略读住宅设计规范札记

住宅包括套内、公共、环境、设备。

套内：

1.套内必有的卧室、起居室、厨房和卫生间，使用面积最小30㎡，此套型厨房使用面积最小4㎡；兼具起居卧室，使用面积最小22㎡，此套型厨房使用面积最小3.5㎡。

2.双人卧室使用面积≥9㎡，单人≥5㎡，兼具起居卧室≥12㎡，起居室≥10㎡，无直接采光的餐厅和过厅≤10㎡。

3.厨房宜布置在近入口处，应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器，排油烟机应与炉灶位置对应并直通排气道。厨房单排布置净宽≥1.5m，双排布置之间的净距≥0.9m

4.卫生间应至少设置便器、洗浴器、洗面器，使用面积≥2.5㎡，给洗衣机一个位置，一般位于阳台。

5.住宅层高宜为2.8m，卧室、起居室内净高≥2.4m，局部净高≥2.1m时局部面积≤1/3，坡顶时卧室、起居室内≥1/2使用面积需要净高≥2.1m。厨房、卫生间净高≥2.2m，排水横管≥1.9m。

6.阳台栏杆设置为防止儿童攀爬，栏杆的垂直杆件净距≤0.11m。≤6F时，阳台栏杆、栏板≥1.05m，≥7F时，阳台栏杆、栏板≥1.1m，各层阳台应设分户隔墙。当阳台设有洗衣设备时，阳台应设置专给、排水管线和专用地漏，阳台楼地面均做防水。空调室外机应便于安装和维修，且能排风通畅无遮挡，不形成热污染。

7.套内入口过道≥1.2m，通向卧室、起居过道≥1m，通往厨房、卫生间≥0.9m。套内底层靠外墙、卫生间壁柜应防潮处理。套内楼梯踏步宽度≥0.22m高度≤0.2m，套内楼梯一边临空时，梯段净宽≥0.75m。

8.窗台净高低于0.9m，需设置防护装置。户门应采用具备防盗、隔声的防护门。面临走廊、上人屋面或凹出的窗不得妨碍交通，底层的外窗、低于2m的紧邻走廊、或共用上人屋面的窗和门，要采取防卫措施。卫生间门洞最小700X2000mm，厨房卫生间门的下部设置有效截面积≥0.02的固定百叶，距地面留出≥30mm缝隙。

公共：

9.公共出入口台阶高度≥0.7且侧面临空，设栏杆、栏板净高≥1.05m，外廊、内天井、上人屋面等临空部位公共出入口台阶踏步宽度不宜小于0.3m，高度不宜大于0.15m，采取防滑措施，踏步数不应少于2级，不足两级，应按照坡道设置，宽度大于1.8m，两侧宜设置栏杆高度0.9m。

10.＜10F，任一层单元建筑面积＞650㎡或任意户门至安全出口＞15m，该住宅每层安全出口≥2个。≥10F且≤18F，任一层单元建筑面积＞650㎡或任意户门至安全出口＞10m，该住宅每层安全出口≥2个。≥19F，该住宅每层安全出口≥2个。两个安全出口不小于5m。楼梯和前室的门向疏散方向开启，＜10F，楼梯间宜通至屋顶，≥10F，必须通至屋顶，门开向屋顶。

11.楼梯梯段净宽≥1.1m，≤6F且一边设有栏杆梯段净宽≥1m，楼梯踏步宽度≥0.26m高度≤0.175m扶手高度≥0.9m。水平栏杆长度大于0.5m时，扶手高度≥1.05m，栏杆的垂直杆件净距≤0.11m，楼梯为剪刀梯时，楼梯平台净宽≥1.3m，楼梯平台净宽≥梯段净宽≥1.2m，入口地坪与室外地面高差≥0.1m。

12.≥7F或住户楼地面距离设计地坪＞16m，≥12F每栋楼≥2电梯，一台为担架电梯；≥12F若只设一部，设置联系廊，联系廊不得超过5层，联系廊净宽≥1.1m，净高≥2m，≥12F若其中一个单元未设置担架电梯，则同样设置联系廊。侯梯厅深度≥1.5m≥最大轿厢。电梯若挨着卧室和起居室，采取隔声、减震措施。

13.走廊净宽≥1.2m净高≥2m，外廊作为主要通道时宜封闭，应当开窗。≥10F，需要设置门厅，同时在出入口设置防坠落措施，≥7F，入口平台≥2m，＜6F，入口平台≥1.5m。信报箱设在门禁以外，厨房和卫生间排气道应分开设置，排气道出上人屋面应高出2m，周围4m内有门窗，则高出门窗0.6m。

14.住宅地下室做自行车和设备用房时，净高≥2m，住宅地下室做机动车停车位时，净高≥2.2m直通住宅单元地下楼、电梯入口应设置乙级防火门。