泰国买房的人，房子要被泰国没收了？听我说完还想在泰国买房吗？
非泰国人（外国人）持有和租赁泰国房产的相关规定和合规方式：
- 公寓持有：外国人可以在泰国合法持有整栋公寓的49%或以下，另外的51%或以上必须由泰国人或泰国机构所持有。（外国人和泰国人可能购买的价格不同）
- 别墅持有：泰国法律规定外国人不能拥有泰国的土地，未规定外国人不能持有土地上面的建筑；泰国人和泰国的机构（泰国的公司、基金会等）可以拥有泰国的土地。外国人想拥有泰国的土地可以采用机构（如公司）的方式，而在泰国成立机构要求泰国人持股至少51%，其余49%可以由外国人持股。近期流传的泰国查代持等情况，就是51%泰国人持股部分并未真正出资和运营，而是为代持，这是有一定风险的。
- 土地普通租赁：私下租赁协议的有效期是三年，超过三年的没有法律效力；3-30年期的租赁合同需要到土地厅办理认证手续；30年到期后还可以续两个30年。租赁期间受法律保护，且其他情况（如地主去世、土地出售或抵押等）不破租赁。缺点是后面两个30年执行起来是有风险的，如30年后能否找到现在的土地持有者等。以上租赁方式可以继承。
- 土地终身租赁：泰国还有一种终身的土地租赁方式，这个“终身”并非指永久，而是以承租人自然生命周期（即承租人死亡）为租赁终止日期，后代无法继承和转让。
补充：我们外国人去泰国买房，将其算作资产是不合适的，未来卖不卖的掉是不一定的。建议仅作为消费和享受，当成买车即可。
