烟源怼着消防报警器都没反应？这个小区消防设施让业主忧心忡忡

 

福州一小区的业主李先生反映，早在一年多年前他就发现小区大部分的烟感报警器都失灵了，可是他向小区物业、社区居委会、街道办事处投诉了好几次，这事情一直没解决。

业主用艾条做实验

多个烟感报警器均“沉默”

 

为了让记者更直观地感受到温感报警器和烟感报警器都是处于无效的状态，接受采访时，李先生专门准备了艾条、香烟、打火机，来进行实验。

 

 

接连试了同一楼层三个报警器，结果都是没有反应。而且在楼道一个报警器正下方，还有一辆电动车正在充电。之后，李先生用同样的方法对这栋楼3层、4层的烟感报警器和消防淋喷系统进行了测试，结果发现也是失灵状态。根据消防要求，高层建筑必须配备消防报警及喷淋系统，但是李先生说，据他测试，目前整个小区五栋高层的这些消防联动系统都不能启动，相当于摆设。除此之外，李先生这段时间还发现，消防栓内的设施也不齐全。于是他多次在业主群里提出小区有关消防设施的问题，但快一年的时间过去了，情况依旧没有改善。

 

 

物业处：刚接手 经费上有难处

小区业委会：专项维修资金无法启用

 

对于这个安全隐患问题，随后记者也找到了小区的物业。工作人员解释称，他们在今年2月份才接手管理这个小区，当时他们也发现小区的消防设施老旧，需要更换，所以他们也一直在采购消防设备。但是他们也有难处——经费。

 

原来小区几栋高层建筑的烟感报警器是2002年建房的时候安装的，至今已经有19年了。从目前来看维修比较困难，只能全部进行更换，预估整体的系统修复费用将近100万。业委会负责人表示，他们也曾多次去往福州市住宅专项维修资金中心询问是否可以启用维修资金，但都遭到拒绝。

 

业主委员会 王主任

专项维修资金办公室说开发商没有提供分户表给他，他不知道哪一户有交，哪一户没交，那就没有办法把维修资金细分到每一户的账上去，所以造成所有的维修资金都被冻结掉了。

 

原来，在2004年10月，福州市房管局出台了关于物业专项维修资金收取工作公告：要求在2003年8月31日之前办理《商品房预售许可证》的住宅物业，专项维修资金是由开发商进行缴纳，2003年9月1日之后办理的，专项维修资金则是由业主自行缴纳。而小区是2003年开始交房，持续到2004年。所以小区专项维修金的账有点乱，就启动不了。

 

目前小区维修资金有将近800万元

 

对于这一情况，记者向福州市住宅专项维修资金中心得到了证实，这个小区的专项维修基金一共有677万元，加上多年利息已经达到了798万元。如果要想使用这笔维修基金，需要全体业主当时缴交的名录。但这个方案业委会方面表示：比较困难。

 

业主委员会 杨主任

因为毕竟小区1600多户，很多业主他常年都没有在小区里面。

 

无法提供缴交名录

只能召开业主代表大会

 

记者随后联系了开发商，工作人员表示年代久远，目前他们也没有缴交名录。要将这近800万元的专项维修资金取出来，福州市住宅专项维修资金中心也给出了另一个解决方案。

 

业主委员会 杨主任

全体业主以召开业主大会的形式来重新支配维修资金，按照《民法典》，他是需要2/3的业主参与，1/3的业主表决通过。

 

目前，业主委员会将开展小区关于专项维修资金如何使用的业主代表大会，我们也希望业主们能积极参加，毕竟小区就是一个大家庭，把家建设好了，才能有更加幸福的生活。