家并非是一两个月，而是一年365天，在不同的时间段可以看出房子不同的特征，以下的几种情况在我带客户看房的时候经常被提及。

在下雨天的时候去看看房子是否会有渗漏的情况？

也说要在冬天的时候看看阳台是否有阳光？

还说要在夏天的时候要去屋内感受一下是否通风？

空调的摆放是否带来更大的噪音？

看房并非只是一种感觉，即便是毛坯房也有一定的看房技巧，特别是夏天出来看房一定会注重屋内的通透性，低楼层不一定就凉快，高楼层的房子不一定就闷热，这些都是需要实地去观察和感受。

有些没有装修经验的业主，本来是很好很通透的户型，因为装修的原因把房子的户型做了改变，通透性就变差了。夏天看江景房不仅仅是看江面的效果，有些房子在夏天的晚上是不需要开空调的，自然风会让人感觉更加的舒服。

所以，在乎房子内部通透性的购房者，夏天一定要多出来看房子。

楼市政策频出，2023年的下半年已经开启，上半年有3/4月份的成交小高峰，可是并没有持续。随着5/6月份继续回到量价齐跌的市场反馈，下半年的房产动作应该很快就会来临。

近期有意向购房可以多关注房地产政策的动态，从我们队政策的角度上看，下半年的力度会更大一些，些许放开限购，放开限售，降低首付，购房补贴等情况都有可能发生。政策方面大概率是利好促进房地产的稳步发展，因此近期购房有合适的价格，可以考虑出手。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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