最高溢价率9.09%，青浦区4幅住宅用地以总价89.74亿元成交
内容摘要：青浦4幅住宅用地成交，总体起拍价为83.1亿元，最终以总价89.74亿元成交，最高溢价率为9.09%。
今天，因疫情被暂缓两个多月举行集中招拍挂的青浦区4幅普通商品住宅用地终于“落锤”成交。
本次青浦区集中招拍挂的4幅住宅用地，区划上2幅地块位于徐泾镇（都属于虹桥主城片区范畴），1幅地块在重固镇，另外一幅属于赵巷镇。
4幅地块总体起拍价为83.1亿元，最终以总价89.74亿元成交。
从单幅地块成交价来看，4幅地块中的徐泾镇西虹桥沪青平公路北侧44-15地块以40.22 亿元拔得头筹。
从成交楼面价来看，本次青浦成交楼面价最高是徐泾镇西虹桥会卓路南侧52-04地块37088元/平方米。
从房地联动价来看，青浦区这次最高的是徐泾镇西虹桥会卓路南侧52-04地块，其房地联动价为63000元/平方米；其次是该镇的另外1幅地块，即西虹桥沪青平公路北侧44-15地块的62000元/平方米。
从溢价率来分析，青浦区这次拿地溢价率最高是赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块的9.09%。其次是徐泾镇西虹桥会卓路南侧52-04地块的9.08%。重固镇毛家角路南侧38-01地块为零溢价成交。
好，下面我们一起来梳理一下具体情况：
1、青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块
该地块最终由上海宝琛置业有限公司（招商蛇口）以19.187亿竞得，溢价率9.08%，成交楼面价为37088元/平方米，是本次青浦区成交楼面价之最。该地块属于虹桥主城片区，是本次4幅地块中房地联动价最高的（63000元/平方米），也是最靠近市区的1幅地块。
地块信息如下：
地块四至：东至小涞港,南至徐泾港,西至规划地块,北至会卓路
用地面积：28740.6平方米
用地性质：普通商品房
容积率：1.8
出让年限：70年
住宅套数下限：575套
起拍价：175893（万元）
房地联动价：63000元/平方米
2、青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块
该地块最终被中铁置业和北京中铁诺德联合体以40.22 亿元摘得，也是本次青浦4幅地块中成交总价最高的地块；溢价率 8.8%，成交楼板价 36989 元 / 平方米。该地块同样属于虹桥主城片区。
地块四至：东至蟠和路,南至沪青平公路,西至规划地块,北至徐泾港
用地面积：60407.9平方米
用地性质：普通商品房
容积率：1.8
出让年限：70年
住宅套数下限：1208套
起拍价：369697.0（万元）
房地联动价：62000元/平方米
3、青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块
该地块最终被太仓市鑫玖房地产开发有限公司（金地）以21.45亿元拿下，成交楼面价25605元/平方米，溢价率9.09%，为本次青浦4幅地块中溢价率之最。
地块四至：东至佳迪路,南至佳杰路,西至佳驰路,北至佳恒路
用地面积：38072.6平方米
用地性质：普通商品房
容积率：2.2
出让年限：70年
住宅套数下限：930套
起拍价：196601.0（万元）
房地联动价：52000元/平方米
4、青浦区重固镇毛家角路南侧38-01地块（原13号地块）
该地块最终被名城地产（福建）有限公司（大名城）以8.8828亿元零溢价成交。这也是青浦区4幅地块中唯一以底价成交的地块，成交楼板价为16000元/平方米。项目位于重固镇着力打造了南部“195转型区”内。
地块四至：东至崧建南路,南至新泾浜,西至崧卓路,北至毛家角路
用地面积：27758.7平方米
用地性质：普通商品房
容积率：2.0
出让年限：70年
住宅套数下限：555套
起拍价：88828.0（万元）
房地联动价：34800元/平方米
截止目前，青浦今年一共出让了5幅住宅用地，除了上述4幅地块，今年3月底，上海盛驰置业有限公司以零溢价总价14.56亿元竞得青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、13-03地块（“城中村”改造项目）。
资料：上海土地市场网
编辑：大青浦房谈
