房地产市场有望在二季度走出“谷底”

2023年二季度，房地产市场有望走出“谷底”。但在市场回暖之前，仍需要耐心等待政策扶持。预计市场将逐步摆脱“谷底”区间。

随着各地房产政策的频频出台，房价的涨跌也备受关注。我们认为，2023年，大部分城市房价没有大幅上扬的条件。房价有可能会先抑后扬。2023年的房价与2022年12月份的房价大体持平的可能性较大，部分城市房价可能在二季度企稳回升。

考虑到目前置业环境相对宽松，近年来门槛较低。一方面：房贷利率，现在无论是首套房还是二套房，很多城市的房贷利率已经即近触探历史最低水平；很多城市的购房首付比例也有不同程度的下调。从刚性和改善性住房需求来说，特别是对于三四线城市的购房者来说，应该说是买房的好时机。

政策扶持到市场回暖，仍然需要耐心等待，需要时间的积淀。对比以往类似的周期发现，当前房地产市场运行情形与2012年至2013年的情形更为接近，属于弱周期下的复苏阶段。房地产市场销售可能前低后高，热点城市的房价二季度末开始率先触底反弹。

防疫政策的调整加上各地房产政策的出台，驱使房地产市场回暖。从个人住房贷款增速回升到销售改善，效果将在2023年的第二季度、第三季度逐渐体现。到2023年二季度的中下旬，房企可能摆脱“谷底”，三季度可能实现企稳回升，四季度出现回升的态势。2023年房价可能止住跌势，“以价换量模式”有可能只会在楼市颓势的城市出现，部分库存量偏低的城市房价有可能二季度上旬就出现上扬的态势。

土地市场跌势可能收窄，下半年部分大型民营房企有望回归土拍市场。2023年房企资金实力将改善，资金压力的缓解对于房企来说，无异于是雪中送炭。总体回暖将是2023年房地产市场的基本特征.