神操作哦，1500万买的房子，要先给别人住！

身为曾经太阳宫的出圈小网红，丽都壹号的骚操作是层出不穷。

在去年疫情当头的时候，丽都壹号要凭借房产证做核酸；现在开发商把出租了3年的房子，当新房上架再出手。

这还能算新房吗？产品质量还有保障吗？

◎丽都壹号位置

相望于望京，798一路之隔

丽都壹号是由永同昌集团于2004年拿地开发。

销售介绍，开发商原计划是在2017年开盘出售，但是由于各种原因，部分房源选择了自持出租。

也就是说，到2020年5月开盘为止，丽都壹号已经出租了3年。

◎丽都壹号项目外侧

起初小编认为现房还有很多剩余，可到了地方才知道，丽都壹号现房只剩186㎡大户型在售。

这让小编感到很意外，周边同等价位不乏好的二手房和新房可选，一个骚操作不断的丽都壹号凭什么？

小编逛了逛周边和实访后发现，在这一带买房安家的，多数是在望京工作的；亦或是周边村镇过来改善的。

◎位于项目西北侧的望京SOHO

除了望京，项目北侧过街还有IT产业园，798艺术工厂在项目的西北方；地段上虽然比不过丽都核心区，但是对周边上班人群十分友好。

交通方面，距离地铁14号线将台站，约1.9公里稍远，步行需要约30分钟；项目北的12号线酒仙桥站，预计在2024年初建成开放。

◎项目北侧在建的12号线酒仙桥站

教育配套较差。在小区附近仅有朝阳教育国资幼儿园；距离最近的小学中学，也有约2.5公里，步行很不方便。

大型商超也有2公里左右，大多都在丽都商业核心区内。

医疗配套方面更远，最近同样是位于丽都核心区2.4公里的和睦家医院，想去三甲望京医院需要约5公里才能到达。

◎丽都壹号周边商超

配套整体来说差强人意，所有生活所需的大型配套，几乎都在丽都商业核心区。

能有些许竞争力的看点，也就12号线酒仙桥站，能解决交通这最大短板。

为啥二手卖得比一手贵？买家是谁？

丽都壹号从2020年5月开盘到现在，新房的均价一路从9.5万/㎡跌落至8.5万/㎡。

但在贝壳和安居客上，丽都壹号二手房均价居然达到9.8万/㎡。

为什么呢？

主要原因是现在的新房只有186㎡大户型，二手小户型单价高总价低，还有顶层的复式也拉高了其二手的均价。

根据销售所说，二手中的复式售卖时，详情联系户型图售楼员电，话，是买一送一的，计算价格面积为61㎡、83㎡、90㎡，总价反而可控。

同样价位能选择的周边二手房不少，价格比较低的有芳园里、高家园，均价在6.4万/㎡；突破10万/㎡的有丽都悦府、缦合、上东滨河花园。

◎丽都商业区的二手房市场（资料来源：贝壳）

神操作，一套房子拆分出租

最后跟着小编来看看丽都壹号的产品，你就知道了。

丽都壹号一共8栋楼，目前仅4号楼一梯两户的186㎡大平层在售。

所有户型均为精装修交付，包含地暖、中央空调、新风系统三大件，墙面和各室背景板都包含其中。

◎丽都壹号项目沙盘

销售介绍，因为186㎡产品户型为4+1居室，房间多，因而在出租时被分割成双套房。

这户型格局，小编现场看过后真是一言难尽。

一套186㎡出租，差不多能住5位租户。

开发商将主卧和主卧外的房间砌成详情联系户型图售楼员电，话，一个套房，2户人家共用一个厕所；次卧的衣帽间也被改为卧室。

◎丽都壹号186㎡户型改出租房示意图，图中红色区域书房被改成卧室，衣帽间均被拆除。

而这出租了3年之久的“二手房”，详情联系户型图售楼员电，话，最大的弊端就是这户型被分割的不合理。

但销售不以为然，介绍说除了衣帽间的墙是承重墙外，其余所有的墙面均可拆除打通，自己重新设计并不难。

并且在交房的时候，可以提出将精装房打回毛坯的要求。

◎丽都壹号186㎡客厅

◎丽都壹号186㎡走廊，左边是衣帽间承重墙，右边为厨房，前方是开发商改的套房

◎丽都壹号186㎡主卧改的套房，右侧凹槽中有厕所

当然，被切割的户型还不是最崩溃的，因为这186㎡的户型，很多套仍在租期中，也就是说，你给了钱，详情联系户型图售楼员电，话，还了贷款，房子却是别人在住。

但是即便如此，其售价最低也要1500万。

换成你，会买吗？周边的二手不香？丽都核心区不好？选择南二环开阳桥不爽吗？

所以，也只有望京CBD和798的买家会来这里看看吧。大家意见如何？欢迎留言或者进群讨论。