狂飙！青浦区去年新开两家大型购物中心，今年将再开4家
内容摘要：青浦区2022年新开业2家购物中心，2023年拟新开业4家购物中心，均3 万平方米以上。2023年上海购物中心总量（3万平方米以上）将超过400家。
青浦区2022和2023年开业大型购物中心分布图
近日，上海购物中心协会发布了一份《上海购物中心2022/2023年度发展报告》（下文简称“报告”）。
该“报告”中提到，2022年青浦区共新开业2家购物中心(3 万平方米以上)，其中万科天空城为新开业；而中南朱里雅集为存量改造；2023年青浦区拟新开业购物中心有4家（3万平方米以上），分别为上海蟠龙天地、上海东渡蛙城、长三角绿色智谷Terrace Park、上海星联兰韵中心。
下面我们来一一介绍一下：
一、2022年开业的2家购物中心：
1、万科天空城
地址：青浦区崧泽大道2229弄66号
轨道交通：地铁17号线徐盈路站
购物中心面积：10万平方米
开发商：上海广欣投资发展有限公司（万科下属公司）
开业时间：2022年9月30日
上海天空万科广场以“新城市TOD商业，元气生长力中心”为定位，以“更绿色、更人文、更智慧”为品牌理念，共引入了200多个国内外知名品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子等多个业态，区域首店率高达75%，天空定制店约占80%，以多元的业态为消费者带来全新的体验，满足他们对美好生活的诸多想象。
2、中南朱里雅集（存量改造）
地址：青浦区新风路288弄
轨道交通：17号线朱家角站
购物中心面积：4.8万平方米
开发商：中南集团
开业时间：2022年10月1日
中南上海朱里雅集位于青浦朱家角放生桥东南侧，是朱家角古镇的核心地带。项目采用了古镇形态一致的建筑风格，加上丰富的水系相结合，充分体现了江南水乡，渔米人家的江南格调。中南朱里雅集这次的品牌升级业态涵盖餐饮、水吧、零售、酒店民宿、休娱等方方面面，其中超70%为首店，均为极具实力的人气品牌。
二、2023年计划开业的4家购物中心
1、上海蟠龙天地
地址：青浦区双联路161号
轨道交通：17号线蟠龙站
购物中心面积：4.8万平方米
开发商：瑞安新天地
开业时间：2023年春天
蟠龙天地项目秉承“自然融合Nature，文化唤醒Culture，商业焕新Future”的内核，将通过Urban Retreat概念首店、城市户外、艺术人文、滨水美食等特色业态组团，共创“公园里的新天地”，打造未来理想的都市生活范本。
目前，已确定入驻蟠龙天地的品牌有：欧洲生活方式品牌COCO-MAT亚洲首家酒店，中国营地教育的开拓者夏山营地教育，先锋亲子体验品牌MINIMARS，致力于昆虫研究的法布尔花园，美国运动自行车品牌Spec ialized（闪电），先锋户外运动推动者Moreprk，Top Baseball 打造的世外棒球场、洛克公园露天篮球场，余德耀美术馆及乐天陶社等。
2、上海东渡蛙城
地址：青浦区淀山湖大道866弄
轨道交通：17号线淀山湖大道站
购物中心面积：15万平方米
开发商：东渡国际
开业时间：2023年12月
蛙城建筑外部秉承从“欧洲大陆到东南亚风情”的设计理念，内部含叠泉瀑布、流水花园、森林通道、草莓舞台等特色景观。东区主要以满足家庭的亲子时光、精致生活等消费需求，针对性引进了SFC上影影城、华为旗舰店、海底捞火锅等文娱生活品牌，西区引入极乐汤日式温泉、星巴克甄选等功能性业态品牌。白天，蛙城是绿色王国，晚上，蛙城是光舞海洋。各种激光投影和互动设施，为消费者营造全新感官体验。
蛙城恰是一个由场景和IP构筑的生命体。通过与迪士尼的景观设计公司美国IMA合作，蛙城在购物中心内部搭建起了瀑布、流水、运河、花园、海盗船、开心农场这样一些真实场景。此外，蛙城还联合日本著名漫画家谷口智则先生创造了卡通IP形象“莓莓蛙”，所有故事场景全部来源于蛙城的设施，充满趣味和体验感。
（蛙城部分营业区域已于2020年开业）
3、长三角绿色智谷Terrace Park
地址：青浦区地铁17号线嘉松中路地铁站南北两侧
轨道交通：17号线嘉松中路站
购物中心面积：5.5万平方米
开发商：上海利林商业
开业时间：2023年
长三角Terrace Park，据了解分两期开发。（拟）以“新生力中心”为定位，通过“创新、多元、活力、成长”等概念元素，持续引进新概念新业态新品牌，赋能园区产业发展和区域商业消费形态升级。项目将垂直打造6000平方米西上海最大的室内主题娱乐空间、2500平方米山系生活运动平台、全时段滨水生活区等主题业态，形成高创新、高体验、高互动的生态活力商业空间。在充分满足区域产业客群生活、社交、休闲娱乐的基础上，也为青浦区人民提供更多高质量消费体验。
4、上海星联兰韵中心
地址：青浦区蟠龙路899弄
轨道交通：17号线蟠龙路站
购物中心面积：6.4万平方米
开发商：博能控规
开业时间：2023年
兰韵中心是一座功能业态复合的艺术商业综合体。商业聚焦文化产业，聚焦“国潮、国风、国创”，营造以“瓷艺、非遗、美食”等文化业态为引领，深度融合“精品零售、教育培训、文化集市、儿童成长中心”等时尚业态的体验式文化商区。外形设计上，兰韵文化中心引入中国代表性文化艺术标志青花瓷元素，采用青花瓷型造型及肌理，并从传统的赣南围屋中汲取灵感，展现强烈的中国特色现代建筑风格。
《上海购物中心2022/2023年度发展报告》显示，2022年上海新开业购物中心（3 万平方米以上）共20家（见附表），其中新建开业10家，建筑面积71万平方米，数量比2021年减少27家，面积减少190.6万平方米；存量改造10家，商业建筑面积 66.1万方平方米。新开商业项目建筑面积10万平方米以上3家，面积35万平方米，占新开建筑面积的50%；5～10万平方米有4家，面积26.2万平方米，占新开建筑面积的36.9%；3～5 万平方米有3家，面积9.8万平方米，占新开建筑面积的13.1%。
2023年上海拟新开3万平方来以上购物中心达45家（见附表），面积超300万平方米，是近三年来最多的一年，主要是新冠疫情发生以来，由于各种因素的影响，一些原本在前两年完工开业的项目延迟到今年，2023年上海购物中心总量（3万平方米以上）将超过400家，上海的购物中心（广场）密度越来越高，竞争也越来越激烈。
资料：上海购物中心协会、青浦区政府网
编辑：大青浦房谈
