房屋建筑如何做好税务筹划？带你远离缺少进项发票这个大坑！

业务是流程，财税是结果，税收问题千千万，《税算盘》来帮你找答案。

建筑行业在我国建设发展中占据有力地位，建筑行业包含范围广泛，包括商贸、设备以及人工三个板块。商贸采购增值税13%，建筑服务9%，建筑设计6%。

一、那么建筑行业会出现什么问题呢？

建筑行业在业务发生时经常会出现无法及时获得相应的进项的情况

1、采购时，开票和不开票是两种截然不同的价格；

2、设备租赁时，甲方是个人，个人无法开具相应的发票；

3、在业务发生前产生的咨询、介绍等费用支出没有拿到相应对等的票据

出现这些情况时，就会导致企业利润虚高，进一步影响企业的所得税

二、建筑行业主要常用税筹方案

1、在税收优惠园区成立有限公司

入驻税收优惠园区的有限公司能够得到一定的增值税和企业所得税的的返还。返还基础是企业缴纳的增值税和企业所得税地方留存部分，地方留存增值税50%，企业所得税40%，然后奖励企业70%—80%的增值税和企业所得税。

相当于缴纳增值税和企业所得税各100万，能够得到40万左右增值税奖励和30万左右的企业所得税。

返还时间及时稳定，是由当地财政打款，当月缴纳，次月返还。

企业可以将业务进行分流，在税收优惠园区成立新的有限公司，享受地方增值税和企业所得税的奖励返还，降低企业的税负压力。

2、在税收优惠园区成立个体户

在园区成立的个体户或个人独资企业能够享受核定征收，只需缴纳增值税附加税和核定之后的个人经营所得税即可完税，无需缴纳企业所得税和分红税。

个体户需要缴纳的税种及比例：

增值税：1%

附加税：0.06%

核定个人所得税：0.5%—1%，综合税负仅为2%左右。

企业可以利用此政策在将部分无法获得相应发票的真实业务进行拆分，交由税收优惠园区新注册的个体户或个人独资企业，就能够将需要缴纳的这部分25%的企业所得税转化降低至2%

三、总结

企业可以在业务发生之前找到相应的筹划平台，梳理相关业务，合理利用以上税收优惠政策解决税务中不合规的问题。

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