福州的房地产开发时间比较早，华侨新村大家都比较熟悉，它是福州第一批华侨集资建起来的商品房别墅区。因为福州有较多的华侨在国外，印尼事件发生后，撤回来的华侨在福州打造了第一个别墅区，而且还是通过美元才能购买的房子。

然而，在1996年，华林御景也曾出现了这种情况，它位于鼓楼区最为核心的地段，如今已有27年的小区，仍然有着较高的价值，除了地段的价值以外，它还有哪些故事以及优缺点，是否值得购买，希望能给大家一些参考与建议。

华林御景基础情况

小区交付于1996年，总共有15栋楼，904户业主，当初由三泽地产公司开发打造，容积率3.3，绿化率30%左右，是福州最早一批的商品房，购买的人群多数为华侨。

华林御景坐落在五四路与华林路之间，五四路是福州最早的高端商务区，即使过去很多年，商业综合体已经遍布整个福州，五四路上仍然有较高的人气，居住在附近的多数为精英人士。其中也不乏单位的公职人员居住于此，毕竟鼓楼区是人文与政治的核心区域。

国内的房地产是1998年之后才开始大兴土木的修建起来，因此在华林御景周边多数为单位宿舍与安置房。当初能居住在华林御景的业主，通俗一些来说也是非富即贵的人。现如今，众多业主还在国外，导致华林御景有很多房子还空置在那里，我们接触的业主多数也是华侨为主。

华林御景的优缺点

优点一、商圈内配套齐全；

社区位于华林路和五四路交界口边，左右两边是省二医院和国医堂，健康无忧；对面是国惠大酒楼，尽享各种美食；步行6分钟到达一号线树兜站；步行10分钟即到新华都购物广场，出行购物皆便利；还有1公里左右两大公园围绕，西北面的屏山公园和东南面的温泉公园，闲暇时可带家人在此散步、游玩舒展身心。

优点二、户型多样，得房率较高；

社区有楼梯和电梯，进出楼栋需刷卡，产品类型有平层、复式、别墅，主打74㎡两房半到149㎡三房半户型，得房率高、全明结构、每个房间都有采光，不同户型结构能够满足更多需求的准业主。小区一共有15栋，其中有两栋是总高32层的 7号和13号为别墅，小高层的一般是南北通透户型。

优点三、优质学校教育划片；

划片屏山小，屏东中屏北分校；屏山小学的前身是创办于1985年的国棉子弟小学，1997年划归鼓楼区教育局管辖，倡导“求实创新，全面实施素质教育”的办学目标，赢得广大好评。福州屏东中学屏北分校位于屏山北面琴亭路中段，学校提出了“以美立校、以美育人”的特色办学思路，让学子更全面的发展。

缺点一、老旧小区，停车紧张；

小区内部由于当初九十年代并没有那么多的车辆，导致停车位设计不够充足，现在迟一些下班回到小基本上找到不车位。

缺点二、低楼层采光遮挡严重；

由于小区使用的时间久，小区内的绿植长得也比较高，对低楼层有一些遮挡，朝南面的采光不足，加上早期户型结构设计的进深较长，所以屋内一般偏暗。

小区的市场价值分析

小区目前待售的房源有26套，业主挂牌的均价为25700元左右，待租的房源19套；在售的房源量并不算多，主要集中在小高层，里头的两栋高层太阳座和月亮座在售的房源量最大。

电梯房的在售房源竟然比楼梯房还多，主要是因为两栋电梯房属于33层，高层建筑，属于港式风格一体多户的风格，其主要核心在于朝向问题，因为多数套房属于夹角单面朝向，采光可以，但是日照却享受不到。

提到太阳座与月亮座这栋电梯房，不得不提一下中介口中的传闻，在2012年之前中介四处宣传华林御景的电梯每秒走一层，相当的有速度，也是被称之为福州最快的电梯。

小区毗邻在屏东城板块，不得不与多数的单位房进行比较，从它周围的环保路上的单位宿舍了解到，划片至屏东小的学区房，其单价基本维持在4.5万，没有划片的屏东城，其单价也在4.5万左右每平米，相对比新楼盘，华林御景的价格则更低，毗邻在华林路，对于没有学区需求的家长来说这是一件非常不错的选择。

总之，华林御景这个小区不错，目前的价格也有相当大的回落，是一个不错的小区。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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