华为朱家角人才公寓二期最后2幅人才公寓用地方案设计公示
内容摘要：“华为朱家角人才公寓二期”6幅保障性租赁住房用地的剩余2幅地块方案设计公示，约合173.3亩，共29栋人才公寓楼。基地整体规划了79栋人才公寓楼，人才公寓总套数不低于4917套。
华为朱家角人才公寓二期区位图
近日，华为上海朱家角南侧人才公寓项目（B1、B2组团）方案设计公示。
华为上海朱家角南侧人才公寓，即官方俗称的“华为朱家角人才公寓二期”。该项目位于沪青平公路、复兴路（薛安路）西南。涉及朱家角滨湖片区单元33、34、36、38、39五个街坊，规划人才公寓基地总面积达55.4公顷。
6幅保障性租赁住房用地区位图
该人才公寓基地整体共规划了6幅保障性租赁住房用地，即复兴路西侧33-05、34-01、34-06、36-07、38-02、39-05地块，总用地面积达30.91公顷（详见附图）。
B1、B2组团区位图
上月，该基地的4个组团地块已方案公示，即C2(39-05地块)组团和A1（36-07地块）、A2（38-02地块）、C1（34-06地块）组团。
本期方案设计公示地块为该基地剩余的两个组团，即B1、B2组团，其中B1对应33-05地块，B2是34-01地块。
本期公示的B1（33-05地块）、B2（34-01地块）组团四至：朱家角镇，东至绿昕路，南至三少湾江，西至俊悦路，北至贤泰路。
下面我们就B1（33-05地块）、B2（34-01地块）组团总平图加以解读：
B1、B2组团平面图
占地及建筑体量：本次公示的B1（33-05地块）、B2（34-01地块）组团总用地面积115523.3平方米（约合173.3亩）。其中，B1（33-05地块）组团占地69174.8平方米，B2（34-01地块）组团占地46348.5平方米。
两组团总建筑面积为346032.31平方米，其中B1（33-05地块）组团建筑体量为196935.2平方米，B2（34-01地块）组团建筑体量为149097.11平方米。
功能分布上，人才公寓楼栋的布局延续了此前组团的风格，本次两个组团地块也主要沿地块边缘设置，地块中间规划成片式活动空间和绿地。
出入口，B1（33-05地块）组团一共设置了7个出入口，B2（34-01地块）组团设置了5个出入口。
人才公寓楼栋数，两个组团一共规划了29栋人才公寓楼，其中，B1（33-05地块）组团一共规划了16栋人才公寓楼，B2（34-01地块）组团一共规划了13栋人才公寓楼。
公示稿版6幅保障性租赁住房用地指标
规划人才公寓套数，根据已批复的片区规划，原33-05地块（B1组团）规划人才公寓套数为1107套，34-01地块（B2组团）规划人才公寓套数为741套，两地块人才公寓套数合计1848套。
但，与此前公示一样，B1（33-05地块）组团、B2（34-01地块）组团本次容积率为整体统筹，这意味着，单组团住宅套数上或许存在变化，但整个基地规划人才公寓总套数应该不变，即不低于4917套人才公寓。
楼层，地上最高15层，地下车库最多二层。
其中，B1（33-05地块）组团：#4、#6、#9为地上15层；#15、#16为地上14层；#2、#13为地上13层；#5、#7、#10为地上12层；#3为地上10层；#1、#12、#14为地上9层。
另外，其中共有7栋为首层架空设计，即#1、#2、#12-#16人才公寓楼。
B2（34-01地块）组团：#20-#22为15层；# 24、# 25、#29为14层；#18、#27为13层；#17、#23、#28为11层；#26为10层，#19为9层。
另外，其中有7栋人才公寓首层架空设计，即# 17-#19、#23、#27-#29栋人才公寓。
建筑高度，建筑高度基本与此前组团相近，同样有2种解读，最高规划高度1：由室外地坪标高起算为48.15米；最高规划高度2：由周边市政道路标高起算为49.95米。
停车位，两个组团均为人车分流型社区，其中B2（34-01地块）组团地面设置了少量访客临时停车位。其余均为地下停车位。
组团地块配套，两个组团在各自地块均配套有商业设施和配套用房。
其中，B1（33-05地块）组团，在地块南侧的#1、#2、#12-#14人才公寓楼一楼规划了商业设施和配套用房等。
B2（34-01地块）组团，在北侧#17-#19、#27、#28人才公寓一楼规划商业设施和配套用房等。
36-04、36-05地块区位图
基地配套，除两个组团在人行出入口附近均配置了一定量的商业设施和配套用房外，在该人才公寓基地的36-04地块还规划了一幅社区级公共设施用地，功能上含一处社区文化活动中心和一处综合健身馆。
另外，36-05地块规划了一所幼儿园（详见附图）。
交通方面，该人才公寓基地西侧就是17号线东方绿舟站、东侧还有17号线朱家角站和示范区线朱家角站（建设中）。北临沪青平公路，南靠沪渝高速，车辆出行也十分便利。
至此，“华为朱家角人才公寓二期”基地6幅保障性租赁住房用地，即6幅人才公寓用地方案设计已全部公示。该基地一共规划了79栋人才公寓楼，人才公寓总套数不低于4917套。
华为在青浦区3处人才公寓基地示意图
截至目前，华为在青浦区一共拥有3处人才公寓基地。另外两处分别为华为朱家角人才公寓一期（本次公示人才公寓基地的北侧）和华为西岑人才公寓（详见附图）。
更多华为人才公寓基地共性资讯往期都有提到，这次就不展开了，请查阅往期文章：
公示原文：
公示图则
地块控制性指标
（说明：文章中的住宅套数数据摘自基地公示稿，仅供参考。）
资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈
