北京法拍房贷款流程介绍

法拍贷款行业简称“法拍贷”，法拍房虽然便宜，但有一个很大的缺点影响着购买法拍房，即必须在公告日期内将全部款项交付给法院，一般在竞拍成功后7-15天左右将尾款付清，否则就构成违约。为满足买家需求，2017年银行推出了拍品贷款业务。

那么办理房产抵押贷款需要哪些材料？若是已婚，需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；双方单位的收入证明；双方近1年的工资流水；当地购房资格审核单及双方的征信报告；第三方担保书。如果没有购房资格的话，即使买了法拍房也不能贷款。贷款倍数，利率，年限，北京二手房的贷款利率是一样的。关于现行北京政策；最高额度可达(首次贷款)成交价6.5或6成，套现套现套现套现套现套现套现套现套现套现套现套现(首次贷款)利率为先升后降，约5.2，两套房贷款利率为上浮后的5.7左右。年数最多25年为限。

对拍房人来说，抵押贷款可供选择的银行有限，而批贷周期、批贷额度、是否批准通过等都是需要注意的问题，稳健的做法是在拍房前1周去银行预审，预审不代表申请贷款，只是初步核实基本情况是否可以申请下来贷款。

首先，购房按揭流程是怎样的呢？

1.贷款资格预审

2.如果银行审核通过了，可以放心参考参考。

3.拍卖结束后，到银行办理面签。

4.首期付款在规定的时间内支付到法院指定的收款账户。

5.第三方向银行出示保险单，注意其中的保证书是要收费的。

6.银行收到保单后，在1-3天内将款项汇入法院帐户。

7.办理房产证和抵押登记手续。

其次，尽管合法房屋贷款的流程大致相同，但存在细微差别。

1.附加费用不同

第二套房办理抵押贷款时，银行会先拿到房本上抵，然后再放款；而合法拍房则需要银行在没有拿到房本上抵之前提前放款。

所以，办理预售房屋抵押贷款，需要第三方担保机构介入，为借款人向银行提供“担保”，这样银行才能放款。

这等于借款人购买了保险，需要向担保机构支付一定的保险费；而二手房或新房，在办理抵押贷款时不需要支付担保费。

2.银行贷款的期限不同。

二手房屋在办理抵押贷款时，贷款期限为1-2个月，而二手房屋则只需3-5天。

3.公积金的使用有差异。

二套房购房，可选择使用公积金贷款；而二套房购房，可提取公积金还月供，法拍贷暂不支持公积金贷款购房。

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