10月份房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度的回升，约2000亿

既然高层认为恒大问题是「个别现象」，那么就让楼市沿着这个方向走：不能再有更多房企出现资金链紧绷现象，要提前防止交不了楼的可能性。

所以，就有了一些环节上的适度放松——「放松」这个词不好，或许「纾困」这个词更准确一些。

调控收紧时你很容易感知到，但放松时你很难觉察——过去我们说，因为收紧时往往很高调，放松时往往很低调。其实还有一个原因：收紧往往会涉及购房者这一端，而放松主要涉及开发商那一端。

昨天（11 月 2 日），徐州发文降低开发商的预售门槛：每批次预售审批由 4 万平米降至 2 万平米。这么做是为了让开发商能够加快资金回笼的速度（理论上）。

此前，义乌（10 月 20 日）和哈尔滨（10 月 9 日）也都已发文降低预售门槛。接下来一段时间，不排除还有其它城市会跟进。

去年上半年，疫情复工时，很多城市采用的放松措施也是降低预售门槛，再配合楼市银根的放松，带来了去年下半年的小井喷。

在融资环节，此前（10 月 20 日）高层已经明确「合理的资金需求正在得到满足」。今天财联社报道说：「10 月份房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度的回升，初步估计环比多增约 1500 亿到 2000 亿元。金融机构对房地产企业的融资行为已经恢复至正常状态。」

除了预售环节和融资环节，更多城市在拍地环节也进行了适度放松——

●广州（11 月 2 日）：不再强调资金来源，取消「一个月内一次性付清总价」要求，部分宅地（黄埔南沙 7 宗地）取消限价

●南京（10 月 24 日）：取消「不得联合报名竞买、不得合作开发」要求，降低房企资质要求从一级和二级降低到三级资质

●苏州（10 月 25 日）：下调保证金和首付款比例

●杭州（11 月 3 日）：下调保证金，取消现房销售

……

当前阶段恰好是第三次集中供地。本来，今年很多城市只计划两次集中供地，但由于第二次集中供地流拍现象频发，土地出让金没有达到预期目标，所以临时增加了第三次集中供地。

这些降低开发商拍地门槛的措施，能遏制但还是无法消灭流拍现象。因为：虽然严控政策已见底，但市场仍未见底；于是，纾困政策也未出尽。

文|刘德科