上海第三批首轮土拍结束，朱家角地块被同济以11.09亿元摘得

内容摘要：青浦区朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块被同济以11.09亿元摘得。

今日（10月12日），是今年上海第三批首轮“土拍”的第二天，也是最后一天。

今天安排了剩下2幅地块出让，分别是青浦区朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块和长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块。

D11A-01a、D11B-01a地块

朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块，本次共有三家竞拍人参与，它们分别是上海同济房地产有限公司，上海贸轩房地产有限公司（厦门国贸），苏州兆坤房地产开发有限公司（厦门建发）。最后同济击败“厦门双雄”，以110854.0万元（11.09亿元）如愿摘得朱家角地块，溢价率2.12%，成交楼板价位19403元/平方米。该地块房地联动价为44000元/平方米。

这是今年8月初同济继拿下西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块后，再次在青浦布局。

朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块规划指标：

用地面积：45706.8平方米

容积率：1.25

建筑高度：24米

住宅套数：571套

房地联动价为44000元/平方米

朱家角镇2021年以来出让地块

自2021年以来，朱家角镇共出让了4幅普通商品房地块（包括本次），42000元/平方米的一直保持了2年，这次终于被打破，D11A-01a、D11B-01a地块是目前朱家角房地联动价最高的地块。其余3幅地块分别是，恒文投资的D0-09地块，安徽安联的D09-01地块（安联湖山悦）和同润的D12-03地块（同润朱韵澜庭）。

周边配套

D11A-01a、D11B-01a地块周边配套设施规划：

基础教育：边上除了民办兰生学校，还规划了，2所幼儿园、1所小学和1所高中。

商务办公：2幅商办用地等。

社区配套：3幅社区级公共服务设施用地等（社区文化中心、健身馆、菜场）

开发商背景

根据上海同济房地产有限公司官网显示，始创于1993年的同济房产系上海同济科技实业股份有限公司（上市代码600846）的全资子公司（国资控股）。其先后投资和建成的住宅小区包括有同悦湾华庭、同济晶萃、同济融创玫瑰园等。

另外，长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块竞拍场景最为火爆，共有9位竞拍者参与竞拍，最终上海新长宁旗下上海长服企业发展有限公司通过摇号以27.11亿元摘得该地块，成交楼板价75350元/平方米，溢价率约10%。

至此，上海三批首轮7宗地块已全部出让，共揽金约223.90亿元，其中4宗触顶摇号，2宗底价成交，1宗溢价2.12%。

来源：上海土地市场

编辑：大青浦房谈