什么情况下，地下车库归全体业主所有？
富田兴合苑业主的大事小事507、什么情况下，地下车库归全体业主所有？
2020年11月8日上午10:32，6号楼4单702发送名为“建设单位擅自出售小区车位和储藏间最高可罚20万”的快手视频。
…快手：2020年前后的短视频手机软件…
视频内容：
主持人：“建设单位出售车位和地下储藏间最高可罚20万。
你们小区有没有开发商卖给你们地上或者地下的车位，还有地下的储藏间呢？如果有，你已经购买了，购买后是不是写的租赁（lìn）协议或者是使用协议呢？就算签署了买卖协议也给你办理不了单独的产权证呢？
如果是，恭喜你‘中奖了’。
以上的这种情况多半开发商没有产权，产权是全体业主的
有人说了‘不对呀，开发商说了谁投资谁受益啊’。
如果是，你问问开发商把这些纳入了容积率了吗？这些车位和用房开发商单独出钱建设的吗？有没有分摊到房屋的建设成本当中呢？
其实我们小业主在买房的时候，就已经把钱都花了，就已经变成了出资方，变成了全体业主了。
他要说纳入容积率了，也没有分摊到房产当中。好，让他拿出证据。
他是不是拿不出来呢？
按照物权法第73条，建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿化属于业主共有，但属于城镇公共绿化或者是明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所，公共设备设施，服务用房属于业主共有。
那这句话的意思是，就是小区里除了能办理产权证呢，其余的地方和设施都是我们全体业主的了。
那有人问了，买了咋办呢？
两个办法：第一，要求退钱
如果不退，要求房管局按照物业管理条例第57条，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部分，共用设施所有权或者使用权，由县级以上地方人民政府房地产主管部门，处以5万到20万以下的罚款。那给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
房管局罚他一下，如果还不改正，直接到法院起诉要求退回款项及相应的损失。
那赶紧双击保存，转发到业主群，告诉大家别再让他们给我骗了。”
…容积率：见《富田兴合苑业主的大事小事506》…
地下车库可以计入容积率吗？——网友提问
2018-05-23 09:24:29，Missyo...（网友网名）：开发商如果将地下车库作为地下建筑面积报批，则地下车库可以计入容积率，也可以进行房地产权的初始登记，取得独立的产权证书，开发商可以保留其所有权。反之，如果没有计入容积率，则伴随着分摊了土地使用权的房屋的所有权出售给全部业主，这些房屋分摊的土地使用权也转移给全部业主，进而占用了这些业主共有场地的车位（库）的所有权亦应归业主共有。所以，对于不能取得单独产权的车库（位）不能予以单独出售。
地下面积算容积率吗？计算容积率时，地下车库算不算？——网友提问
2019-04-28，热心网友回答：国家没有明确规定，由各地政府自行制定。但为解决车多车位少，停车难的问题。各地政府一般对建设单位开发住宅建设项目，其项目非经营性架空层及地下车库部分的建筑面积，不计入建筑容积率。
地下室算容积率吗? 计算容积率时，地下车库算不算？——网友提问
2019-04-17，热心网友回答：不算的
依据：百度百科：容积率：容积率的计算规则（出自《建筑工程建筑面积计算规则》）：地下商业建筑不计算容积率。
另一位热心网友回答：容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
2018-11-29 08:20，南方日报发表名为《明确地下停车库 不计入容积率 》的文章。
文章内容：南方日报讯 （记者/刘怀宇）28日，广州首个针对容积率计算的完整规则——《广州市规划管理容积率指标计算办法》（以下简称《办法》）由广州市国土资源和规划委员会正式印发，并将于12月1日起实施。该文件首次明确规定，绿色建筑增加面积、地下车库、公共开发空间等不计入容积率；对于地下商业设施，则明确提出要计算容积率。
公共开放空间可不计算容积率
容积率越高意味着地块的开发强度越大，开发商可用于出售的面积越多。因此，如何计算容积率显得尤为重要。
…
所谓公共开放空间是指，面向小区不特定业主或者公众、全天候免费开放的公共空间，包括架空层、屋顶花园、骑楼、建筑物内城市公共通道等。
…
除了公共开放空间外，《办法》还规定其余四种不计算容积率的情况：其一，建筑物避难层中的避难空间、地下公共通道、地下公交站场、地铁站台层、地铁站厅层（除商业设施外）、地下停车库、地下非机动车库、人防工程和地下市政公用设施及地下设备用房等地下空间。
这意味着，地下商业设施是要计算容积率的。
其二，符合现行政策法规的规定并经城乡建设主管部门认定的因实施绿色建筑技术而必须增加的建筑空间。
其三，电力用房。
其四，既有房屋为满足安全疏散、改善垂直交通等而增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等配套设施用房。
对于市民关注的阳台等建筑半开敞空间，《办法》明确按其投影面积的一半计算容积率建筑面积。
过去，有些开发商将超大阳台、入户花园作为“卖点”，以不合理手段占用城市空间。
“天气又冷了，己经第六年了，多次向物业反应暖气问题，不理不采，现在保洁外包，保安外包，那要物业来干什么，只会催交物业费，该去解决的事，不去解决。
请看下集《富田兴合苑业主的大事小事508、小区业主不团结，啥也弄不成》”
若不知晓历史，便看不清未来
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