中建璞园 朝阳墅区洋房 小户型 低总价+容积率 高装修+得房率 +品质

近日，北京市公共资源交易服务平台发布了中建璞园（朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目）的施工资格预审公告，项目即将开工建设。

据公告内容，项目总建筑面积75793.63平，其中地上建筑面积43834平，地下建筑面积31959.63平。合同估算价3.99448亿，工期要求662日历天。

一起来看看项目信息~

从规划来看，项目分南、北两个地块。共28栋住宅楼共983户，均为层高为4-8层的洋房产品。

朝阳区孙河乡前苇沟组团002、003地块由中建智地，以40.4亿元底价拿下，楼面价约4.38万元/平方米，无需配建保障性住房，无套内7090限制。

周边新房项目中海首开拾光里（点击查看小区详细信息）单价约7.1万/平，朝阳一墅、青云上府销售指导价7.6万/平，在售均价约6.5万/平。

【中建璞园】

山间林下，相逢璞素

孙河生态别墅区 建面约87-120㎡4-8层低密奢妆洋房

开发商：中建智地

项目地址：北京市朝阳区东苇路与机场高速交汇向南约700米

占地面积：约6.15万㎡

总建筑面积（地上）：约9.22万㎡

总楼栋：28栋（北区15栋，南区13栋）

户型分布：总户数983套

74平、两居A户型，184套，占比18.72%；

88平、94平、三居B户型，256套，占比26.04%；

99平、103平三居C户型，448套，占比45.57%；

125平、四居D户型，80套，占比8.14%

楼间距：最小19米，最大38米

层高：2.95-3.1米

得房率：两居约85%，三四居约90%

样板间：74平米和99平米，预计20号展示

物业费：6.8元/平米/月

车位配比：1：1.3

容积率：1.5

绿地率：30%

【中建璞园】

一脉相“宸” 骨子里的豪宅血统

中建璞园，凝练东方写意的现代至简建筑，旭格大面积玻璃窗，定制流动的天幕光影美学，打造4-8层亲地视野，敬献“璞素”生活美学作品。

山间林下，相逢璞素，归心璞园。采用独特的璞园美学意涵，讲究不拘于形，造山入园，以林为屏，营造见山意、栖山院、林谷趣、缘溪行的全龄交互空间，营造自然诗意的“璞素”生活理想。

大国央企 代言中国品质高度

中国建筑，2022年度中国建筑位居《财富》世界500强第9位，《财富》 中国500强第3位，经营业绩遍布国内及海外一百多个国家和地区，缔造载誉全球地标，代言中国品质高度。

中国建筑旗下核芯地产品牌中建智地，成立于1993年，聚焦京津、长三角两大城市圈及海南，以央企担当，坚守品质匠心。

一脉传承，宸系迭新。2023年，中建智地精耕朝阳，继中建宸园之后，再一次敬呈TOP级“宸”系代表作——中建璞园。

纵横经纬 接驳世界速度

项目接驳机场高速、东苇路、机场高速辅路、京密路等“两横五纵”交通体系，构筑四通八达高效生活圈，下一个国际高端居住区正在蜕变迭新。

【孙河生态别墅区】

约1.5低密版图 最后臻藏

孙河生态别墅区是孙河别墅区板块的“姊妹篇”。目前，孙河别墅区开发几近成熟，孙河生态别墅区将迎来“第二个孙河”的时代际遇。基于“先规划，后发展”的城市战略，在约1.5容积率的规划地块上，依托温榆河生态走廊和大片的生态密林，打造北京少有的低密生态住区。

孙河新邻 与亿级墅区同频

项目位居孙河生态别墅区，是板块内首个低容积率的洋房作品。作为板块开发的先行者与低密居住的践行者，项目择邻九章别墅、远洋LAVIE、财富公馆等亿级别墅区，将以前瞻视野，全面整合生态、艺术、商业、产业、教育、医疗等丰沛配套，同步低密墅区的高奢品味与生活。

4大产业园 共享世界经济动能

项目临近北京的国际交往新窗口，对望国贸CBD，拥享望京CBD、中关村朝阳园（北区、东区、望京区）、金盏国际合作服务区，齐聚跨境金融、文化贸易、科技产业等企业总部，于此酝酿与世界对话的超级能量，坐享无可比拟的珍藏价值。

北京最具活力的区域之一，成为世界级企业聚集中心地：聚集着约8.1万多家企业，包括外资企业、上市公司、独角兽企业等近2000家；还有中科院科研院所、国家重点实验室、国家工程实验室、市级研发平台、各类众创空间和孵化器等近200家。

温榆河畔 一河七园万亩森境

位居约167平方公里温榆河生态走廊、温榆河（支流清河汇入）中段环抱生态区，项目直线距离温榆河约1.2公里（数据来源：百度地图测距），盛遇诗意栖居，藏身原生森海秘境。

7大公园：丽宫体育公园、天竺郊野公园、孙河郊野公园、蓝调薰衣草庄园、黑桥公园、西湖园、顺义千亩花海等，宜游河畔、森氧、公园、湿地之境。

全维配套 集萃繁华生活主场

临近望京、东坝、燕莎三大商圈；紧邻20余所人文学府，坐享5大高尔夫球场、15大马术俱乐部、5大艺术区、7大美术馆、5大博物馆、4所三甲医院等优质配套，藏纳着城市峯层的眼界向往。

17大殿堂级人文打卡地

五大艺术区——798艺术区、酒厂国际艺术区、草场地艺术区、一号地国际艺术区、环铁国际艺术区

七大美术馆——松美术馆、罗红艺术馆、央美美术馆、汉方美术馆、红砖美术馆、雍阳美术馆、何扬吴茜现代绘画馆

五大博物馆——中国电影博物馆、民航博物馆、中国铁道博物馆、观复博物馆、国际展览中心

20余所人文学府

未来规划：近邻教育用地，重磅引入9年一贯制名校

幼儿园：育英双语幼儿园、金盏中心幼儿园等

小初高：北外附校双语学校、北京市第八十中学实验学校康营分校、首师大朝阳金盏学校等

国际学校：法国国际学校、蒙台梭利国际学校、北京德威英国国际学校、北京明诚国际学校等

户型鉴赏

74平两居，南向面宽6.7米，南北还算通透，厨房U型设计，有玄关，独立的餐厅，北向的卧室还挺大的。

88的三居，南向面宽约7.2米，双卫设计，从户型图来看，是一个小三居的设计，主卧做了套间，南向有阳台

94平的三居，跟88户型类似，相差在94的北向两个次卧面积大一些，更宽敞舒适。

99的南向三面宽，9.8米的南向面宽。也是项目主力户型，户型方正，南北通透，全明户型，有独立的家政间，餐客厨LDK一体化设计。

103的南向三面宽，是99户型边户，同样户型方正，南北通透，全明户型，有独立的家政间，餐客厨LDK一体化设计。

125平四居，是项目最大的户型，也是全明户型，北向的两个次卧可以打通，做成一个大的一居。南向12米的面宽，南北通透，户型方正。

中建璞园和九章别墅一路之隔，目前九章别墅的二手房挂牌价在10万上下；西北侧一公里左右是著名的远洋LAVIE，目前该项目的二手房挂牌价12.6万左右。对比来看，中建璞园7.98万/㎡的销售指导价格还是很有竞争力的，而且容易在区域内形成价格支持，未来流动性也会增强。

除此之外，中建璞园还有一个明显优势，那就是这是该板块内第一个低密洋房住区，1.5容积率的低密社区在北京并不常见，尤其是搭配豪宅区位和配套，类似的产品基本上都是千万以上的高端改善项目，很少见这种以小户型为主的洋房。这在极度内卷的朝阳，拥有足够的差异性，这对于新一代购房者来说，还是很有吸引力的，预计开盘时会比较抢手。