1条市域线2条中运量加持，青浦这个镇“城中村”片区启动控规编制
内容摘要：青浦区白鹤镇QPBH-CZ02（城镇）单元启动控规编制招标，一年后定稿，配套1条市域线2条中运量加持。
招标截图
近日，青浦区白鹤镇QPBH-CZ02单元控制性详细规划01、03~08、12~17街坊局部调整及18~23街坊控制性详细规划编制采购项目中标公告发布。
本次中标公告显示，上海新建设建筑设计有限公司以98.633万元中标了白鹤镇QPBH-CZ02单元控制性详细规划01、03~08、12~17街坊局部调整及18~23街坊控制性详细规划编制。
白鹤镇QPBH-CZ02单元区位图1
招标服务范围：东至外青松公路和东大盈港，南至白石公路，西至久业路，北至鹤吉路，包含01、03~08、12~17、18~23街坊，总规划用地123.76公顷。
服务时间：合同签订之日起一年内完成。
也就是明年的6月中旬左右最终成果定稿。
那么，本次白鹤镇启动控规编制涉及范围是哪里呢？
接下来我们来一一梳理一下：
白鹤镇QPBH-CZ02单元
根据已批复的《白鹤镇国土空间总体规划（2019-2035）》显示（下文简称“白鹤总规”），白鹤镇QPBH-CZ02单元，即为白鹤镇城镇单元，是白鹤镇现状集镇区域最核心的板块。
招标涉及街坊示意图
“白鹤总规”显示，该单元规划面积为1.6平方公里（合160公顷），该数据要比本次招标服务范围提到的规划总面积123.76公顷要大。
从本次招标描述的服务范围来看，该单元右下角，即21街坊东大盈港以东区域没有在本次招标服务范围内。
从具体涉及街坊来说，分两类：
控规局部调整(详见附图浅红色填色区域)：01、03~08、12~17街坊；
控规编制（详见附图浅蓝色填色区域）：18~23街坊，其中21街坊涉及东大盈港以西。
白鹤镇QPBH-CZ02单元控制性指标
“白鹤总规”显示，白鹤镇QPBH-CZ02单元（白鹤镇城镇单元）主要功能为居住、商业、公共服务设施。
本次招标服务范围与白鹤镇CZ02单元关系图1
本次招标服务范围与白鹤镇CZ02单元关系图2
在《青浦区住房保障和房屋管理局2022年工作总结和2023年工作计划》中提到，第二批第二轮及第三轮项目共14个，为拟申报“城中村”认定的项目，主要位于朱家角镇、徐泾镇、华新镇、赵巷镇、夏阳街道、香花桥街道、白鹤镇，控规调整工作已着手启动。
其中也提到了白鹤镇“城中村”项目，并说明相关控规调整工作已计划启动。
白鹤镇重大行政决策事项目录截图
今年3月，《2023年青浦区白鹤镇重大行政决策事项目录》中也提到了编制《白鹤镇QPBH-CZ02城镇单元控制性详细规划》（集镇西南片区局部规划编制）。
这意味着白鹤镇“城中村”改造项目有两件事可以确认：
1、有关白鹤镇“城中村”改造项目前期工作已经启动，并正在推进中。
2、白鹤镇“城中村”改造项目涉及区域应该就是该镇QPBH-CZ02城镇单元。当然，并不是说该单元范围内都一定会“城中村”改造（拆迁），具体方案还是等最终控规成果而定。
根据2022年3月公布的《青浦区“城中村”改造实施意见》，街镇在开展“城中村”项目储备时，除了对地块开展调查、摸底工作，还需完成“城中村”改造地块控规调整和编制工作。
按照本招标合同的成果时间节点推算，QPBH-CZ02城镇单元控规成果预计明年6月定稿，后续开展项目方案申报，“城中村”认定材料报送等，参考其他“城中村”申报认定周期，预计白鹤镇“城中村”改造项目市级认定获批至少要到2024年。
周边交通配套。2017年12月，《上海市城市总体规划(2017-2035年)》获批，在这份规划中青浦白鹤镇被纳入了嘉定安亭 - 青浦白鹤 - 江苏昆山花桥“跨行政区城镇圈”（简称“安花白”）。
白鹤镇迎来新的发展历史机遇。
白鹤镇协同规划指引图
在之后完成的“白鹤镇协同规划指引图”中，展示了嘉青松金线白鹤站，这跟我们此前报道的一致，其位于QPBH-CZ02城镇单元东南角，即新外青松公路与鹤鹏路交汇处附近，
另外，中运量线路方面，不仅保留了之前规划的T2线（中运量），其连接白鹤站与虹桥枢纽站，其中白鹤镇境内主要沿纪鹤公路选址。还新增了白鹤站连接安亭枢纽站的城镇圈1号线，白鹤镇境内主要沿外青松公路选线。
这意味着，未来白鹤镇快捷交通方面不仅可以直达青浦新城和嘉定安亭枢纽站，还可以直达虹桥枢纽站，并将更便利地方便与其他轨交线路的换乘。
白鹤镇轨交站点区
商业配套方面，除了现有传统集镇区域的商业街区，在规划的白鹤站南侧，外青松公路两边，即“轨交站点区”将结合轨道交通站点周边 TOD 导向开发，植入高等级公共服务设施、公园绿地、高品质的社区及商业办公服务，打造地区中心。
我们此前报道过，白鹤镇规划了3大郊野公园和一现代农业园，在上述“指引图”上也有体现，即吴淞江滨江郊野公园、白鹤郊野公园，结合青龙镇遗址的青北郊野公园，及白鹤草莓现代农业园。
白鹤镇城镇单元正在开发或征收的4个项目示意图
目前，该镇QPBH-CZ02城镇单元有4个项目正在开发或计划开发。
其中，16A-05地块为正在建设中的动迁安置房项目。
鹤如路南侧20A-02A、20A-01A、21A-01A地块已启动征收工作，是以居住用地为主，并附带2幅社区级公共服务设施用地。
另外，29A-01（翠湖水岸）、30A-01（活力天境）地块为正在开发中的2个普通商品房项目。
这样的白鹤镇未来值得你期待吗？
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延伸阅读：
（本文观点仅供参考，白鹤镇“城中村”改造范围请以官方公示为准！）
资料：政府招标、青浦区政府网
编辑：大青浦房谈
