房屋抵押贷款必须要了解的知识

房屋抵押贷款是现在企业贷款里比较常见的贷款方式，抵押贷款的优势大家也都比较清楚，甚至抵押贷款也比较好批款，但是对于这么多优势的抵押贷款，还是会有一些人可能不太了解，或者是只了解了一些抵押贷款的优势，从而忽视了抵押贷款的一些误区，从而导致好批的抵押贷款变成了难批对象。今天我们就来简单的讲一讲房屋抵押贷款的常见误区。

1、房屋抵押贷款的房子必须是自己名下的

其实不是的，对现在的贷款规则来看，不是自己名下的房子也可以进行贷款申请，但是也是有要求的，比如说一定要是直系亲属。比如说爸爸借钱可以用儿子的名字，或者儿子借款可以用爸爸的房子，着用被称为“抵贷不一”虽然是可以互相辅助借款。但是也要征得对方的同意，而且持有产权的人都需要签字，不然也是无法借了的。

2、抵押过的房产可以重复抵押

很多人都会觉得自己的房产已经被抵押了，钱还没有还完，肯定是不能再次抵押了，其实目前很多的银行和贷款机构都可以对房产进行二次抵押，不需要全部还完第一次抵押的所有金额。但是这种二次贷款也是有条件的：房子必须要有可贷的额度，二次贷款额度是房产的70%；二次贷款额度要去掉第一次贷款未还的金额。如果房产没有可贷额度了，那么是不能进行二次贷款的。

3、抵押给银行就是银行的房子？

很多人都以为自己在申请抵押贷款的时候，自己没有还完贷款之前，房子就是银行或者贷款机构的。其实不是，抵押贷款时抵押房子只是签订了条约，但是房子的所有权还是自己的，抵押并不会改变房子的占有权。但是如果你不偿还贷款金额，银行或者贷款机构才会去拍卖房子获得赔偿。

4、任何房子都可以抵押

不是所有的房子都可以进行抵押的，比如说一些公益房（学校等）、部分已购公房、面积小，年龄大的二手房、没有满五年的经济适用房、小产权房、拆迁范围内的房子、还包括有争议的房子和违章建，这些房租根据相应政策都是不可以进行贷款抵押的。

这些就是小编整理的房屋抵押贷款所会出现的误区哦，所以大家在进行抵押贷款时不要盲目，排除以上的误区，，可以更好地获得贷款的批准资格。