北京德贤华府取证，南城新增普宅供应

时间过得很快，转眼间进入了下半年。

上半年，北京楼市的土地和住宅交易都出现了冰火两重天的境地，市场在不确定的矛盾中踯躅前行。

一直在“等风来”的北京，眼瞅着济南、长沙、厦门等近20个二线城市放松了限购政策，作为一线城市扛把子的首都，虽然在土拍市场成为全国房企的标靶，但是仍然在最严厉的调控政策下，让买房人处于最不友好的市场环境。

令人啼笑皆非的是，注册几天或几个月、注册资金只有1000万的房企可以获得在北京拍地的资格，而那些刚需或换房改善的买房人，却因各种资格或条件所限而买房无门。

上半年的土拍抢了楼市的风头，从2月8日至6月30日，北京共进行9批次土拍，成交31宗地，与2022年上半年持平；

出让约126.6万平米住宅用地，获得土地出让金约858.1亿元，这两项均低于2022年上半年，用地面积少了约28万平米，少卖约121.7亿元；

但土拍综合溢价率8.8%比去年上半年的4.9%高了近4个百分点，顶价成交地块15宗为去年上半年6宗的2.5倍，底价成交则分别为12宗和15宗，降低了20%。

这说明开发商拿地的积极性高于去年同期，共26家房企以独立或联合体的方式成功拿地，其中招商、保利、京投、中建系、越秀均有3宗地入账（京投和保利联合取得2宗），上海大华、福建雄旺、石家庄创世纪、中皋置业等成为通过摇号实现进军北京的梦想，而福建雄旺和辰禾嘉业更开创了新注册公司处女秀即登上京城大舞台的奇迹。

甚至，今年出现了6次30—45家报名单位围猎一宗地的现象，而且是在明令禁止同一企业集团只能有一家子公司报名竞拍一宗地的背景下，可见房企对下注热门地块的决心，甚至比去年帮主等球迷买梅西世界杯夺冠还要坚决。

上半年在北京土拍发生的故事，告诉我们一个真理，“梦想还是要有的，万一实现了呢”，多么励（feng）志（ci）！

而在终端市场，新房市场在迎来了早来的“小阳春”行情后，又在倒春寒的寒意中打了个哆嗦，自5月后，周成交量呈环比下降态势；

二手房卖家们则在一季度跳跃式行情中迷失了初心，但凡感觉市场行情升温而滋生贪念的人，在进入二季度后便后悔错过了3月的最佳出货时机。二手房成交量从3月的2.2万套断崖式下跌，4月环比暴跌3成多，仅有不足1.4万套，随后就以逐月减少1万套的趋势，下滑至6月的不足1.2万套，即使6月再次降息，但市场依旧不可避免的冷了下来。

在此情况下，北京早就明确的“一区一策”，至今仍未有某个区敢为天下先，对认房又认贷、普宅标准、二套房首付等呼声颇高的政策进行合理调整，有坊间传闻称，房山区或将试点放松某些政策，但是真是假，何时公布执行，还是暗度陈仓，都有待以事实说话。

下半年的北京楼市是将趁风起飞，还是继续苟着，将决定2023年最终的结果。如果继续阴天无风，则全年的经济数据，及民众的信心，都将在冬季进入冰点。

以上对半年楼市做个小结，虽然整体情况不如人意，但是也不必过于悲观，起码从土拍市场的升温，可以看出开发商对于北京市场还是抱有极大信心的，因此对于买房人来说，重要的是做好选择，包括板块、产品、开发商及时机等各个环节。

市场再不好，也有人买房，也有表现好的楼盘，在房住不炒的前提下，买房人最重要的是买对项目。

在南城有买房需求的朋友，又迎来456套新的房源，位于大兴新城念坛公园南侧的北京德贤华府再次取证，均价约5.7万元/平米。

这456套房源分布在项目西区4栋楼中，户型配比为：72平米两居182套，分布在1#和15#楼中；82平米三居114套，详情联系户型图售楼员电，话，全部在2#中；89平米三居72套，分布在15#楼中；92平米三居（中间户）66套，112平米四居（边户）22套，分布在6#中。

戳图可放大

从项目户型设计看，所有取证房源皆为南北通透格局，其中92平米三居和112平米四居做到了南向三面宽、全明格局，入户设置了储藏间，收纳空间更大，都有独立家政间，餐客厅等宽，LDK空间清晰，次卫干湿分离。

虽然从面积看属于紧凑型三居、四居，但是这两个户型的得房率分别达到78%、79%，因此室内空间不仅功能齐全，而且尺度的舒适性得到了保障。

72平米两居得房率达到约78%，南向面宽达6.6米，南北通透，厨卫全明，入户有独立储藏间（家政间），可放置双门冰箱和收纳柜，U型厨房空间毫不局促，等宽餐客厅在同面积段产品中更是少见，南向客厅和主卧有双飘窗。

82平米三居则在北向多了一间卧室，且两间卧室可以进行个性化调整，具有成长空间，U型厨房内可放置双门冰箱，卫生间实现了干湿分离，客厅面宽也增加到3.6米，相对72平米两居而言具有了改善属性。

从产品设计层面，项目以功能性和舒适性为前提，在有限的面积内保障得房率，解决生活中通风、收纳、空间等痛点，让刚需、刚改家庭可以在更低总价区间获得更好的生活空间。

目前，项目东区已实景呈现，帮主日前曾去踩盘，对社区超大的楼间距和实楼外立面、精装标准的品质感印象颇深，这种眼见为实的产品，体现了中冶+五矿+华发+信达等央国企组合的实力与责任感，买房人对项目的质量和品质大可放心。

效果图

再看项目所处的区位，作为大兴新城H组团首个新盘，北京德贤华府位于占地2500亩的念坛公园南侧，仅一路之隔，属于妥妥的公园地产，项目南侧为绿化隔离带，生态环境优越。

距离地铁4号线义和庄站2公里多的不利因素，未来社区将开通社区巴士，解决接驳问题。

在商业配套方面，北有义和庄商圈，南有龙湖天街，日常休闲购物娱乐都可满足。教育配套方面，项目西侧约2公里有北京教育学院附属大兴实验小学，北侧约9公里有北京八中大兴分校，南侧约3.5公里有清华附中大兴分校。

而在买房人择址逻辑中越来越看重的产业支撑方面，与项目隔六环路相望的即为大兴生物医药基地，这也是大兴的产业龙头，尤其在近三年对大兴区GDP贡献极大。

鸟瞰效果图

作为承接南城刚需刚改的主战场，大兴区在上半年成交套数和成交金额均位于郊区头名。

据悉，北京德贤华府起步的72平米两居户型可控制在普宅标准内，首套首付比例只需35%，这大大降低了买房人的压力。

接下来，大兴区还将有3宗地入市，市场新增供应增加的同时，不同板块之间的内卷也将加剧，建议南城买房人多去实地考察，做出合理选择。