星房窠｜源于不动产 超越不动产的城市不动产服务新模式

在近年“自上而下”房住不炒的政策大背景下，不动产资产保值、增值率缓步向下，二手房交易市场也没了“裂变期”的疯狂式增长，特别是“公寓”这样的投资类商业住宅，投资性业主很难脱手，普遍存在“房源空置、无人打理、房屋闲置、品质打折”等问题，房源保养和管理又涉及很多琐碎环节，让业主苦不堪言。

“星房窠”正是致力于解决这些不动产新型市场问题而诞生，我们的核心业务是用“分享经济”思维来盘活闲置房源，整合房地产开发企业、业主和运营商的资源，通过“房屋托管+标准装修+管理服务”模式将碎片化的个人房源整合，再将分享住宿产品提供给有“多人、多天、个性化、高性价比”需求的消费者。

目前，我们的房屋主要有两个来源：在一级市场，我们通过提供运营服务帮助开发商卖房子，来获取房源；在二级市场，面向业主获取房源；

我们按照“租赁需求”和“个性需求”两个维度将其划分为长租、短租、过渡性租赁和个性化民宿酒店四种运营模式。与业主签订管理协议后，我们会根据业主需求制定设计方案、监督装修实施、协助业主验房，业主满意后即刻将房源上线、根据业主选择运营模式我们负责优选租客或开发民宿公寓酒店，每月会按时将租金或收益打入业主账户，让业主放心当甩手房东。

我们的商业逻辑是把线下先做起来，再做线上。在每一套房源上线之前，我们都经过了专业团队的验收、审核、定价、管理分配。确保每一套房源的真实性、透明性，同时又为每一套房源匹配最合适的租客；我们有专业的物业管理团队，在每一套房子完成住宿前，都会协助租客进行专业检查，完成入住后，也会24小时全时在位，确保遇有任何管理及物业问题，都能随时解决。“星房窠”同时为业主和租客负责，减少分散管理中的琐碎环节，保证业主和租客的双向权益。

我们的商业模式主要有三个优点：

一、 将业主闲置房源整合优化为“分享住宿”

所有生意做得好与不好，和用户画像是否清晰有很大关系。我们在设计自己的商业模式的时候，正是基于一个清晰的用户画像和市场需求，针对每一名业主的不同需求都会制定不同的管理方案，针对不同租客也会制定不同的租赁合同，同时“星房窠”每一个房间都不一样，更富个性化。“星房窠”作为一家管理服务企业，很好地履行了整合业主分散资源，以“分享住宿”的模式将这些资源提供给有需要的消费群体的使命。

二、 定制化设计，低成本搞定高标准的装修效果

“星房窠”与深圳新艺华装饰工程有限公司已签约合作伙伴，从上门量房到专业的一对一户型设计，最后为客户精准报价。现场勘查房屋结构与质量，保证后期装修质量与效率，准确了解业主设计需求、合理规划空间，按照实测面积精准报价，并且提供详细透明的装修清单，拒绝恶意漏项。用最低的价格为业主呈现最满意的装修效果。

三、 全方位托管式服务，省时省心

星房窠不动产托管产品，市场准入门槛较低，更加匹配对装修风格、公寓租赁等存在担忧的业主，无需投入过多时间精力，降低其运营风险，省时省心，真正实现全方位托管式服务。星房窠一站式公寓租赁平台和安心管家服务最快当天可签约提供装修并配置品牌家居家电，优选租客并对接公安系统多维度建立客户信用档案保证业主收益稳定，租户按期实时支付租金保障公寓投资收益安全。

星房窠作为一家在市场需求及创新力影响下而诞生的城市公寓托管服务运营商，拥有十余年的公寓运营经验，致力于从根本上解决客户装修难、托管难、租赁难、售后难的问题，以“品质化”和“专业化”为使命，为客户提供从公寓销售、协助收房、定制化设计装修、改造到运营的一站式托管服务，拥有完善的线上、线下专业服务体系，让客户轻松甩手做房东。