为什么豪宅需要看IP,IP带来的效果是什么样的！

前段时间万柳书院火了，导致很多人从不了解这个小区奴性大发试图变成万柳少爷的老奴。我很早以前就讲过万柳书院，可以看我之前的笔记。从地产角度来说，万柳书院的爆火并不意外。因为他就是当之无愧的万柳IP盘。 IP盘，大家不知道这个词哪里来的很正常，因为这个词是我发明的。IP盘顾名思义，就是具有品。牌IP的楼盘。对于豪宅来说，如果有IP加持，是要比再来个重点学校更加重要的。 为什么对豪宅IP很重要? 首先要明白豪宅的购买对象是有钱人。对有钱人来说，可能并没有时间仔细研究这些房子。也并不那么在意这房子究竟有多好或者有哪些问题。所以IP就尤为重要了。一说万柳，都知道万柳书院;一说新天地，都知道翠湖天地;一说陆家嘴，都知道汤臣一品。这就够了。有钱人买房可能只是因为他听说过而已。未必有时间真的研究。到底万柳书院比万城华府好在什么地方，同等面积做了几个房间，到底有没有南北通透。这些都不是最重要的。最重要的，是我买了，并且大家。知道，特别是自己身边朋友圈的人都知道这个小区。就行了。 豪宅IP溢价有多少? 举几个简单的例子。北京万柳片区，万柳书院是25w/平，旁边同等地段的万泉新新是16w/平;金融街的中海凯旋是25w/平，西城晶华是18w/平。上海古北的古北壹号是30w/平，旁边的御翠豪庭15w/平;陆家嘴的汤臣一品是30w/平，世茂滨江只要10出头。IP溢价是很明显的。这部分溢价无法用地段、学位来解释因为完全一样。纯粹是接盘人群的差异导致的。 未来豪宅价格如何分化? 很多人有一个误区，认为只要房子隔着一条马路，价格不会差太多。这种事情在以后会越来越少。隔一条马路差出一倍价格会比比皆是。核心原因就是接盘的人的财富水平发生了分化。同等地段内的不同房子的差距未来会更大。篇幅原因以下列出深圳主要片区的IP盘，其他片区欢迎留言咨询。 深圳豪宅：深圳湾CBD,深圳湾一号、悦府深圳湾南区:恒裕滨城、翡翠海岸蛇口:双玺、半岛城邦(三期)华侨城:纯水岸、天鹅湖香蜜湖:香蜜湖一号红树湾:红树西岸