买二手房要注意的猫腻

买二手房要注意的猫腻.
一、订金、定金、诚意金。
订金和诚意金意思是一样的，可以退的。表示有意向有条件约定，达到一定的条件可以转换成定金的部分如果条件无法达成，可在约定的时间内无息退还定金具有法律效应，如果买方不履约，无权要求返回卖方不履约双倍返来承担税费。
二、户口什么时候迁走。
在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走，不按时迁走则14按拖延时间给多少违约金。
三、产权要调查清楚。
出售房子必须有“三证”《房屋契《房屋所有权证》证》。
和《国有土地使用证》，或不动产证。
2、检查产权人与出售人是否一致。
3、如果房子的主人有好几个，一定要所有共有产权人同意的证明，避免日后纠纷。