租金空置率“双降”，《2023年6月中国通用仓储市场动态报告》发布！

在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布59期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

6月，全国通用仓储总面积为40,442.5万㎡，可租面积8,097.4万㎡，在建面积2,163.6万㎡，仓库园区8,664个。

本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春；东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、无锡、苏州；中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州；西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州。

一、需求：东部地区需求超60％，以仓库租赁为主

1、按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租赁需求相对较多，占比39.53％；1,000-1,999㎡有一定租赁需求，占比19.77％。

2、按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，占87.21％；其次为仓库代管，占6.98％。

3、全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的60.47%；其次为西部地区（23.26％）、中部地区（10.47％）；东北地区相对较少。

二、供应：通用仓库新增供应为115.2万㎡，苏州、天津、嘉兴排名前三

据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，6月新增建成项目14起，供应面积达115.2万㎡，环比下降14.76%，较去年6月同比下降14.65%。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比92.26％），其次是中部地区（占比4.04％）。

三、土地：6月32个重点城市仓储土地成交共26宗，成交面积达2102.4亩，总成交金额为7.01亿元

据物联云仓数字研究院收录数据显示，6月，32个重点城市仓储土地成交共26宗，成交面积达2102.4亩，环比上升80.71%，总成交金额为7.01亿元，其中有2宗为划拨供地，无成交金额。

四、市场：全国和32个重点城市通用仓租金与空置率均有所下降

全国：2023年6月全国通用仓储平均租金为23.31元/㎡·月，空置率为16.45％，较上月有所下降。本月多数城市租金与空置率“双降”，由于市场不景气，客户较少，降价成为招商主要方式之一，低价带动市场部分需求。

32个城市：2023年6月32个重点城市通用仓储平均租金为25.47元/㎡·月，环比下降0.26％，较去年6月同比下降3.02％；空置率为12.96%，环比下降0.18个百分点，较去年6月同比下降0.16个百分点。

注：以上内容为《2023年6月中国通用仓储市场动态报告》部分内容，完整版报告可至物联云仓查看。

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