学仕里和国贸上城，如何选择？

同属于一个板块的中海学仕里和中海国贸上城，让很多人难以选择，没有新房的时候大家抢着买，新房足够多的时候，大家就要认真考虑了，毕竟买早买晚，有时候想差了几十上百万。

作为在软二上班的我来说，泥窟石村这一带可以说很熟悉了，有朋友当初就买了万科金域蓝湾小区，这几年升值不说，借助一中分校落地，又享受到了顶级学区，妥妥的人生赢家。对于他老说，原先的需求就是离公司近，上下班方便，所以就买了万科金域蓝湾。对于现在关注中海学仕里和中海国贸上城的人来说，你们关注和在意什么，考虑清楚后，就选择什么。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

我们在泥窟石村的实景图上，标记出两个小区周边建筑、周边交通、商业状况和小区户型，从这四个纬度，为大家分析这两个楼盘的优缺点。

周边建筑、周边交通、商业状况对比‍‍‍‍‍‍‍‍

中海学仕里优点：离中学近一点，离大商场（宝龙）进一点，离地铁站一样近，周边有普通商业酒店，大路（前埔路）更顺畅更平整。

中海学仕里缺点：离小学远一点，目前尚不清楚幼儿园读哪个，但都有点距离，周边有两个加油站，缺少生活气息，吃吃喝喝除了去宝龙，也会往洪文瑞景跑。

国贸上城优点：离小学和幼儿园很近，离地铁站一样近，生活气息好，吃吃喝喝的地方很多。

国贸上城缺点：离中学远一点，离大商场远一点，周边有一个燃气加油站，有一块烂尾楼，大路（洪莲路）稍乱稍坑洼。

小区户型对比

中海学仕里户型有：106/126/135/166/190㎡3-4房，总户数为8栋780户，绿化率30%，容积率3.87，规划车位894个，车位配比1:1.2。

中海国贸上城户型有：110/130/143㎡3-4房，总户数为15栋1468户，绿化率35%，容积率3.47，规划车位2401个，车位配比1:1.6。

两个楼盘公摊在目前所有新房中都算小的，但学仕里16%的公摊<国贸上城18%的公摊。学仕里户型选择多一些，但容积率和绿化率小于国贸上城。从实地拍摄看，国贸上城的楼间距不大，那么学仕里的楼间距应该会更小（除了楼王8号楼190平大户型）。

两个楼盘的设计风格和建筑品质，都属上乘，不用去挑剔哪个品质会更好。学仕里106平PK国贸上城110平，户型差不多（都有全朝南户型），上城多了一种选择，但学仕里106平总价<上城110平，刚需族会少花小20万。

学仕里126平/135平PK国贸上城130平，学仕里126平3房朝南且通透，相比总价也有优势，这个面积段最有选择；其次是国贸上城130平；最后才看学仕里135平。

学仕里166平和190平不用对比，国贸上城没有对应户型，就看购房者的需求了。不过大户型长住可以，即便有学区，以后置换也是个问题。

综上，学仕里和国贸上城的优缺点在于各位买家的接受程度，没有完美的产品，只有最适合的产品。对于总价敏感的学区刚需族，学仕里首开的106和126平房源，可以优先关注，不过低楼层低总价的也是竞争很激烈了，祝大家能买到心仪的房子。