6栋人才公寓，华为朱家角人才公寓二期C2组团方案设计公示

内容摘要：华为朱家角人才公寓二期C2组团(39-05地块)方案设计公示。C2组团面积21534平方米，规划了6栋人才公寓，该地块原规划住宅套数344套，原基地总供应量为4917套。

华为朱家角人才公寓二期区位图

近日，华为上海朱家角南侧人才公寓项目 （C2组团）方案设计公示。

华为上海朱家角南侧人才公寓，即官方俗称的“华为朱家角人才公寓二期”。该项目位于沪青平公路、复兴路（薛安路）西南。涉及朱家角滨湖片区单元33、34、36、38、39五个街坊，规划人才公寓基地总面积达55.4公顷。

6幅保障性租赁住房用地区位图

整个基地共规划了6幅保障性租赁住房用地，即复兴路西侧33-05、34-01、34-06、36-07、38-02、39-05地块，面积为30.91公顷（详见附图）。

C2组团（39-05地块）与39街坊关系图

本次公示的C2组团，四至东至复兴路，南至贤培路，西至俊晖路，北至淀帆路（该公示四至表述不是很严谨，从范围来看，与39街坊一致，但从公示内容来看，C2组团对应的应该为39-05地块，面积也与39-05地块一致）。

本次公示的C2组团实际对应的为39-05地块，隶属于39街坊内，是该基地6幅保障性租赁住房用地之一。

原公示稿版6幅保障性租赁住房用地规划指标

规划指标，C2组团（39-05地块）规划用地面积为21534平方米，是华为朱家角人才公寓二期基地6幅保障性租赁住房用地中面积最小的（详见附表）。用地性质为四类住宅组团用地（保障性租赁租房用地），容积率1.77，建筑体量为74309.22平方米（其中地上40305.88平方米，地下34003.34平方米），建筑高度有2种解读，最高规划高度1：由室外地坪标高起算为47.15米；最高规划高度2：由周边市政道路标高起算为49.55米。

建筑密度25%，绿地率20%，绿化面积5383.5平方米。

公示图则

人才公寓栋数，公示图则显示，C2组团地块一共规划了6栋人才公寓，并呈地块四周发散式分布，天际线方面整体呈现南北两头低，东西两侧高的格局。地块中央规划了大型集中绿地，面积为1662平方米。

楼层和高度，6栋人才公寓，C2组团最南规划的2栋人才公寓（3#、4#）楼层均为12层，建筑高度2均为40.7米。

中间3栋人才公寓（2#、5#、6#）楼层均为13+1层，即14层，首层全部为架空层，这3栋人才公寓是该组团的制高点，规划建筑高度2为49.55米。

最北端的1栋人才公寓（1#）楼层为10+1层，即11层，首层同样为架空层，建筑高度2为40.1米。该楼栋除了人才公寓，还有整个组团的社区配套功能都设置在这里。1层为商业和配套，还配备了活动室用房，物业管理用房。

公寓套数，原上位规划公示稿显示C2组团（39-05地块）容积率为1.6，建筑高度50米，规划住宅344套数，但我们看到这次该地块容积率提升至了1.77，所以上述规划住宅套数存在变数，仅供参考。原公示稿显示，整体五街坊6幅人才公寓用地规划住宅套数为4917套。

出入口，C2组团一共规划了4个出入口，其中在南侧的贤培路上设置了2个出入口，东侧出入口为机动车专用，西侧出入口为人车共用。

另外，C2组团西侧和北侧各设置了1处人行出入口，其中，西侧人行出入口预留了与内部其他组团地块互通人行通道。

停车位，C2组团为人车分流型社区，除了地块西南角规划了9个访客停车位，其余均为地下停车位，规划了2层地下停车库。

36-04、36-05地块区位图

基地配套，除了1#号楼人才公寓一层规划了商业设施外，在该人才公寓基地的36-04地块还规划了一幅社区级公共设施用地，功能上含一处社区文化活动中心和一处综合健身馆。

另外，36-05地块规划了一所幼儿园（详见附图）。

本次公示的C2组团仅为该基地6幅保障性租赁住房用地之一，还有5幅地块尚未公布方案。

今年5月，我们报道了包括C2组团（39-05地块）在内，华为以协议出让方式拿下朱家角复兴路西侧6幅保障性租赁住房用地，即复兴路西侧33-05、34-01、34-06、36-07、38-02、39-05地块。这6幅人才公寓用地总出让面积为30.91公顷。

（由于其分批次协议出让，交易总价未全部查实，但我们根据其中33-05、34-01、39-05地块出让面积和成交价推测出每亩成交价约为280万元，该每亩成交价相当于三年前华为朱家角人才公寓一期的水平。地方政府诚意满满！）

华为青浦3处人才公寓基地示意图

截至目前，华为在青浦区一共拥有3处人才公寓基地。另外两处分别为华为朱家角人才公寓一期和华为西岑人才公寓（详见附图）。

华为朱家角人才公寓一期：

华为朱家角人才公寓一期区位图

2020年1月，华为以公开挂牌方式总价17.38亿元摘得位于朱家角镇复兴路、沪青平公路西北3幅租赁住房用打包地块（实际为9宗地块），出让面积约为41.38公顷。其位于本次公示人才公寓二期北侧。该基地尽管早早拿地，但项目进展缓慢。

华为西岑人才公寓：

华为西岑人才公寓区位

2021年11月，华为以4.6亿元摘得西岑华为研发基地西侧6宗打包地块，出让用地面积为13.33公顷，采用的是公开挂牌方式，该基地已正式动工。

华为西岑人才公寓现状照片

综上所述，目前，华为在青浦的3处人才公寓基地面积高达85.62公顷（该面积为单纯保障性租赁住房用地面积，即人才公寓。另外，由于2处人才公寓基地规划都未展示其住宅套数，故整体规划套数不统计了）。

据《2023年度青浦区重大项目建设计划表》显示，华为研发基地整体工程将于2024年6月迎来全面竣工。届时将有几万的华为精英入驻青浦。

本次公示期限为2023年7月14日至2023年7月23日。

收集意见截止日期为2023年7月30日。

（本文解读仅供参考，一切请以官方公示为准！）

资料：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈