十年来北京楼市最重磅新政来了！

2023年12月14日，在漫天飞雪里，北京楼市新政出台。

此次新政涉及到首付比例、贷款利率、贷款年限、普宅标准调整等多个方面。

这也是继2023年9月1日北京“认房不认贷”政策后又一重磅调整，给北京微冷的楼市加了一把火。

本文就给粉丝们做详细的解读。

新政总览

• 北京12.14政策原文

此次新政由北京住房和城乡建设委员会、国家税务总局北京市税务局、中国人民银行北京市分行、国家金融管理总局北京监督局、北京住房公积金管理中心五大部门联合发布。

这将是10年来北京市最大力度的楼市调整政策，将载入北京楼市的历史。如果说9月1 日的认房不认贷政策是对楼市的松绑，那么这次新政就是对楼市行情的助推。

下调首付比例

新政在首付比例上有了大幅的调整，首套首付比例无论是普宅还是非普都下调到了30%。二套首付比例也不再区分普宅与非普，城六区下调到50%，非城六区调整到40%。

很大程度上降低了购房的门槛，加大的撬动房产的金融杠杆。无论是刚需、刚改还是改善群体的购买能力都有了很大的提升。

对城六区和非城六区的区别对待是促进中心城区人口疏解，更好的促进各个区域平衡发展。

以首套总房款500万为例，调整之前40%的首付比例，首付需要200万，调整之后150万首付就够了；或者调整首套首付200万最高只能买500万的房产，调整后就可以撬动666万的房产了。

再以城六区二套总房款1000万为例，调整前首付需要800万，调整后500万首付即可；或者调整之前二套首付800万最高只能买1000万的房产，调整后就可以撬动1600万的房产了。

阿基米德说过，给我一个支点，我就可以撬动地球，杠杆原理在楼市同样适用。首付比例的下调，能够很大程度上促进购买力的释放。

下调贷款利率

如果说下调首付是降低购房的门槛，那么下调利率才是真正降低购房成本。

首套贷款利率从4.75%下调至城六区4.3%，非城六区4.2%；二套贷款利率从5.25%下调至城六区4.8%，非城六区4.75%。

利率调整后，房贷200万，还款30年，无论首套还是二套，总利息支出可节省20万左右，月供减少500元左右。购买非城六区的房产还要再省一些。着实减轻了购房家庭的利息负担和月供压力。

购房利息成本的降低，也能进一步促进楼市的购买力。

此次调整针对的是商业银行新发放的房屋贷款，新政之前的贷款利率暂时不在调整范围内。

贷款年限重回30年

新政将贷款的最高年限也从25年调整为30年，重新回到最初的标准，也和全国的标准一致了。

贷款200万，25年和30年的月供大概差了1000元左右，实际的意义是在拿时间换空间。

调整普宅标准

北京的普宅标准是2014年9月30日公布的，到目前为止已经执行了9年，早已和北京当下的实际房屋价格脱钩。此次北京根据房地产市场的实际情况，对普宅标准进行了调整。

单套房产建筑面积由原来的140平米上调至144平米。不再以房屋总价来定义普宅与非普，调整后以环路单价为标准来定义。

五环以内符合普宅标准的房屋单价为8.5万元/平米；五环到六环房屋单价标准为6.5万元/平米；六环外达标的房屋单价标准为4.5万元/平米。

调整后的标准接近区域内的实际成交价格，核心意义是让二手房的交易税费成本大大降低，同时让二手房的贷款额度大幅提升，对二手房市场是最大的利好。一二手同源，二手房市场活跃了，业主能够顺时顺利置换，一手新房自然市场更加向好。

房住不炒依然出现在文件的开头，新政的目的是将房地产行业拉入正常的轨道中来，房地产市场活跃了，全盘经济也就活了。

新政后的开发商、中介机构、还有已经成交的购房者或者业主应该会忙乱一段时间，因为新政首付比例的调整，退首付、加贷款、改合同甚至是小房换大房的情况大概率都会发生。

新政后的房地产市场一定是在做增量的，但市场两极分化的形势已经行成，不可逆转，二八定律一直适用，普涨普跌的情况很难出现。如何在20%甚至更少的房产项目中做优选，是高难度的技术活，也是马老师帮选房的核心业务。

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