石景山人眼中的石景山，区域改善优选越秀天玥！（第六篇）
越秀北上进京，可谓气势如虹！
短短半年，已有四个热点项目在运行了，包括昌平朱辛庄信息园二期的越秀星樾，开盘即近售罄；石景山苹果园的越秀天玥，正在热销中；海淀四季青的大平层香山樾正在积极蓄客，沙河高教园项目也将在近期入市。
四个项目充分体现了越秀的实力、运气还有合纵连横的能力。马老师说过，我们再也不担心越秀深耕北京的决心了！越秀，让我们知道了什么是“心想事成”！
马老师团队作为推荐石景山置业第一人，深知石景山置业的逻辑和优势。
本文，马老师就和大家一起来聊聊石景山苹果园片区的置换王者——越秀天玥。（这是马老师关于越秀天玥的第六篇稿件，链接可查阅其它文章。）
石景山人看石景山
马老师帮选房认为石景山买房，就紧扣两字“宜居”！
买在石景山，在满足“宜居”的前提下，我们还享受了更好的生态，更好的交通，更优的产品，更优的房企，“一半山水一半城”的石景山，提供了一个“高度适合人居”的环境。
宜居石景山
马老师做爆过无数个讲解石景山置业 的视频，播放量1万轻而易举，5-6万也很普通，最高一条播放量已近16万，而且，仍在爆！
马老师讲石景山置业的大爆款
通过这些视频，我们不但认识了很多买房粉丝，还认识了很多在石景山生活的人，他们对“住在石景山”有高度的认同感和荣誉感。石景山居民对马老师的点评、讲解非常认可，积极回帖互动，众多粉丝们也给了马老师很高的赞誉，叫“推荐石景山置业第一人！”。
我团队非常受用也非常感谢。
石景山置业爆款视频截图
其中，也有很多朋友呼吁“马老师不要再推荐石景山了，不然以后就人多了”，背后满满的凡尔赛！当然，我们知道，他们深爱着石景山，享受着石景山，也愿意石景山越来越好，有马老师这样的认可石景山的自媒体介绍石景山，他们也很高兴。
石景山人积极回帖互动
在动不动几十，几百条的评论回贴中，大家感受到了鲜活的石景山，宜居的石景山，幸福的石景山，这就是，真实的石景山！比任何人都更有说服力！
青山绿水石景山，人很nice石景山
附上，最爆款一条视频吧，亮点在评论区，一起沉浸到石景山人满满的幸福中去吧……
越秀进京，猛龙过江
认房不认贷后，越秀天玥热销不断，而，创造了这场热销的房企就是大国企越秀。
据称，有粉丝到现场就告诉接待销售，“不用讲项目，就说还剩下什么房源吧，有合适房源先定”。越秀国企的身份及进京后的诚意，让买房人更加信赖！
越秀是广州国资委旗下国企，广州地产界的龙头老大，现在走出广州走向全国，已进驻30多个一二线城市，开发了200多个地产项目。此次北上进京，越秀给京城市民呈现了啥叫“猛龙过江”的姿态，业内人士都不断啧啧称赞！
在资金安全和交付安全这一买房人非常看重的点上，越秀是靠谱的是优秀的，非常符合马老师帮选房“安全第一”的选房原则。
越秀，猛龙过江闯京城
越秀天玥的工程进度也是很快的，今年2月8日拿地，目前楼体已经出地面6-7层，预计在2025年9月30日交房。
金顶山上看天玥，漫步山中看生态
改善王者，秀遍苹果园
越秀天玥，即刻尊享成熟配套
交通是否便捷顺畅是衡量板块价值的重要因素之一。越秀天玥位于石景山苹果园板块，交通就非常便利。自驾出行可选择苹果园南路、阜石路、莲石路、永引渠南路、西五环、苹果园大街、北辛安路，几乎没有堵车的情况。
越秀天玥的交通出行
而说到地铁，越秀天玥更是格外优秀。“地铁一响，黄金万两”，可见地铁对板块价值的重要性。
越秀天玥距离地铁6号线杨庄站直线距离约760米。
距离1号线、6号线、S1号线三轨交汇的苹果园交通枢纽直线距离约950米。
地铁杨庄站和苹果园站
乘坐地铁可快速抵达海淀、西城、丰台、朝阳、通州副中心各大核心商圈。
苹果园板块是成熟区域，商业配套是特别完善的，越秀天玥周边的大型商业配有京西大悦城、喜隆多、沃尔玛山姆会员店、首钢园六工汇等，小型的餐饮配套更是不胜枚举，都市繁华和生活烟火完美共存！
京西大悦城实拍
越秀天玥项目配建幼儿园，旁边有教育用地规划，能够实现目送式上学。
越秀天玥西靠金顶山，北临永引渠，山水相伴。距离西山八大处和法海寺等名胜古迹也非常近，生态环境没的说。让我想起石景山的宣传标语：“让森林走进城市，让城市拥抱森林”。
越秀天玥已完美实现这个目标。
这就是石景山的生态，宜居石景山，果不虚言！
西望金顶山，郁郁葱葱，起伏连绵
越秀天玥是苹果园板块20年来第一块新房供地（不计豪宅），名副其实的苹果园板块置换王者。
芳邻眼羡，芳邻置换
越秀天玥共6栋楼，南侧为7-11层洋房，北排为15-18层小高层，最西侧4和6号楼为现房销售。
越秀天玥，北高南低的排布
越秀天玥是由3栋洋房+3栋小高组成的封闭式纯商品房社区，人车分流。期房可售楼栋为1、2、7、8号楼。
产品面积段有81平两居，98-100-104-115-116平三居，134平四居，涵盖了从刚需的改善的全部群体。
苹果园芳邻有福，高高兴兴换新居。
据数据统计，35%项目业主为地缘性置换客群。
越秀天玥楼栋及户型分布图
越秀天玥81平两居，纯南向，户型方正，各个功能区的面积都不小，而且很匀称。关键是总价在600万左右就能够在石景山城六区地铁旁置业，非常适合刚需群体。
目前，81平两居户型走量很快，房源紧张。
越秀天玥81平两居户型
越秀天玥98平是一梯两户的洋房三居。南北通透，3.85米面宽客厅，主卧套房设计，隐藏式家政空间，北侧两个卧室可打通，具备在2居和3居之间自由切换的条件。
此户型房源紧张，可选余地不大。
越秀天玥98平米三居户型图
越秀天玥100平三居，LDK餐客厨一体化，客厅与厨房南北通透，主卧和次卧南北通透。视觉效果和实用性都很强。双明卫，客卫做了干湿三分离的设计。100平三居是越秀天玥的主力户型，还有少量中高楼层可选，总价在720万左右。
越秀天玥100平三居户型
越秀天玥134平米四室，经典的四叶草户型，舒适性和功能性兼顾，总价在990万左右，适合改善群体。因为户数较少，房源所剩不多。
越秀天玥134平四居户型
主力100平，双通透户型
我们着重来欣赏100平主力三居的样板间。厨房，餐厅，客厅一体设计，南北通透。
越秀天玥110平三居客厅
宽大的厨房搭配推拉门开合自如，抽拉水龙头手感流畅，全屋白色大块岩板，干净整洁。
越秀天玥110平三居厨房
主卧和次卧也可以南北通透。客卫三段式干湿分离设计。
越秀天玥100平主卧
越秀天玥100平户型主卫和客卫
越秀天玥精妆交付，所有户型南向空间均有飘窗赠送。中央空调、新风、厨电、卫浴都配备齐全了。整体的装修风为现代简约风，以简洁、大方、实用为主基调，而且非常注重收纳功能。
越秀天玥交标公示
和项目方沟通后得知，越秀天玥的客户群体构成有20%来自西城，35%为本区域地缘性客户，占比最高的是来自于海淀的产业区人群，高达40%。
想来也是合理的——
石景山是西城改善外溢的第一站，西城客群对石景山的认可度是很高的。
地缘性客户选择越秀天玥正是因为它是苹果园板块最新最好的项目，没有之一。
海淀产业区人口，改善客群需要更加宜居的环境和产品，刚需客群则不愿意接受昌平楼盘的抠抠搜搜，乱乱糟糟！
马老师帮选房团队再次郑重呼吁：
跳出昌南，来看石景山，北边买房是生存，西边买房是生活，看过，才知更佳！
马老师帮选房，安全选好房！
全城视野，择优置业，当然，马老师帮选房！
